來源時間為：2020-04-01
原標題::2019年年度報告摘要
公司代碼：600814公司簡稱：
集團股份有限公司
2019年年度報告摘要
一重要提示
1本年度報告摘要來自年度報告全文，為全面了解本公司的經營成果、財務狀況及未來發展規
劃，投資者應當到上海證券交易所網站等中國證監會指定媒體上仔細閱讀年度報告全文。
2本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證年度報告內容的真實、準確、完整，
不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并承擔個別和連帶的法律責任。
3公司全體董事出席董事會會議。
4天健會計師事務所（特殊普通合伙）為本公司出具了標準無保留意見的審計報告。
5經董事會審議的報告期利潤分配預案或公積金轉增股本預案
經天健會計師事務所（特殊普通合伙）審計，2019年度公司實現歸屬于母公司股東的凈利潤
235,287,582.93元，將母公司2019年度實現凈利潤在彌補2018年度虧損后，提取法定盈余公積
金17,349,955.05元，加期初未分配利潤1,479,508,221.48元、以及由于企業會計準則及相關新
規定進行追溯調整增加的期初未分配利潤34,768,440.00元，減支付2018年度普通股股利
46,476,745.84元，期末未分配利潤1,685,737,543.52元。
董事會決定以公司未來實施權益分派股權登記日登記的總股本為基數，向全體股東每10股派
現金1.00元（含稅）。
本預案需提交公司股東大會審議。
二公司基本情況
1公司簡介
公司股票簡況
股票種類
股票上市交易所
股票簡稱
股票代碼
變更前股票簡稱
A股
上海證券交易所
600814
G解百
聯系人和聯系方式
董事會秘書
證券事務代表
姓名
金明
沈瑾
辦公地址
杭州市下城區環城北路208號坤和中心
37樓北3703室
杭州市下城區環城北路208
號坤和中心37樓北3705室
電話
0571-87080267
0571-87085127
電子信箱
ming.jin@hzjbgroup.com
jin.shen@hzjbgroup.com
2報告期公司主要業務簡介
（一）報告期內公司所從事的主要業務及經營模式
公司主營業務為商品零售，主要業態有百貨商場、購物中心。目前，公司的營業收入主要來
源于旗下各門店的商品銷售收入及商場內功能商戶的租金收入。公司主要擁有解百購物廣場、杭
州大廈購物城兩家主要門店。同時，公司積極嘗試向體育、健康醫療等行業拓展。公司的商品銷
售以聯營模式為主，輔之少量自營（經銷）和租賃模式。報告期內，公司零售業務收入的主要分
類情況如下：
單位：萬元幣種：人民幣
項目
2019年
金額
占比
營業收入
640,002.07
100.00
其中：零售業務
606,187.57
94.72
-聯營收入
569,833.69
89.04
-自營收入
36,353.88
5.68
1、聯營模式是由供應商在公司商場內指定區域設立品牌專柜，由公司的營業員及供應商的銷
售人員共同負責銷售。在商品尚未售出的情況下，該商品仍屬供應商所有，公司不承擔該商品的
跌價損失及其他風險。在商品售出后，供應商按售價扣除與公司約定的分成比例后開具發票給公
司，公司按企業會計準則的規定通過商品進銷差價核算結轉毛利，并在規定期限內將貨款支付給
供應商。聯營模式是公司目前采用的主要商品銷售方式，涉及的商品品類主要有：服裝、化妝品。
首飾、家電、床上用品、鞋帽等。
2、自營模式即公司直接采購商品，驗收入庫后納入庫存管理，并負責商品的銷售，承擔商品
所有權上的風險和報酬，通常公司與供應商約定可有一定比例的退貨換貨率，以及因市場變化而
發生的調價補償，其利潤來源于公司的購銷差價。公司目前采用自營模式經營的商品品類主要有：
部分化妝品、部分家電、煙草和超市內商品等。
3、租賃模式指商戶在公司的門店內租賃部分場地開展經營，公司的利潤來源于租金收入扣除
物業成本后的余額。目前公司采用租賃模式涉及的項目主要有個別頂級奢侈品牌、部分潮流品牌。
以及餐飲、休閑、娛樂等。
（二）行業發展情況
1、2019年零售行業總體情況
2019年，我國消費品市場總量穩步擴大，消費結構不斷優化，轉型升級持續推進，新消費增
長點加速形成，國內消費繼續發揮對經濟增長的主引擎作用。根據國家統計局發布的信息，2019
年全國社會消費品零售總額411,649億元，同比增長8.0，增速比上年回落1個百分點。市場銷
售總量穩步增加，但增速呈持續放緩狀態。分季度看，第三和第四季度社會消費品零售總額均超
過10萬億元。其中，第四季度在國慶假期、“雙十一”電商促銷節等因素帶動下，當季社會消費
品零售總額達到11.5萬億元。
從零售行業內部看，網上零售規模持續擴大，線上線下融合發展助力消費市場較快增長。隨
著物流配送體系的完善以及網購用戶數量的增多，網上零售繼續保持快速增長。2019年，全國網
上零售額106,324億元，比上年增長16.5。其中，實物商品網上零售額85,239億元，同比增長
19.5，增速比社會消費品零售總額快11.5個百分點，占社會消費品零售總額的比重為20.7，比
上年提高2.3個百分點。為應對網上零售等新模式對實體店零售的沖擊，傳統零售業態加速轉型
升級，積極推進線上線下融合發展。2019年實體店消費品零售額增長5.4，較上年放緩0.5個百
分點。按零售業態分，2019年限額以上零售業單位中的超市、百貨店、專業店和專賣店零售額比
上年分別增長6.5、1.4、3.2和1.5。
2、重點大型實體百貨銷售同比情況
根據中華全國商業信息中心統計，2019年全國百家重點大型零售企業零售額同比下降0.3，
增速與1-11月份持平，較上年下降1個百分點。其中，化妝品類、糧油食品類、日用品類商品零
售額實現正增長，且增速快于上年。服裝類、金銀珠寶類、家用電器類商品零售不及上年同期。
3、杭州市大型實體店經營情況
2019年，杭州的商業能量被喚醒，以往杭州大廈、銀泰本土雙強的格局被打破，最早的華潤
萬象城、萬達廣場、凱德來福士、寶龍城、印象城、嘉里中心等央企、外資及國內頭部企業逐漸
進駐，如今像恒隆、新鴻基、等標桿港資也已爭相搶入。據聯商網零售研究中心統計的數
據顯示，2019年杭州新開商業項目約18個（商業建筑面積≥2萬方），總體新增商業體量超150
萬方，包括萬達集團、龍湖商業、寶龍商業、銀泰置地、印力、萬科、杭州地鐵等名企均有項目
入市。
據聯商網統計的“2019年杭州商業項目銷售額TOP23”榜單顯示，武林銀泰和杭州湖濱銀泰
in77已經成功晉級50億軍團，而城西銀泰城和杭州萬象城也已經逼近50億；10億（含10億）
以上的已經有18家，其中不乏開業僅兩年的商場，如杭州和杭州蕭山萬象匯。杭州大廈一
直是杭州商業市場中業績最為突出的商場，且逐年上漲。
2019年是杭州大廈升級成購物城的第十年，已經形成了ABCD四座奢侈品中心、現代潮流中
心、高端品質生活中心、現代城市智能服務和生活體驗中心。截止2019年，杭州大廈已經匯聚了
1000余家品牌，其中超60家國際超一線奢侈品，占據了全球90％的奢侈品品牌。
解百城市奧萊于2019年10月18日全面開業，作為湖濱商圈唯一的奧萊商業業態，與周邊商
業體形成了差異化的競爭。盒馬鮮生、網易嚴選、寺庫等頭部新零售平臺紛紛聯手解百，將線下
開在了解百奧萊；CHAMPION、CK、ChiaraFerragni等備受年輕人青睞的主流品牌也接踵而至，為
解百奧萊的轉型保駕護航。2020年，煥然新生的“新”解百將帶著一顆城市奧萊的“心”繼續為
多姿多彩的杭州商業帶來更多的活力。
3公司主要會計數據和財務指標
3.1近3年的主要會計數據和財務指標
單位：元幣種：人民幣
2019年
2018年
本年比上年
增減()
2017年
總資產
5,753,866,795.92
5,441,951,521.17
5.73
5,222,991,955.94
營業收入
6,400,020,715.29
5,908,850,696.14
8.31
5,780,119,975.40
歸屬于上市公
司股東的凈利
潤
235,287,582.93
149,079,913.87
57.83
180,263,042.53
歸屬于上市公
司股東的扣除
非經常性損益
的凈利潤
139,635,570.18
124,919,240.77
11.78
155,268,954.02
歸屬于上市公
司股東的凈資
產
2,570,464,434.56
2,381,653,597.47
7.93
2,320,033,224.24
經營活動產生
的現金流量凈
額
475,720,863.95
46
