營改增首日杭州開出首張二手房交易增值稅發票

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5月1日是我省營改增試點全面推行的第一天，雖然適逢小長假，但全市主要辦稅服務廳依舊為納稅人提供服務。早上剛過8:00，位于慶春路155號的杭州市地稅局直屬分局便迎來了第一位納稅人施先生。

買賣雙方一共少繳了7000余元的稅

營改增后，除了納稅人銷售其取得的不動產原有的營業稅優惠減免政策將繼續延續外，新增：“個體工商戶將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5的征收率全額繳納增值稅；個體工商戶將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅”的規定。

5月1日是我省營改增試點全面推行的第一天，雖然適逢小長假，但全市主要辦稅服務廳依舊為納稅人提供服務。早上剛過8:00，位于慶春路155號的杭州市地稅局直屬分局便迎來了第一位納稅人施先生。

施先生有一套曙光之城的住房，通過杭州華邦房地產代理有限公司出售給了陳先生和馮女士，之前已經簽訂了轉讓合同，因為這套住房施先生辦證不到兩年，不符合免稅條件，正好趕上營改增，于是在新政策實施的第一天，就趕了個大早，前來申報納稅。據悉，與繳納營業稅相比較，施先生一共少交了4600余元的稅，買賣雙方一共少繳了7000余元的稅。

營改增帶來二手房交易減稅紅包

經國務院批準，自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營改增試點。為最大限度方便納稅人辦稅，國家稅務總局決定，營改增后納稅人銷售其取得的不動產和其他個人出租不動產，暫由地稅機關繼續辦理納稅申報受理、計稅價格評估、稅款征收、稅收優惠備案、發票代開等有關事項。

也就是說，營改增前，納稅人銷售不動產，是由地稅部門管轄，開具營業稅發票。營改增后納稅人銷售不動產，仍向不動產所在地主管地稅機關繳納增值稅。在杭州市區范圍內，納稅人應當向不動產所在地主管地稅機關——杭州市地方稅務局直屬分局辦理納稅申報、申請代開增值稅發票。

營改增后，針對納稅人銷售其取得的不動產原有的減免事項范圍有所擴大。除了納稅人銷售其取得的不動產原有的營業稅優惠減免政策將繼續延續外，新增：“個體工商戶將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5的征收率全額繳納增值稅；個體工商戶將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅”的規定。

同時，由于增值稅為價外稅，計算方式與營業稅不同，營改增后，納稅人銷售其取得的不動產的稅負會降低。根據財政部與國家稅務總局聯合發文，明確了營改增以后個人二手房交易計稅的一個總原則，就是“不含稅”，也就是說，二手房交易計征稅費的價格不含增值稅，這也意味著，因為稅基減少，總體稅費將有不同程度的下降。

地稅部門為稅制轉換做實保障

為保障二手房銷售和個人出租房代征代開業務平穩運行，全市地稅部門辦稅服務廳已增設窗口、增派窗口工作人員，同時切實落實好各項制度，如午間值班制度、預約服務制度、延時服務制度、一次性告知制度等，通過高效服務保障稅制轉換的平穩過渡。杭州市地方稅務局直屬分局6個申報點共新增13個窗口，在后臺辦公室共新增6個備用窗口，在各申報點分別增設一名疏導員；將原先在平海和市民之家點納稅申報部分中介公司業務調配至中財大廈本部辦理，設立開具增值稅專用發票的專窗，安排專門人員，提高業務流轉速度；同時，安排納稅服務班車，免費接送申報點之間的納稅人，通過加班加點或合理調配業務量等方式及時完成受理納稅申報。

營改增后，由于納稅人辦理相關增值稅業務所需資料發生了變化，杭州市地方稅務局結合我市納稅人辦稅實際情況，制定了《“營改增”后銷售其取得的不動產辦稅指南》和《“營改增”后其他個人出租不動產申請代開增值稅發票辦稅指南》。全市地稅部門結合指南內容，對相關事項的辦稅服務地點、聯系電話、辦理時間段等內容向納稅人做好一并告知服務。

為方便納稅人了解營改增最新政策和辦稅流程，杭州市地方稅務局已在門戶網站“杭州財稅”（http://www.hzft.gov.cn）開辟“營改增，杭州地稅在行動”專欄，還將通過“杭州財稅”政務微博、微信等渠道全方位推送相關政策解讀和辦稅服務信息，歡迎納稅人關注查詢。

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