來源時間為：2017-12-14
證券代碼：002285證券簡稱：公告編號：2017-124
深圳地產顧問股份有限公司
關于全資子公司收購杭州三箭裝飾工程有限公司100股權的公告
本公司及其董事會全體成員保證公告內容真實、準確和完整，沒有虛假
記載、誤導性陳述或重大遺漏。
一、交易概述
1、深圳地產顧問股份有限公司（以下簡稱“公司”或“”）
擬通過全資子公司深圳世聯集房資產管理有限公司（以下簡稱“世聯集房”）收
購浙江集團股份有限公司（以下簡稱“”）持有的杭州三箭裝
飾工程有限公司（以下簡稱“標的公司”）100的股權，進而持有標的公司名下
的杭州昆侖工坊項目物業所有權。本次收購價款總額為19,800萬元（包含標的
公司股東及其關聯公司擁有標的公司的債權，即對應標的公司賬上其他應付款約
3,000萬元，最終數據以實際結果為準）。世聯集房于2017年12月11日與昆
侖建設、標的公司簽署了《收購協議》。
2、公司投資委員會于2017年12月8日審議通過了《杭州三箭裝飾工程有
限公司的收購協議》，此事項無需提交董事會和股東大會審議。
3、本次交易不構成關聯交易；本次交易不屬于《上市公司重大資產重組管
理辦法》規定的重大資產重組。
二、交易對方的基本情況
1、本次項目收購前，標的公司股權結構如下：
股東名稱
出資額（萬元）
出資比例（）
浙江集團股份有限公
司
2,000
100
目前工商信息顯示持有浙江鼎信擔保有限公司（以下簡稱“鼎信擔
�！保�100股權，鼎信擔保持有標的公司100股權。標的公司已著手進行股權
變更過戶事宜，將鼎信擔保100股權變更至名下，最終由與
世聯集房進行交易合作。
收購完成后，標的公司股權結構如下：
股東名稱
出資額（萬元）
出資比例（）
世聯集房
2,000
100
2、的實際控制人為浙江昆侖控股集團有限公司，標的公司的實際
控制人為葉哲華，以上實際控制人與公司均不存在關聯關系，也不存在其他可能
或已經造成上市公司對其利益傾斜的其他關系。
三、交易標的的基本情況
1、標的資產概況
昆侖工坊項目共3幢樓宇：1幢，地號為4-1101-04-201的地塊、房屋所有
權證號為杭房權證西失字第12008574號；2幢，地號為4-1001-01-211的地
塊、房屋所有權證號為杭房權證西失字第12008643號；3幢，地號為
4-1001-01-213的地塊、房屋所有權證號為杭房權證西失字第12008573號（以
下簡稱“三處不動產”）。建筑面積約15143.47平方米，土地使用年限至2056
年7月6日止。
標的公司作為擔保人，以杭州昆侖工坊項目全部物業為抵押物，為昆侖建
設抵押擔保4,214萬元，債權人為中國工商股份有限公司支行。不存
在重大爭議、訴訟或仲裁事項；不存在查封、凍結等司法措施等情形。
2、交易標的公司的基本資料情況
公司全稱：杭州三箭裝飾工程有限公司
公司類型：有限責任公司
住所：杭州市西湖區百家園路61號1幢2層整層
法定代表人：葛偉
注冊資金：2,000萬元人民幣
成立日期：2003年12月17日
經營范圍：服務：建筑裝飾工程施工（憑資質證經營）。服務：建筑機械及
鋼管材料租賃，建筑裝飾工程設計。
3、交易標的最近一年又一期的主要財務指標（金額單位：人民幣元）
指標名稱/期間
2016年12月31日
/2016年度
（已經審計）
2017年09月30日
/2017年1-9月
未經審計)資產總額
296,320,600.33
103,756,945.44
負債總額
244,459,807.57
40,136,317.64
凈資產
51,860,792.76
63,626,627.80
營業收入
2,348,535.72
4,036,087.47
凈利潤
13,660.59
1,526,485.38
四、收購協議的主要內容
1、成交金額：杭州三箭裝飾工程有限公司100股權轉讓價款為19,800萬
元。
2、付款方式及時間
世聯集房擬使用現金按照約定分三期向支付股權轉讓款，各期付款
金額和條件如下：
（1）《收購協議》簽署之日起三個工作日內，世聯集房向指定賬
戶支付第一期收購價款4,000萬元。
（2）完成解除三處不動產之抵押法律關系并向世聯集房交付相關
憑證后三個工作日內，世聯集房向監管賬戶支付第二期收購價款14,800萬元。
在辦理完成標的公司100股權變更至世聯集房名下后三個工作日，世聯集房與
共同操作將第二期收購價款轉至指定賬戶。
（3）將標的公司持有的物業按照協議約定的交付標準交付給世聯
集房，并按約定完成財務清算、財務交接、清退除世聯集房以外的全部租戶后三
個工作日，世聯集房將第三期收購價款1,000萬元支付至乙方指定賬戶。
3、收購資金的來源：自有資金。
4、生效日期：協議自各方簽字蓋章之日起生效。
5、交易定價依據：經世聯集房綜合評估，標的公司股權價值主要為其名下
持有昆侖工坊物業，按照目前在運營數據分析，項目投資回報率約6，根據內部
還原法推算標的物業售價超過2億元；根據市場比較法，目前周邊在售住宅4-5
萬元/㎡，折算項目物業價格超過1.5萬元/㎡，推算標的物業售價2.3億元。經雙
方商議，本項目投資總額擬為人民幣19,800萬元。
五、對外投資的目的、存在的風險和對公司的影響
本次世聯集房通過收購標的公司100股權以獲得昆侖工坊項目三處不動產
物業所有權，來改造成公司目前運營的“紅璞公寓”品牌項目，是公司進入存量
市場、深化用戶服務的又一重要舉措，符合公司的戰略發展規劃。
項目后期將作為長租公寓經營實現溢價收入，后期的管理經營能力將直接
影響到項目整體收益。針對以上風險，公司將通過精細化管控、特殊獲取價值
的能力，以服務業為依托，提高管理效率，注重管理的細致度和顆粒度，保障
租金利益的獲��；積極探索并實現長租公寓資產證券化產品，尋求資產證券化
出路。
經綜合測算，項目的投資回報期為13年，內含報酬率為7，項目經濟效益
可行。主要經濟指標如下所示：
單位：萬元
2018E
2019E
2020E
2021E
2022E
2023E
永續值
收入
（萬元）
509
1,340
1,580
1,782
1,871
1,875
凈利潤
（萬元）
844
71
299
495
441
394
7,860
六、備查文件
1.深圳地產顧問股份有限公司關于收購杭州三箭裝飾工程有限公司
100股權的投資委員會決議
2.深圳世聯集房資產管理有限公司收購杭州三箭裝飾工程有限公司100
股權之收購協議
3.昆侖工坊項目標的公司股權收購可行性研究報告
深圳地產顧問股份有限公司
董事會
二〇一七年十二月十五日
《[收購]世聯行:關于全資子公司收購杭州三箭裝飾工程有限公司100股權的公告》相關相似閱讀參考資料:
母公司收購全資子公司、子公司收購母公司資產、收購全資子公司、世聯行投資、世聯行工資、世聯資管、世聯行薪資、世聯員工查工資咋查、世聯投資
