來源時間為:2021-12-27
無中介直售后,杭州二手房手續費僅2000元
無中介直售后,杭州二手房手續費僅2000元
2021年12月27日23:40
近日,一則關于“一套二手房,成交總價208萬元,‘中介費’僅2080元!钡南⑺⒈榫W絡。
網友看完,直呼“中介要瑟瑟發抖了”、“希望全國推廣”、“應取締中介公司”。
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先來了解下事情始末。
今年8月18日,杭州市二手房交易監管服務平臺正式上線“個人自主掛牌房源”功能,這意味著購房者可以繞開中介,直接和房東面對面溝通交易,從而省下一筆可觀的中介費,交易成本將大大降低。
_圖片來源:網絡12月1日,杭州公證處介入二手房自主交易完成首單,讓眾人更為直觀感受到該功能的強大。
一套位于拱墅區體育場路的房子(建面約58㎡),以218萬元掛牌,最終以208萬元成交,首付63萬元,按揭貸款145萬元。
這樣一套房子,如果通過中介公司成交,中介費通常為交易價格的2,約4萬元。
而此次通過公證介入二手房自主交易,整個交易過程僅收取一筆提存公證費,收費標準為交易價格的千分之一,只需2080元,相當于節省了近4萬元中介費。
這,對于整個二手房市場買賣來說,無不是跨越性事件。
02
據我們了解到目前全國二手房市場買賣中,中介服務收取費大多都在1.5-3之間,可能還會有更低!
以貝殼為例:對外規定傭金為房款的3(買家2 賣家1)。如果按照3的中介費用來計算,以一套500萬總價的二手房來看,基本上中介費就要收取15萬元(買方承擔10萬,賣方承擔5萬)。
而且,我們都知道在二手房交易過程中,多數的中介費都會轉嫁到房款上,這樣買方就需承擔更多的支出。
但如果用杭州自主交易平臺來算,這套總價500萬元的二手房,公正費僅需5000元。乍一看,買方確實省了不少錢。
為此,有網友戲稱:中介行業會不會被取代?
我們且來看看其他專家的看法。
早在8月杭州推出二手房官方交易平臺之時,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進曾表示,“二手房官方交易平臺”從此類模式來看,有去中介化的意味,彌補了原有的中介服務的一些弊端。不過,此舉雖然具有創新意義,但同時也具有一定的挑戰性。
中指研究院浙江分院常務副總高院生則認為,此次功能的更新主要功能仍是信息發布和信息獲取的功能,短期并不會取代中介行業,但一定程度上促使中介行業提升服務,有利于凈化二手房市場環境。此次更新也有不足之處,例如平臺目前并沒有VR看房、大金額支付沒有監管等。
資深房地產專家、廣東省房地產研究會執行會長韓世同表示,由于中介這一行業本身流動性較大,不少中介人員仍可以改行或跳槽,本身一部分中介人員屬于時代紅利下的受益者,因為其低門檻,其自身條件轉行也與當初沒有選擇中介行業時差別不大。
韓世同認為,現在推動的購房的線上化,其實是可以使得線上線下形成一個新零售的模式。這也是符合互聯網企業要線下化、傳統企業要線上化方向的。省下來的10的傭金就可以拿來做宣傳、做促銷和其他方面的用場,或者是讓利給買家,這樣對開發企業而言是一個比較好的方面。
韓世同表示目前的趨勢對中介企業就相對艱難,因為未來開發企業若能夠線上解決客源問題,就能夠完全不依靠中介的平臺和渠道銷售。
韓世同還介紹,中介的轉型還是有辦法的,例如,世聯行和58同城就搞了一個新房的房源聯賣系統。參照美國或者國際上的通行做法,這個系統必須是歸屬于中介全行業共享的,不只是屬于某一家中介機構或者某一個平臺的。但韓世同表示這需要中介行業協會牽頭帶動來著手實現,系統也必須商業化運作,其難度也不小。
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翻閱資料,我們還可看到除杭州外,目前上海、深圳、昆明等城市都對二手房市場加強了監管,甚至上線二手房官方交易平臺,實現二手房買賣從房源掛牌、貸款審核、網上簽約等全流程一體服務。
它們的厲害之處,解決了當下二手房的三大痛點:
1、高昂的中介費。通過政府平臺交易,權威、真實、安全,不需要支付任何費用。
2、“真假房源”難辨。在政府平臺掛牌的房源,都是通過房管相關部門核驗的,假房源很難蒙混進來。
3、中介“暗箱操作”。炒房、AB單......許多中介行業內幕,只有我們想不到的,沒有他們玩不溜的。
_圖片來源:網絡這些平臺,也讓全國各地的二手房購房者,有了更多的期待。
特別是對于一線城市而言,在房價高昂的市場環境中,更希望這種交易平臺得到普及。
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不過,作為剛上線的功能平臺,若需進行大范圍推廣,并非易事。
細看之下,仍然有許多問題值得深思。
首先,二手房交易,交易過程中最大的問題就是信任機制問題,特別是涉及到轉名、結款等一系列操作。
杭州本次其實是政府在推動,政府在監管。這對于買賣雙方來說,在不擔心信任機制的情況下,成交自然是順利的。所以,杭州的這一做法要想普及到全國,還得需要當地主管部門的公信力做背書。
其次,房屋在線上平臺展示,如果買方想看房,勢必要跟賣方溝通好時間,且賣方能否一遍遍帶看,也是個問題。而通過中介,則可以提前鎖定意向目標,同一時間段可以做更多比較。
再次,二手房交易周期較長,繞開中介的流程服務外,所有環節都需要購房者自己參與,尤其是對于首次購房者而言可能難度更大。從這一點上,需要花費的時間成本也會更大。
所以,無論如何,至少在目前,房產中介有其本身存在的價值,解決繁瑣的配對、介紹、看房等事項,提供專業的洽談、簽定合同等服務。當然還有其他的數據挖掘、專業咨詢、金融業務等服務。
05
時代在進步,技術在革新。在二手房自助交易平臺的推動下,中介行業雖不會消失,但可改革的部分還是有的,比如收費,比如更透明的服務流程。
二手房自助交易平臺在全國范圍的大批上線,也不是沒有可能,只是時間問題。
其實房地產中介這個行當落后時代很久了,只是以前房價持續上漲,覆蓋了交易成本,大家不在乎。房價失去增長后,高交易成本肯定會消失,買賣雙方都不會愿意承擔這個高傭金。
動不動說中介可以帶看房更是笑話,買家能去看,賣家就不能帶啊,這筆錢自己省下來不香么?同時買賣100w和1000w房子工作真的很大區別么?憑什么按房價抽成?2、憑什么要通過中介才能接觸到房源?以后政府提供機制讓買家先接觸房源,再自行決定是否找中介開展溝通工作,你猜中介費還能收多少?