2021年12月杭州市萬達商圈寫字樓市場租賃情況

來源時間為：2021-12-25

3房網訊：2021年12月杭州萬達商圈在寫字樓出租商圈熱度榜中位居第16名，在寫字樓出售商圈熱度榜中位居第38名（排名取自3房網第2021年第44周的排行數據），寫字樓出租均價1.94元/㎡·天，環比下跌14.91，寫字樓出售價格38231元/㎡，環比上漲1.1，靜態投資回報率約為54年。該商圈共有寫字樓樓盤21個，熱度較高的樓盤包含：萬融城、樂富智匯園、北部軟件園、萬達廣場(杭州拱墅)、萬達廣場、華滋科欣設計創意園、綠景國際、運河汽車互聯網產業園、浙大網新·智慧立方。

（一）萬融城寫字樓房源掛牌量為22套，其中寫字樓出租為21套，寫字樓出租均價2.12元/㎡·天，環比下跌0.47，寫字樓出售均價26028元/㎡，靜態投資回報率約為34年。地址為祥富路與楊家浜路交叉口東南角，樓盤的總層數為30層，建筑面積430000㎡，占地面積32179㎡，開發商為浙江萬融置業有限公司，物業公司為高麗國際，物業費7元/㎡·月，停車位地上1個、地下1個。

（二）樂富智匯園寫字樓房源掛牌量為15套，其中寫字樓出租為15套，寫字樓出租均價1.96元/㎡·天，環比上漲5.38。地址為北部軟件園內(祥園路28號)，樓盤的總層數為16層，建筑面積105888㎡，標準層面積2000㎡，標準層高3.6m，開發商為華豪物業，物業費2.5元/平米·月，停車位地上1個、地下1個。

（三）北部軟件園寫字樓房源掛牌量為14套，其中寫字樓出租為14套，寫字樓出租均價1.7元/㎡·天，環比上漲6.25。地址為祥園路37號，物業費1.5元/平方米·月，停車位地上1個、地下1個。

（四）萬達廣場(杭州拱墅)寫字樓房源掛牌量為11套，其中寫字樓出租為10套，寫字樓出租均價2.28元/㎡·天，環比上漲16.92。地址為666號杭州拱墅萬達廣場，建筑面積360000㎡，開發商為萬達集團杭州公司，物業公司為萬達物業管理有限公司。

（五）萬達廣場寫字樓房源掛牌量為6套，其中寫字樓出租為4套，寫字樓出租均價2.59元/㎡·天，環比上漲0.78，寫字樓出售均價20672元/㎡，環比下跌4.07，靜態投資回報率約為22年。地址為杭行路666號，樓盤的總層數為7層，建筑面積360000㎡，占地面積83333㎡，標準層高4.7m，開發商為萬達集團杭州公司，物業公司為萬達物業管理有限公司，物業費3.95元/㎡·月，停車位地上1個、地下1個。

（六）華滋科欣設計創意園寫字樓房源掛牌量為5套，其中寫字樓出租為5套，寫字樓出租均價2.08元/㎡·天，環比上漲5.58。地址為祥茂路166號，停車位地上1個、地下300個。

（七）綠景國際寫字樓房源掛牌量為5套，其中寫字樓出租為5套，寫字樓出租均價2.16元/㎡·天，環比下跌8.09。地址為通益路861號，樓盤的總層數為15層，建筑面積29586㎡，占地面積8946㎡，開發商為杭州深藍置業有限公司，物業公司為無物業管理服務，停車位地上1個、地下1個。

（八）運河汽車互聯網產業園寫字樓房源掛牌量為2套，其中寫字樓出租為2套，寫字樓出租均價1.93元/㎡·天，與上月持平。地址為杭州市拱墅區石祥路688號。

（九）浙大網新·智慧立方寫字樓房源掛牌量為2套，其中寫字樓出租為2套，寫字樓出租均價2.85元/㎡·天，環比上漲61.93。地址為139號，建筑面積49402㎡，標準層高3.6m。