聚焦杭州樓市：二手房堆積如山，房東冰火兩重天！

我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為3000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議。

以下精選問答內容來自“杭州房哥”公眾號的粉絲提問。

提問：房哥你好，杭州二手房掛牌量突破10萬套了，我有套九堡的房子，現在要出掉嗎

回答：不用出掉。很多人認為，一旦突破10萬套掛牌量，將是杭州二手房的至暗時刻。事實上，并不會有什么更壞的事情發生。相反，隨著年底大量新盤持續交付，加上二手房去化速度進一步放緩，10萬套只是一個新的起點。從心理學角度講，反而最壞的時刻算是過去了。

正因為大部分房東的心態，是不愿意折價處理自己的二手房，所以二手房不論掛牌量多少套，無論看著有多嚇人，都不具備大跌的預期基礎。這一點說白了，還是信心問題。因為大家沒有失去信心，所以不會有人拋售，沒有人拋售。

二手房市場穩定的基石有其三：1、剛需者。2、拆遷戶。不是用來住的，就是用來替代以前的農民房，長期收租用的。3、最大的變數是那些投資自住兼可。

這些人會拋售嗎？他們不是真正的投資者，就像股票套牢的人，很少有人會割肉，總覺得放著，有一天會漲回去的。之前杭州經歷了5年陰跌，你看，現在不都漲回去了嗎？還漲得這么多。

提問：房哥你好，投資二手房可行嗎？臺州山區小縣城，均價9000

回答：投資就選學區房或者地段好的二手房，價格最堅挺的就是學區房。理由：房價為什么降不下來？丈母娘推動了剛需，本來租房可以過日子，結果沒人肯嫁��；而目前所有父母都希望自己的小孩能夠得到相對比較好的教育，為了小孩子的未來，必須找好的學區房，這就推動了學區房一直是熱門房源，放心搞。

提問：房哥你好，請問西湖區的學區房，西溪銀泰附近，推薦買哪個小區，小學和初中具體是哪個學校，單價希望控制在5萬左右

回答：可以參考金成花園、星洲花園、桂花城，符合你的單價范圍。

提問：房哥你好，住在德清，現有在杭購房資格，首付得六成，預算350萬左右，城北或新天地附近有推薦的二手房小區嗎？

回答：可以參考金科碧桂園博翠府

提問：麻煩問下，如果買房子只用我自己一個人的名字，買房子貸款的話，是否必須我和老婆同時到場！

回答：如果是在婚后購買的房子，除特殊規定外，一般是屬于夫妻共同財產。即使房產證上只有登記丈夫或者妻子一方的名字，但是，這并不影響房屋是夫妻共同財產的認定。所以，買房貸款產生的債務也是屬于夫妻共同債務，需要夫妻共同償還，因此當然需要雙方一同簽字確認�？偟膩碚f，在婚后貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。

提問：房哥，你好！請問景芳三區面積30.58平方，二樓，下面這種戶型136萬，貴嗎？

回答：136萬是正常區間的價格，根據房哥的指導可以繼續砍價。

提問：房哥你好，看你的文章很久了，打算近期在杭州買一套二手房，投資兼顧自住，工作較為靈活，因此杭州主城區內皆可納入參考范圍。請問如何找到低于市場價的房子？有找筍盤的專業算法嗎？

回答：專業的投資客跟業余小白一個重要區別就是能否快速的識別筍盤。因為找筍盤背后包含著大量的專業知識：對版塊的深入了解，對時機的判斷，對市場需求的預判，跟房東中介的談判能力，對資金鏈的把控。

提問：房哥好，請問杭州買房首付比例是多少？在紹興純公積金貸款買過一套房，已還清貸款并賣掉，現名下無房，在杭州買房首付比例最低多少？

回答：根據你的描述，你目前應該是屬于“無房，但有貸款記錄”。

那么，根據杭州目前的房貸款政策，如果你在杭州購房，那均是執行二套房的信貸政策，即公積金與商業貸款最低首付比例均為60，且公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍起執行。

提問：房哥你好，上次你說讓我買德信浙旅東宸的房子，那邊沒什么房子賣，也超過預算了，我看了萬科公園大道的房子，帶車位400萬左右，不帶車位的380萬，值不值得入，主要是看中他的學區，離地鐵遠，不過說周邊是有一個地鐵在建，2022年通車，是真的吧，還有一個濱江曙光之城，門口就在建地鐵，就是靠近高架有點吵，小區環境挺好的，這兩個小區選哪個比較好？

回答：為了念書更好一些，選萬科公園大道，采荷三小，公辦學校。為了地鐵便利，選曙光之城，地鐵六號線就在小區前面，桔吉弄站。

提問：房哥你好，準備在重慶買房投資，目前價位不低了，還值得入手嗎？哪個區域值得入手？

回答：真內環 地鐵 次新 三房，滿足這個條件就可以。次新房價控制在1.3到1.8，三房面積控制在90-120。

提問：你好，本人寧波戶口，明年退休。小孩只有業余�？莆膽{。想杭州買房。繳社保要兩年后才可以買房，有沒有其他渠道可以用購房資格。

回答：全日制大學�？�，在杭州工作并由用人單位正常繳納社保一個月以上即可落戶。其他渠道可以去考證，走人才引進渠道。有些職稱容易好考，比如：網絡工程師。

提問：抵押貸款算是夫妻共同房貸么？

回答：婚內向銀行申請貸款，信用貸款可以單方簽字，但是抵押貸款的話就必須要夫妻雙方簽字，至于還款，銀行不管是誰還的，只要銀行按時收到錢就可以了。

提問：房哥好，我打算在大江東板塊買套投資房。我了解過了6/7個樓盤房價幾乎沒多大的區別，89方的兩房和139方的三房哪個更具有投資潛力？未來幾年能發展好？

回答：建議是139方，89方兩房和139方三房過于狹小。在未來，人會越來越注重大面積帶來的感覺，139方說大也不大，是大部分人心里的接盤理想目標。

錢江新城發展用了十年，濱江發展用了十年。大江東板塊，完全成熟預計也要十年時間，初步成熟在亞運會期間。

提問：你好，我富陽人，在外地有套房子，想在杭州市中心買套房子，有沒有推薦

回答：有購房名額的話優先考慮一手樓盤，去搖號，如果覺著中簽率低的話可以選擇單位附近的二手房，或者次新房。投資可以選擇公寓或者商鋪�；貓舐室埠芨叩�。

以上精選問答內容來自“杭州房哥”公眾號的粉絲提問。