無中介直售后，杭州二手房手續費僅2000元

來源時間為：2021-12-27

無中介直售后，杭州二手房手續費僅2000元

無中介直售后，杭州二手房手續費僅2000元

2021年12月27日23:40

近日，一則關于“一套二手房，成交總價208萬元，‘中介費’僅2080元�！钡南�息刷遍網絡。

網友看完，直呼“中介要瑟瑟發抖了”、“希望全國推廣”、“應取締中介公司”。

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先來了解下事情始末。

今年8月18日，杭州市二手房交易監管服務平臺正式上線“個人自主掛牌房源”功能，這意味著購房者可以繞開中介，直接和房東面對面溝通交易，從而省下一筆可觀的中介費，交易成本將大大降低。

12月1日，杭州公證處介入二手房自主交易完成首單，讓眾人更為直觀感受到該功能的強大。

一套位于拱墅區體育場路的房子（建面約58㎡），以218萬元掛牌，最終以208萬元成交，首付63萬元，按揭貸款145萬元。

這樣一套房子，如果通過中介公司成交，中介費通常為交易價格的2，約4萬元。

而此次通過公證介入二手房自主交易，整個交易過程僅收取一筆提存公證費，收費標準為交易價格的千分之一，只需2080元，相當于節省了近4萬元中介費。

這，對于整個二手房市場買賣來說，無不是跨越性事件。

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據我們了解到目前全國二手房市場買賣中，中介服務收取費大多都在1.5-3之間，可能還會有更低！

以貝殼為例：對外規定傭金為房款的3（買家2 賣家1）。如果按照3的中介費用來計算，以一套500萬總價的二手房來看，基本上中介費就要收取15萬元（買方承擔10萬，賣方承擔5萬）。

而且，我們都知道在二手房交易過程中，多數的中介費都會轉嫁到房款上，這樣買方就需承擔更多的支出。

但如果用杭州自主交易平臺來算，這套總價500萬元的二手房，公正費僅需5000元。乍一看，買方確實省了不少錢。

為此，有網友戲稱：中介行業會不會被取代？

我們且來看看其他專家的看法。

早在8月杭州推出二手房官方交易平臺之時，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進曾表示，“二手房官方交易平臺”從此類模式來看，有去中介化的意味，彌補了原有的中介服務的一些弊端。不過，此舉雖然具有創新意義，但同時也具有一定的挑戰性。

中指研究院浙江分院常務副總高院生則認為，此次功能的更新主要功能仍是信息發布和信息獲取的功能，短期并不會取代中介行業，但一定程度上促使中介行業提升服務，有利于凈化二手房市場環境。此次更新也有不足之處，例如平臺目前并沒有VR看房、大金額支付沒有監管等。

資深房地產專家、廣東省房地產研究會執行會長韓世同表示，由于中介這一行業本身流動性較大，不少中介人員仍可以改行或跳槽，本身一部分中介人員屬于時代紅利下的受益者，因為其低門檻，其自身條件轉行也與當初沒有選擇中介行業時差別不大。

韓世同認為，現在推動的購房的線上化，其實是可以使得線上線下形成一個新零售的模式。這也是符合互聯網企業要線下化、傳統企業要線上化方向的。省下來的10的傭金就可以拿來做宣傳、做促銷和其他方面的用場，或者是讓利給買家，這樣對開發企業而言是一個比較好的方面。

韓世同表示目前的趨勢對中介企業就相對艱難，因為未來開發企業若能夠線上解決客源問題，就能夠完全不依靠中介的平臺和渠道銷售。

韓世同還介紹，中介的轉型還是有辦法的，例如，世聯行和58同城就搞了一個新房的房源聯賣系統。參照美國或者國際上的通行做法，這個系統必須是歸屬于中介全行業共享的，不只是屬于某一家中介機構或者某一個平臺的。但韓世同表示這需要中介行業協會牽頭帶動來著手實現，系統也必須商業化運作，其難度也不小。

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翻閱資料，我們還可看到除杭州外，目前上海、深圳、昆明等城市都對二手房市場加強了監管，甚至上線二手房官方交易平臺，實現二手房買賣從房源掛牌、貸款審核、網上簽約等全流程一體服務。

它們的厲害之處，解決了當下二手房的三大痛點：

1、高昂的中介費。通過政府平臺交易，權威、真實、安全，不需要支付任何費用。

2、“真假房源”難辨。在政府平臺掛牌的房源，都是通過房管相關部門核驗的，假房源很難蒙混進來。

3、中介“暗箱操作”。炒房、AB單......許多中介行業內幕，只有我們想不到的，沒有他們玩不溜的。

這些平臺，也讓全國各地的二手房購房者，有了更多的期待。

特別是對于一線城市而言，在房價高昂的市場環境中，更希望這種交易平臺得到普及。

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不過，作為剛上線的功能平臺，若需進行大范圍推廣，并非易事。

細看之下，仍然有許多問題值得深思。

首先，二手房交易，交易過程中最大的問題就是信任機制問題，特別是涉及到轉名、結款等一系列操作。

杭州本次其實是政府在推動，政府在監管。這對于買賣雙方來說，在不擔心信任機制的情況下，成交自然是順利的。所以，杭州的這一做法要想普及到全國，還得需要當地主管部門的公信力做背書。

其次，房屋在線上平臺展示，如果買方想看房，勢必要跟賣方溝通好時間，且賣方能否一遍遍帶看，也是個問題。而通過中介，則可以提前鎖定意向目標，同一時間段可以做更多比較。

再次，二手房交易周期較長，繞開中介的流程服務外，所有環節都需要購房者自己參與，尤其是對于首次購房者而言可能難度更大。從這一點上，需要花費的時間成本也會更大。

所以，無論如何，至少在目前，房產中介有其本身存在的價值，解決繁瑣的配對、介紹、看房等事項，提供專業的洽談、簽定合同等服務。當然還有其他的數據挖掘、專業咨詢、金融業務等服務。

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時代在進步，技術在革新。在二手房自助交易平臺的推動下，中介行業雖不會消失，但可改革的部分還是有的，比如收費，比如更透明的服務流程。

二手房自助交易平臺在全國范圍的大批上線，也不是沒有可能，只是時間問題。

其實房地產中介這個行當落后時代很久了，只是以前房價持續上漲，覆蓋了交易成本，大家不在乎。房價失去增長后，高交易成本肯定會消失，買賣雙方都不會愿意承擔這個高傭金。

動不動說中介可以帶看房更是笑話，買家能去看，賣家就不能帶啊，這筆錢自己省下來不香么？同時買賣100w和1000w房子工作真的很大區別么？憑什么按房價抽成？2、憑什么要通過中介才能接觸到房源？以后政府提供機制讓買家先接觸房源，再自行決定是否找中介開展溝通工作，你猜中介費還能收多少？