【西湖電影院出讓一周年】延安路商圈PK：湖濱win，武林out？

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一年前的7月30日，西湖電影院地塊掛牌出讓，4.8萬/㎡的單價刷新了杭州樓面價紀錄，也終結了一代人的青春記憶。

一年后的今天，AppleStore西湖店正對面，In77D區拔地而起，湖濱商圈、龍翔橋站，即將再添濃墨重彩的一筆。

平海路、延安路交叉口，這個正對著西湖音樂噴泉的十字路口，每天上演著猶如澀谷街頭般壯觀的人來人往，也為沿線商場帶來了數不盡的商機。

夜幕降臨、人潮涌動，在In77、工聯、利星的流光溢彩中，有誰還記得延安路另一端，武林商圈的昔日盛景？地鐵帶給杭州的改變，又何止是延安路的商業格局？

▲入夜后的湖濱商圈

A

從眼鏡店撤柜說起

酷暑來臨前，愛美的小A準備給自己置辦一副墨鏡，但礙于近視度數，不得不去實體眼鏡店求助。這些年，小A一直在一家J打頭的日本眼鏡店配鏡，鏡框輕巧、質量也不賴。

跟往常一樣，小A一路直奔武林銀泰，結果在武林銀泰5、6層兜兜轉轉了好幾圈，卻始終不見這家店的蹤影。詢問到前臺，得到的回復是這家店已經撤柜了。

無奈之下，小A只能改奔湖濱銀泰，在C區三樓找到了心心念念的眼鏡店。詢問店長之后方得知，原來武林店的生意太差，所以公司在年前已經撤柜了。

“有這么夸張嗎？”小A不解地追問，“那可是武林銀泰誒，全杭州最市中心的地段哇！”

“業績不會說謊，在武林店里站一整天，進店的客戶寥寥無幾。但是，湖濱這邊就不一樣了，一到周末、小長假，我們忙得連喝口水的時間都沒有。”

就在說話間隙的一會兒功夫，眼鏡店里又涌進了好幾波客戶，多半是在隔壁一家烤魚店等位就餐，晃悠著就過來了。有的挑選眼鏡，邊試戴邊自拍，竟然戴著戴著，就直接下單了。

▲五一小長假，人潮擁擠的湖濱商圈

B

地鐵站口差幾步，人氣效果大不同

相比眼鏡店所在C區，地鐵上蓋的B區顯然生意又要更好。

B區雖不是湖濱銀泰最早開業的部分，但卻是杭州第一家真正意義上與地鐵無縫對接的城市綜合體。從地鐵龍翔橋站B或C出口出閘后，乘客直接就可邁入In77B區內，這樣的設計，為B區成功鎖住了人氣。

開業不到兩年(2014年9月28日)，回頭再看B區，人氣火爆更甚從前。

越來越多的新晉美食加入陣營：西班牙海鮮飯、紐約的芝士薯條、韓國的烏云冰淇淋、日本的人形焼……縱使一些店壓根沒有就餐座位，可這依然不妨礙俊男靚女們站在吧臺邊開心地品味。

而為了引進更多的餐飲品牌，B1層的道路也是越發狹窄，裝修、擴建的背后是In77B區數不盡的商機。在這種地段，就算在角落里放個娃娃機每天都能賺到飽。

反觀武林銀泰，雖然也是地處有地鐵站設置的大武林商圈。但真正從地鐵出口到達商場正門，需要穿過一條地下通道過馬路，轉個彎，再踱步個小200-300米。換在往常，這點路當然不在話下，但要是恰逢雨天，又或是現在這種“出門5分鐘、流汗2小時”的三伏天里，情況可就大不相同了。

另一個例子，來自于昔日也在湖濱商圈占有一席之地的解百新元華。年初，解百新元華重整亮相，室內空間風格大變，還引進了很多咖啡、紅酒、鮮花、進口食品品牌，設計師、時尚買手店，甚至還有足球俱樂部�？蓮慕鼛自掠^察來看，商場平日人氣依舊不是很旺。

說起來，新元華離西湖景區的直線距離比In77B區更近，但無奈夾在龍翔橋、定安路兩個地鐵站之間，往南、往北都要走個300-400米，人氣聚攏效果差是硬傷。

C

被餐飲、快時尚拯救的湖濱商圈

當然，地鐵口的這幾步路只是一部分客觀干擾因素。

讓各大潮男潮女們選擇在哪里逛街、去哪家商場聚會，更大的原因還在于這家商場里有沒有吸引你的品牌，讓你愿意頂著三伏天的烈日，“舍命”前來的動力。

這種動力，或來自于一家口碑甚佳、新入杭城的美食店，比如，近期的網紅甜品店蔡嘉。又或者是像ZARA、HM、Forever21這類走在潮流前線，價格實惠，買幾件都不心疼的快時尚品牌。

▲平海路與延安路交叉口時常人潮涌動

一個著名的例子，就是西湖邊的利星名品。2000年末開業的利星名品，坐擁杭州風水寶地，早年在湖濱商圈孤身奮戰，生意一直不冷不熱，中途幾經開業、歇業，常年處于虧損狀態。

2008年開始，利星轉型為快時尚基地，開出了杭州第一家ZARA，一炮而紅。再后來，HM、優衣庫、無印良品、絲芙蘭都來了。利星還在將商場一樓“黃金地段”大換血，移走了珠寶、黃金專柜，賣起了冰淇淋、咖啡、甜品。

馬上今年8月，利星第二家杭州門店尚城·1157即將開業，從幾度關門到開出第二家分店，利星的進階之路就是一個大寫的“逆襲”！

湖濱銀泰又何嘗不是如此。早年的湖濱名品街縱然美麗又風光，但營業額始終是個不能說的秘密�？勺詮�2014年更名In77，先后開出迎合時尚潮流的C區、B區之后，有多少人是為了吃一口麻辣香鍋、喝一杯StayReal的咖啡專門前來。

再后來又有了刷屏朋友圈的網紅店小豬豬、很高興遇見你，連廣告宣傳費都省了。追趕潮流的杭州吃貨們，會follow著蠢蠢欲動的胃，前赴后繼而來。

D

武林商圈有沒有可能逆襲？

既然現在湖濱商圈在杭州已經無敵了，那么武林商圈還有沒有可能追趕、逆襲？

我們不能否認這種可能性，畢竟武林依然是宇宙大杭州的最中心，武林商圈依然舉足輕重。

近幾年，武林銀泰一直在謀變：聯合杭百“合二為一”，晉升為武林總店；推出杭州第一家保稅進口商品直營中心——“Choice西選”；開了首家全渠道買手店——集貨；在百大與銀泰之間建設連廊增加室外空間等等。只是，無奈現行商業格局下，百貨業大勢已去，而按原有的室內空間格局，已無力大舉引進大型餐飲亦或大面積的快時尚門店。

▲武林廣場燈光秀

好在馬上，曾開出過省內第一家星巴克、第一家麥當勞的國大城市廣場即將回歸，武林商圈年內似乎又可以看見新的曙光。據悉，國大城市廣場的餐飲業態將占比27，7-10層為電影院，8樓以上可以看見西湖。

往更長遠地看，武林商圈還有杭州中心、武林廣場地下商城、百井坊巷地塊等諸多期待。當然撇除這些期待，最最當務之急，還是要做好各家商場與地鐵站之間的地下連通工程。唯有給予消費者足夠的逛街空間與便利，才能最大地發揮武林商圈的潛力與聯動力。

100多公里以外的上海淮海路，這個月上演著一場“離別”。營業了近20年的太平洋百貨，因為租約到期，確定將于明年初撤離。這兩年，“新鄰居”環貿iapm、K11的到來，讓淮海路的老牌百貨們汲汲自危。然而，在這樣的環境下，有一家老商場成功突圍了，成為享譽長三角的網紅，它的名字叫做東方商廈，也就是現在的淮海755。

禮在東方，東方商廈是以前媽媽輩們中年人逢年過節買禮品的地方。去年開始，東方商廈搖身轉變為了擁有主力店鋪、定位時尚生活方式的精品小型購物中心——淮海755，引進了Seasaw咖啡、安德瑪、無印良品等潮流品牌，還加入了餐飲、花店、健身、日用雜貨等多個品類的租戶。

2015年12月12日，淮海755開出了全國最大的一家無印良品旗艦店，涵蓋了Muji旗下的所有產品線，包括Café&MealMUJI、Mujibooks、AromaLabo等等，開業當天客流量超過4萬人，進入店鋪需排隊超過45分鐘。

▲無印良品淮海755旗艦店會定期舉辦一些體驗與活動

與其說淮海755是一場復活，它更像是一次重生。在1.7萬㎡的螺螄殼里做道場，徹底與老牌標簽做切割。

百年淮海路尚且如此，武林商圈又何嘗不能革新。能不能逆襲？說到底，還是看武林各商家自己變革的毅力與決心。

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