來源時間為:2018-01-12
今日杭州上演主城區2018年第二場土地大戰,共出讓7宗地塊,均為較優質地塊,其中宅地4宗。
宅地全部封頂自持!相對1月8日首場土拍的“冷熱不均”,今天的土地出讓可謂是“硝煙彌漫”、“高潮迭起”。
宅地方面,在目前供應量較少的桃源、下沙和濱江,本次土拍都重新定義了板塊價格。桃源地塊樓面價19071.36元/平,自持比例32,保本房價預計沖破3萬!大學城北地塊樓面價直接創了板塊新高,龍湖樓面價16479.74元/㎡拿下,自持20,大學城北也迎來了房價新時代!而襄七房地塊,樓面價創下了濱江乃至整個錢塘江南岸涉宅地塊樓面價的新高!34464元/平,自持13,保本房價直逼5萬/平!
而之前幾乎被“打臉”的申花,今天的成績也算“找回了場子“,慶隆單元地塊最終以40536元/平的封頂樓面價,外加7的自持比例由寰鑫有限公司奪得,到時5W5的單價,也就是保個本。
如果之前幾場土拍讓你疑惑杭州土地市場是不是降溫了,那么今天的結果證明,你!想!多!了!傳說中杭州的“獨立行情”,可能是真的。
最終地塊成交情況
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住宅地塊介紹
1桃源單元R21-08地塊
地塊東至觀桃路,南至豐源街,西至秀錦巷,北至桃源街綠化。地塊出讓面積26288㎡,容積率2.5,建筑面積65720㎡,起價73837萬元,起始樓面價11235元/㎡。
周邊情況:地塊周邊交通便捷,距離在建地鐵4號線桃源站僅400米,南北、東西均有快速路網,可快速互通市中心。唯一美中不足的是,地塊周邊缺乏大型商業配套以及醫療配套,有待未來的不斷發展。
2大學城北單元JS0603-10地塊
地塊東至文棕北路,南至規劃綠化,西至千帆路,北至凌云街。地塊出讓面積69548㎡,容積率2.3,建筑面積159960.4㎡,起價155610萬元,起始樓面價9728元/㎡。
周邊情況:地塊周邊項目較多,北面即為金地于2017年8月14日以12.35億元競得的大學城北宅地,成交樓面價為13369元/平方米,需自持23。本地塊周邊配套設施較少,地塊北面有兩所正在規劃中的幼兒園及中學。
3襄七房單元FG07-R21-C04地塊
地塊東至網商路,南至平達弄、平達弄120號、拾排里126號,西至長江路,北至濱康路。地塊出讓面積22935㎡,容積率2.8,建筑面積64218㎡,起價130318萬元,起始樓面價20293元/㎡。
周邊情況:地塊距離地鐵5號線江虹路西站僅400米,軌道交通極為便利。教育資源豐富,已建成的有博文小學、長河中學等學校。地塊周邊三公里范圍內有鑫都匯、濱江寶龍城、龍湖濱江天街等商業綜合體項目。
4慶隆單元FG01-R21-07地塊
地塊東至規劃棠子橋路,南至杭州市花園汽車濾清器廠、杭州錢江電梯附件廠、浙江華盛建設有限公司等,西至益樂路,北至規劃綠化、規劃東園路。地塊出讓面積33103㎡,容積率2.1,建筑面積69516.3㎡,起價165790萬元,起始樓面價23849元/㎡。
周邊情況:地塊周邊項目較多,其中較為熱門的有融創·宜和園、合景·天鑾、首開·杭州金茂府、融信公館·ARC等,且本年度板塊內出讓了較多土地,未來競爭壓力較大。