杭州清河坊旅游攻略，掛牌5.1億，清河坊28個商鋪打包賣 億豐時代廣場商鋪價格、張曙光28億美元的財富、28億年后的地球視頻、20131128期的賣萌女。
河坊街、高銀街、南宋御街，在杭州人的心目中，這是不輸于武林門的絕佳地段，對外地游客而言，則是杭州歷史人文的代表，來杭州旅游的必逛之處。這里的商鋪，自然也被很多人視為黃金旺鋪，市面上鮮有出售。
近日，清河坊歷史文化街區一大波商鋪“襲來”，足有28處之多。只不過，這些商鋪是整體打包出售的，建筑面積將近8400平方米，掛牌起始價超過5.1億元，折算每平方米單價超過6萬元。
永和大王、DQ所在商鋪
皆帶租轉讓
在杭州產權交易所網站，一則《杭州市上城區華光路6、8號等28處商業地產轉讓公告》低調地掛在一隅。
公告顯示，28處商鋪分別位于杭州市上城區河坊街、高銀街、中山中路、華光路等主要道路，作為一個標的整體掛牌轉讓，證載房屋建筑面積共計8372.51平方米，證載用途均為非住宅，掛牌起始價為人民幣51448.19萬元，交易保證金為人民幣5000萬元。
錢江晚報記者發現，華光路6、8號就在河坊街和高銀街的西入口之間，與吳山花鳥城面對面，目前分別開著DQ冰淇淋店和永和大王，生意頗佳。
這28處打包出售的商鋪，面積最大的2000多平方米，最小的不到30平方米。除了少量空置，大多數都帶有租約，租期最長的簽到2030年。
據了解，這28處商鋪，一年的總租金大約在2000萬元左右。折算一下，平均日租金超過6.5元/平方米。
要想取得產權，除了至少要付出5.1億多元，還有部分商鋪需交契稅，此外，還要支付3的交易傭金。而其土地使用終止日期，大多是到2041年。
掛牌商鋪產權人為國有單位
一家上海公司有意接手
記者發現，這28處商業地產的產權人皆為國有單位，有杭州市清河坊歷史街區管理委員會，也有上城區中山中路保護與綜合整治指揮部。
絕大多數商鋪，均有債權人，幾乎都是抵押給了銀行。而償還銀行貸款，也是此次“賣鋪”的原因之一。“當初在南宋御街的整治開發上，花了很多錢。”一位知情人透露。
據了解，在清河坊歷史街區，像這樣大規模的轉讓并不多見，上一次發生在2006年，但現在的轉讓價格已不可同日而語。
超過5億元的高總價是一個不小的門檻，據悉，上海的一家公司有意向接手。
河坊街商鋪大多是私人產權
年租金遞增約5
記者從杭州清河坊資產管理有限公司了解到，河坊街商鋪目前超過2/3屬于私人產權。
這些私人產權的商鋪，掛牌出售的并不多。“近兩年河坊街的商鋪很少有掛牌的，前幾年倒有過，但掛牌價超過10萬元/平方米，基本也是有價無市。”河坊街附近一家我愛我家的二手房經紀人告訴記者。
今年9月的一條轉讓信息顯示，一套總面積35平方米的河坊街商鋪，欲266萬元出售，單價7.6萬元/平方米。該商鋪目前在租，租金為12萬元/年。
清河坊歷史街區商鋪的租金漲幅則較為穩定。高銀街上雪舫蔣的俞老板已經在這里賣了十多年的金華火腿。“我的店小，租金高，算下來每天每平方米要15元左右。業主方是國有單位，一般都三年一簽，每年租金漲5。”
高銀街上經營茶具、茶葉的張老板，租金同樣是每年漲5，其租金每天每平方米為9元。
河坊街核心位置的一家糖點店，私人產權。糖點店老板說，40平方米左右的店面，一年租金60多萬元，每年還上漲3左右。
“如果是私人產權，大多是早期購買的商鋪，租金回報率非常驚人，如果不是遇到經濟問題，一般業主方是不會拿出來賣的。”我愛我家二手房經紀人說。
相比受電商沖擊的武林路
河坊街商圈經營狀況穩定
今年以來，武林路、延安路等黃金地段的商鋪關門的新聞不少。前段時間，本報就調查過武林路商鋪的經營現狀。其商鋪價格較2007年的高峰時期幾乎腰斬，租金也從8年前最高每天60元/平方米，一路下滑到今年的25元/平方米。
而以旅游、民俗、餐飲等業態為主的河坊街商圈，受到的沖擊則較小。數據統計，河坊街光去年就吸引了1800萬左右的人次前來游玩，營業額達21億元。河坊街的商業，以多年老字號、特色小吃、中醫藥店、古玩字畫、旅游紀念品為主，高銀街上，則偏重餐飲。
“基本都是滿鋪經營。”記者從杭州清河坊資產管理有限公司處了解到。
記者采訪了皇飯兒等多家高銀街上的餐廳，均表示經營狀況還算不錯。“游客多，而且杭州本地人也知道高銀街餐飲發達。”一家餐廳經理告訴記者。
經營金華火腿、茶具茶葉、糖點店的那幾位老板，也都表示河坊街和高銀街人流穩定。
但他們也認為，錢沒有前幾年好賺了。“可能是因為受實體經濟的影響吧，顧客的購買力有所下降。前幾年平均一個顧客花100元左右，現在只花50元。”糖點店老板說，“現在，(河坊街)店鋪(承租方)轉讓的現象也開始增多了。”
雪舫蔣的俞老板表示：“收入沒有增加，但租金年年在漲。目前還能過日子，要是過些年沒錢賺了，也就只能離開了。”
“有人想走，但總有人想進來。畢竟杭州人氣這么旺的商業街并不多，而且經營狀況還算穩定，賺多賺少總能賺一點。這里的商鋪，倒不怕租不出去。”某餐廳經理說。
而管委會也正在努力讓“游客停留的時間更長一點”，以促進消費，譬如對南宋御街進行業態調整，增加一些時尚咖啡館、青年旅社、民宿、經濟型酒店等。上周，中國民間藝人節暨吳山廟會也在清河坊歷史街區舉行。
《掛牌5.1億，清河坊28個商鋪打包賣》相關參考資料:
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