2021年11月杭州市濱盛商圈寫字樓市場租賃情況

來源時間為：2021-11-19

3房網訊：2021年11月杭州濱盛商圈在寫字樓出租商圈熱度榜中位居第4名，在寫字樓出售商圈熱度榜中位居第3名（排名取自3房網第2021年第44周的排行數據），寫字樓出租均價2.77元/㎡·天，環比上漲4.53，寫字樓出售價格48896元/㎡，環比上漲1.6，靜態投資回報率約為48年。該商圈共有寫字樓樓盤70個，熱度較高的樓盤包含：中海寰宇商務中心、星耀城寫字樓、寰宇商務中心、中南國際大廈、明豪大廈、杭州印、銀豐大廈、農資大廈、潤和信雅達國際—錢塘一號、銀泰國際。

（一）中海寰宇商務中心寫字樓房源掛牌量為70套，其中寫字樓出租為22套，寫字樓出租均價3.45元/㎡·天，環比上漲12.75，寫字樓出售均價24183元/㎡，環比上漲23.04，靜態投資回報率約為19年。地址為聞濤路與西興路交叉口，建筑面積152953㎡，占地面積19891㎡，開間面積9*13㎡，開發商為杭州世茂世盈房地產開發有限公司，物業公司為中海物業管理服務有限公司，物業費18.5元/平米·月，停車位地上67個、地下814個。

（二）星耀城寫字樓寫字樓房源掛牌量為66套，其中寫字樓出租為60套，寫字樓出租均價2.29元/㎡·天，環比下跌26.37。地址為北臨濱盛路,西依江陵路,南為丹楓路,東有規劃支路，樓盤的總層數為27層，建筑面積100410㎡，占地面積18228㎡，開發商為杭州星瀚置業有限公司，物業公司為第一太平洋戴維斯，物業費3元/平方米·月，停車位地上104個、地下919個。

（三）寰宇商務中心寫字樓房源掛牌量為43套，其中寫字樓出租為27套，寫字樓出租均價2.74元/㎡·天，環比上漲1.11，寫字樓出售均價25768元/㎡，環比上漲14.44，靜態投資回報率約為26年。地址為科技館街626號，建筑面積152953㎡，物業公司為中海寰宇物業有限公司。

（四）中南國際大廈寫字樓房源掛牌量為40套，其中寫字樓出租為40套，寫字樓出租均價1.93元/㎡·天，環比下跌18.22。地址為江南大道1088號，樓盤的總層數為25層，建筑面積30268㎡，標準層面積1270㎡，開間面積300㎡，標準層高3.6m，開發商為杭州中南豪情置業有限公司，物業費3.5元/平米·月，停車位地上100個、地下150個。

（五）明豪大廈寫字樓房源掛牌量為32套，其中寫字樓出租為31套，寫字樓出租均價3.27元/㎡·天，環比下跌5.22。地址為星光大道二期東面，建筑面積66064㎡，標準層高3.6m，停車位地上1個、地下452個。

（六）杭州印寫字樓房源掛牌量為25套，其中寫字樓出租為24套，寫字樓出租均價2.93元/㎡·天，環比下跌0.34。地址為聞濤路與江暉路交叉口向東300米處,星光大道二期往北200米，樓盤的總層數為43層，建筑面積154183㎡，占地面積10418㎡，標準層面積1400㎡，開發商為杭州國融置地有限公司，物業公司為杭州綠城物業有限公司，物業費5.6元/㎡·月，停車位地上16個、地下890個。

（七）銀豐大廈寫字樓房源掛牌量為24套，其中寫字樓出租為17套，寫字樓出租均價2.64元/㎡·天，環比上漲3.94，寫字樓出售均價17693元/㎡，環比下跌6.8，靜態投資回報率約為18年。地址為1505號，建筑面積62777㎡，標準層高3.6m，開發商為杭州銀弘實業有限責任公司，物業公司為浙江綠城物業管理有限公司，物業費2。

（八）農資大廈寫字樓房源掛牌量為23套，其中寫字樓出租為23套，寫字樓出租均價2.49元/㎡·天，環比上漲0.4。地址為濱盛路與泰安路交叉口。

（九）潤和信雅達國際—錢塘一號寫字樓房源掛牌量為22套，其中寫字樓出租為18套，寫字樓出租均價2.24元/㎡·天，環比上漲9.27，寫字樓出售均價19558元/㎡，靜態投資回報率約為24年。地址為聞濤路與江虹路交叉口，建筑面積161805㎡，占地面積19975㎡，標準層高3.2m，開發商為杭州信雅達置業有限公司，物業公司為南都物業，物業費3.5元/平方米·月。

（十）銀泰國際寫字樓房源掛牌量為17套，其中寫字樓出租為7套，寫字樓出租均價3.65元/㎡·天，環比上漲81.59。地址為聞濤路與江虹路交叉口，建筑面積168000㎡，占地面積23143㎡，標準層面積2280㎡，開發商為杭州海威房地產開發有限公司，物業公司為中奧物業，物業費6元/㎡·月，停車位地上1個、地下1個。