據統計，2008年12月份，杭州市七區共推出商品房4324套（上月5966套），新增面積47.09萬㎡（上月65.43萬㎡），新增量環比下降28.03％；其中主城區新增商品房2512套（上月4481套），新增面積30.46萬㎡（上月49.27萬㎡），新增量環比下降38.18％。
2)商品房成交量分析
據統計，2008年12月份，杭州市七區共成交商品房3410套（上月2444套），成交面積39.16萬㎡（上月27.09萬㎡），成交量環比上揚44.56％；其中主城區成交商品房2130套（上月1841套），成交面積24.93萬㎡（上月20.63萬㎡），成交量環比上揚20.84％。
3)商品房成交均價分析
據統計，2008年12月份，杭州市七區商品房成交均價為11594元/㎡（上月13609元/㎡），環比下降14.81％；其中主城區成交均價為13738元/㎡（上月14759元/㎡），環比下降6.92％。
4)商品房供求比分析
據統計，2008年12月份，杭州市七區商品房供求比為21.31：1（上月為30.09：1）；其中主城區商品房供求比為23.20：1（上月27.54：1），本月受打折房源和高性價比的新房源熱銷影響，市場整體銷售量上揚，整體市場的供求比有所回落。
供求比＝(月初存量面積＋新增面積)/銷售面積
5)商品房市場存量分析
據統計，截至12月底，網上剩余可售房源為62089套，共計存量為788.74萬㎡。從區域存量來看，余杭區存量最大，存量面積239.18萬㎡（20650套）；其次是江干區存量108.34萬㎡（7400套）；存量排行第三的是西湖區，存量104.67萬㎡（7290套）。
附表：本月各區域商品房成交情況(按成交套數排列)
區域
新增面積
㎡)銷售面積
（㎡）
銷售套數
（套）
銷售金額
（萬元）
成交均價
（元/㎡）
網上剩余可售（㎡）
網上剩余可售套數（套）
余杭區166285.42142329.691280111550.1878372391827.120650江干區66962.9926130.6529031324.431198810834087400西湖區72717.7867172.87529100880.95150181046704.97290下沙區88471.237458.2432727334.627297864169.717020濱江區20573.5530601.4232531435.8210273809597.635940上城區44258.3723926.2313951247.35214195533525009下城區11654.3420292.4219922612.76111434525383244拱墅區039554.829172596.6318353417867.414145之江區04177.19305078.7712158267976.151391市七區總計470923.65391643.513410454061.52115947887441.462089市六區總計304638.23249313.822130342511.34137385495614.341439說明：市6區指杭州主城區，市7區包括杭州主城區和余杭區；網上剩余面積套數為項目納入網上銷售總量減去已售量所得值。
2、商品住宅市場綜述(住宅包括酒店式公寓、商業用地當住宅銷售等)
1)商品住宅供應量分析
據統計，2008年12月份杭州市七區商品住宅上市房源4073套（上月5648套），新增面積43.90萬㎡（上月61.72萬㎡），新增量環比下降28.87％；其中主城區新推房源2403套（上月4163套），新增面積28.36萬㎡（上月45.56萬㎡），新增量環比下降37.75％。本月新增量有所回落，新開的高性價比房源較受市場歡迎，成交活躍，如金色藍庭、東方郡、樺楓居和秋濤雅苑等。
2)商品住宅成交量分析
據統計，2008年12月份杭州市七區商品住宅共成交3095套（上月2146套），成交面積34.06萬㎡（上月23.97萬㎡），成交環比上揚42.09％，；其中主城區成交1918套（上月1651套），成交面積20.74萬㎡（上月18.36萬㎡），成交環比上揚12.96％。
在繼9月降價風波后持續的幾個月內，消費者、開發商信心不斷下降，雖然政府接連出新政救市，銀行連續降息調低貸款利率，但從近幾個月的成交情況看，都未有明顯的效果顯現。
本月新增房源較上月有所下降，且大多為低價入市，高性價比成為本月新開房源的絕對競爭優勢。從本月的市場表現看，開發商的低價策略確實是消費者最大的關注點，合理的價格刺激了消費的回暖，呈現了12月小陽春的市場景象。
12月杭州樓市的成交市場為不平凡的08年畫上了一個圓滿的句號。這主要得益于本月高性價比的新開房源、降價房源和團購房源三類房源的逆市熱銷，成為整體市場成交的主力軍。于本月新開的金色藍庭、秋濤雅苑、樺楓居等高性價比房源均受到市場熱捧，成交活躍；另外，本月有較多樓盤推出優惠活動，價格有了較大幅度的下調，效果顯見，刺激了剛性需求市場的成交，其中的新西湖小鎮日成交最高處更是達到了150多套；另外，團購房成交也是本月的一大熱點，竹海水韻存量房源一次團購達50多套。
3)商品住宅成交均價分析
據統計，2008年12月份杭州市七區商品住宅成交均價為10763元/㎡（上月13831元/㎡），環比下降22.18％；其中主城區成交均價12700元/㎡（上月14876元/㎡），環比下降14.63％。市場整體價格受打折房源放量成交價格的影響，較上月成交均價有所下降。
4)商品住宅供求比分析
據統計，2008年12月份杭州市七區商品住宅供求比為18.93：1（11月25.89：1）；其中主城區商品住宅供求比為21.14：1（11月23.06：1）。
供求比＝(月初存量面積＋新增面積)/銷售面積
5)市場存量分析
據統計，截至12月底，杭州市七區網上剩余可售住宅共計49937套，面積596.46萬㎡，套均面積為119.44㎡；其中主城區33778套，共計面積406.60萬㎡，套均面積為120.37㎡。從區域存量來看，余杭區存量最大，共計189.86萬㎡（16159套），套均面積117.49㎡；其次是西湖區，存量80.34萬㎡（6446套），套均面積124.63㎡；排行第三的是濱江區，存量77.39萬㎡（5761套），套均面積134.34㎡。
附表：本月各區域住宅成交情況(按成交套數排列)
區域
期初存量
（㎡）
新增面積
（㎡）
銷售面積
（㎡）
銷售套數（套）
銷售金額
（萬元）
成交均價
（元/㎡）
網上剩余可售面積（㎡）
網上剩余可售套數（套）
余杭區1908031.5155402.74133175.141177103162.0777461898578.116159西湖區787197.872242.7262394.6451491275.114629803352.446446濱江區847225.4030514.5932231428.2410299773908.55761下沙區510017.7988471.231147.0131622325.417168643962.385475江干區709468.4766962.9923324.6325526496.94113606227755178上城區387623.0544258.3718210.3412543157.07236994069314382拱墅區341093.7902047619824158.0611798303952.592998之江區272153.3404177.19305078.7712158263084.551358下城區246630.4111654.3417136.8615819450.8113502480122180市七區總計60094424389923405563095366532107635964556.649937市六區總計41014102835902073811918263370127004065978.533778說明：市6區指杭州主城區，市7區包括杭州主城區和余杭區；網上剩余面積套數為項目納入網上銷售總量減去已售量所得值。
