在杭州購買房產,起碼要年入80萬?
最近,看到一個話題登上了某乎的榜單:要在一線城市買個總價一千萬的房產,需要年收入達到多少?
針對上述問題中的情況,劃重點:一線城市、千萬房產。
一千萬房產,如果在杭州這個新一線城市購置房產,究竟要年收入多少,才能既買的起房子、又能生活舒適呢?
按照杭州現有購房政策,首套房,首付比例為30,即要準備300萬。那么,貸款就是700萬,利息700萬,按揭30年,1400/30=47萬,意味著每年還貸近50萬。
每年的家庭消費將是一個硬指標,按照一對夫妻、有一個小孩來計算,吃喝、買衣服、孩子上學、生病住院、照顧老人、人際交往、出行旅游等等,每年大致20萬。
除此之外,每年存點錢也是必須的,一年的家庭儲蓄大致在10萬元左右。
綜合來看,在本金不需要貸款的前提下,我們的年收入需要穩定稅后80萬。換句話說,如果你有能力穩定每年賺80萬,才算是有資格買這千萬房產。
前段時間,2020年全國房價前十城市、2020年10大房價漲幅城市新鮮出爐!杭州的新房、二手房房價以及房價漲幅排名都位居全國城市前列。
10年前的杭州,新房均價25000元/平,二手房均價22000元/平,如今,杭州新房房價達到35000元/平,二手房翻了近2倍。
以西溪蝶園為例,10年前的房價才29000元/平,如今掛牌均價已經達到了66661元/平。
(圖片來源:透明售房網截圖)
2016年的G20峰會,可以說是杭州房價的轉折點。
杭州靠著“拆拆拆”、“建建建”、“人人人”這三件法寶,開始進行城中村改造,規劃地鐵、城際線路、西站樞紐,推出人才新政,吸引人才留杭,房價不斷飛漲。
如今,想要在杭州購置千萬房產的話,還有哪些新盤適合追逐呢?
1、拱墅區:申花
目前,區域內千萬級的新房有九龍倉華發天薈,預計3月份收官,主力戶型為173㎡-188㎡的高層,均價約62000元/㎡,總價在一千到一千兩百萬之間。
九龍倉華發天薈鳥瞰圖
2、江干區:錢江新城
位于錢江新城的江河鳴翠、新鴻基平安江河匯綜合體,也將有高層房源推出,參考單價分別為68500元/平和69800元/㎡。此外,鳳起錢潮還有240-300㎡的合院產品加推。
江河鳴翠鳥瞰圖
3、蕭山區:奧體
目前,區域內的綠城桂冠東方、萬科日耀之城預計3月開盤,兩個樓盤都有200㎡以上的大戶型房源,預計總價在一千萬元左右。
綠城桂冠東方鳥瞰圖
另外,位于湘湖附近的保億湘湖和院,還有少量合院在售,即將加推二期。戶型建面約160-278㎡,上次開盤均價50600元/㎡,總價在八百萬到一千四百萬之間。
4、西湖區:之江
去年,熱度較高的仁恒祥生珊瑚世紀雅園,還有疊墅房源,戶型建面約167-188㎡,之前開盤均價為55372元/㎡,裝標為5500元/㎡。