來源時間為：2017-11-27
手握1000萬卻不知買哪？從富余到緊缺，杭州千萬級豪宅只用了一年
2017-11-2720:47:07
浙江在線-住在杭州網
對于眼下的杭州樓市，有一個比方還算比較生動：買房子就像是買彩票，手握300萬的人只能抓一張彩票，500萬的人能多抓兩張，1000萬的人中獎的幾率相對高些，但也不一定能稱心如意。
浙江在線-住在杭州網杭州11月27日訊（浙江在線記者盛哲徽）對于眼下的杭州樓市，有一個比方還算比較生動：買房子就像是買彩票，手握300萬的人只能抓一張彩票，500萬的人能多抓兩張，1000萬的人中獎的幾率相對高些，但也不一定能稱心如意。
雖然很無奈，但這就是現實。即便是過去最為富余的千萬級豪宅，如今也是競爭慘烈。有數據顯示，今年前10個月，杭州千萬級豪宅的供求比僅為0.4，為歷年新低，呈典型的供不應求的狀態，而就在一年前，這個數據還是0.9，供應和需求的關系是均衡且健康的。
顛覆性的逆轉，使人不禁發問：這一年，杭州的豪宅市場究竟經歷了什么？
注：2017年數據截至11月26日
可選的房源越來越少了
供應同比暴跌近6成
受限價的影響，這一年杭州的千萬級豪宅供應可說少的可憐。
據浙報傳媒地產研究院數據，今年1-10月，杭州（含蕭山、余杭、富陽，下同）新增的總價在1000萬元以上的住宅僅459套，對比去年同期的1121套，驟跌了59，堪比跳水。
考慮到今年僅剩最后一個月，這個數據極有可能創下近8年（2010-2017）千萬級豪宅單年供應新低，在此之前，即便是供應最少的2011年，一年的新增房源量也超過了700套。
注：2017年數據截至11月26日
更為要命的是，杭州千萬級豪宅的后續供應也是捉襟見肘。
今年售出1000萬以上房源較多的項目，如武林壹號、華家池印、大都會79號等，目前的可售余量均已十分有限。
而接下去可能入市的高端項目，由于多數的主力戶型都在200方以下，因而除綠城·鳳起潮鳴、信達濱江·壹品等少數外，實際能夠到千萬豪宅門檻的并不多。
此外，考慮到這類房產品時下申領預售證的難度，要在短期內入市可能性也不大。
可買的戶型越來越小了
兩年平均成交面積縮水40方
僅僅只是一年半以前，1000萬都還是大戶型豪宅的代名詞，而如今，錢江新城、華家池板塊，一套140來方的房子，總價也要接近甚至超過1000萬了。
換句話說，同樣是1000萬，你前年和今年買到的房子，很可能不是一個等級的。
數據顯示，2015年，杭州1000萬元以上住宅的平均成交面積是351方，而今年呢？答案是314方。兩年不到的時間，千萬豪宅的平均成交面積縮水了近40方。
注：2017年數據截至11月26日
這是個什么概念呢？
我們可以把時間跨度拉長到近十年。2008年，當時杭州1000萬元以上住宅的平均成交面積是384方。
也就是說，在2008年到2015年這長達8年的時間里，杭州千萬豪宅的成交面積不過是減少了33方，就變化幅度而言還比不上最近兩年。
可買的地方越來越遠了
1000萬只能抓住市中心的尾巴
過去，說到千萬豪宅，人們的第一印象肯定是武林廣場、錢江新城，而現在，即便你手握1000萬現金，要留在這些區域也是頗為不易，因為這個總價也就夠抓住市中心的尾巴。
在不斷上升的樓市通道中，許多千萬富豪也開始感受到了“手頭緊”的滋味，于是乎，我們看到越來越多的人從市中心撤出，轉戰一些曾經的所謂剛需或者初改集中營。
如今即便手握1000萬，要留在武林板塊也非易事
不妨來看下近兩年杭州出讓的“3萬 ”宅地，這里面真正意義上稱得上是市中心和錢江新城板塊的僅有綠城·鳳起潮鳴、信達濱江·壹品、金隅中鐵景芳項目、濱江和保利合作的翡翠海岸及南星項目。而更多的則來自于們過去所說的“次中心”，塘北、申花、彭埠、蔣村這些。
受“限墅令”的影響，近兩年別墅排屋類產品銳減，且由于多分布在郊區，總價超過千萬的也不多。因而在可以預見的將來，更多的千萬豪宅將在這些高價地中產生。而由它們的分布已然可以知曉，市中心和錢江新城已不再是千萬豪宅的唯一選擇。
事實上，這個市場已經在悄然迎來新一輪的洗牌。
數據顯示，截至目前，錢江新城和市中心所成交的千萬級豪宅，僅占到了這個價位總成交的34，而在過去三年（2014-2016）中，這個數據一直維持在40以上。
買得起的人越來越多了
財富人群擴大化導致供需失衡
只是一年的光景，房子少了、面積小了、地段遠了。對于那些買得起頂豪的富人來說，千萬級豪宅市場的這些變化，委實來得太快。
然而這還不是全部，不斷涌現的案例告訴我們，原本最為富余的頂豪市場，如今也需要“爭分奪秒”。因為，有錢人越來越多了。
在杭州城市地位迅猛提升的這兩年時間里，互聯網、金融等可以快速賺取財富的行業，如阿里、網易、�？低暤妊杆籴绕�，員工收入激增，成為城市的新興財富階層。
2014年阿里巴巴登入紐交所,過萬員工一夜成為千萬富翁
此外，城市改造過程中出現的一批拆遷家庭，以及上一波樓市調控中低價買入，坐享房價紅利的人群，也在日漸成為杭州豪宅市場領域的一批不可低估的力量。
根據《2017胡潤財富報告》數據，杭州千萬富豪密集度排在全國第七位，在大陸城市中，僅僅屈居于北京、上海、深圳之后，排在第四位，在杭州，每210個人中就有一個千萬富豪。
財富人群越來越多，這意味著選擇的余地越來越少。
坐擁千萬，也買不到房，或者說買不到稱心如意的房子，也就不再是危言聳聽了。
浙報傳媒地產研究院院長、本網首席評論員丁建剛表示：“這個群體（指千萬富豪）對房子要求比較高，要買到一套稱心如意的房子，本就不是一件容易的事，加上很多人不愿離開本來的生活區域，導致在選擇上難上加難”。
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