來源時間為:2020-09-02
余杭區第一學區房將誕生?
近日,網傳“學軍中學教育集團附屬幼兒園、附屬小學、附屬中學”三學區概念的學校,將打造余杭區最強的一線學區房。
某論壇截圖
據消息稱,青楓墅園是最大的即得利益者,因其離該學校最近,大概率成為該學區的房源。
有房產中介稱,該消息已經成為該小區業主群最熱門的談資。
壹_1st
那么消息是否可靠呢?
從目前來看,消息多是捕風捉影。
這里的三所學校實際指的便是未來科技城第三中學、第四小學、第五幼兒園,他們均位于倉前街道,文良路和萬金路附近。
學校位置
今年7月份,青楓墅園傳出第四小學學軍托管的消息,此后便迎來了房價的一波大漲。青楓墅園一期是該區域內距離學校最近的小區,不過幾百米的距離,因此青楓墅園成了這次“學區紅利”的最大受益者,也是劃進該學區“最安全”的學區房。
據附近中介人員表示,青楓墅園屬于倉前,所在的學區劃分也在倉前,雖然坊間一直傳言未來科技城第四小學將托管學軍,但是這個消息一直沒有得到官方“蓋章”。
而早在五六月份的時候,位于未來科技城,與青楓墅園距離不遠的陽光城未來悅業主群也因為“學軍”的消息炸開了鍋,仿佛未來科技城的業主們一夜間便身價暴漲了。
但其實早在6月份的時候小鳳凰就曾該學校托管是否給學軍教育集團的事項咨詢了余杭區教育局。當時便給了正式回復,表示這幾所學校由未來科技城籌建,目前仍在建設中。具體辦學方式請您以學校建成使用后發布的公告為準。
相關部門回復截圖
沒有“是與否”的回復自然是給這里的學區留下了懸念。
但多米諾效應下,一個小小的初始能量,總能引發大的一系列的關聯效應。青楓墅園的房價暴漲就是這連環效應中的一環。
貳_2nd
“你來買太遲了,早漲了一波了!”在阿里巴巴附近一家品牌房企的置業顧問熱情地展示著自己的專業。
近段時間,位于閑林和未來科技城中間地帶的青楓墅園突然大火,該小區掛牌的小戶型房源在近2個月內被“買空”,當然這只是中介夸張的說辭。
某二手房網站小區均價
某品牌中介人員表示,從六七月“學軍托管”消息傳出至今(8月底)已經漲了50萬左右,拿大戶型來說,之前的成交價格普遍26000元/㎡-28000元/㎡,而現在7月份一套賣出去的房源133㎡毛坯戶型,成交總價400萬,相當于單價30000元/㎡。
而小戶型的漲幅更驚人,從單價30000元/㎡左右,漲到了約36000元/㎡,而且比大戶型更搶手。
“目前我們門店掛牌的誠心賣的最便宜的一套89㎡小戶型也要319萬左右,這套房源相對來說樓層不是特別好!闭f完感嘆一句,當年他們都是以單價幾千元買進的房子。
在好找房平臺上,輸入“青楓墅園”,整個頁面上,小戶型清一色的漲價標識,從5萬—105萬不等。
好找房網站截圖
比如一套中間樓層的88.67㎡戶型,2018年9月13日,掛牌的總價為300萬,而最新的上架時間是今年8月7日,總價抬升到了400萬,相當于一年不到的時間漲了100萬。
從近4個月的成交走勢看,青楓墅園小區的成交均價從3月份的25000元/㎡左右,已經上升到7月份的30000元/㎡,4個月時間漲了近5000元/㎡。最高的成交價格發生于8月,85.67㎡的小戶型位于較好19層,均價達到了38520元/㎡。
從鏈家官網可以看到,在近90天內,該小區在鏈家上成交了近50套房源,遠遠高于普通小區的交易量。
據我愛我家市場研究院數據顯示,6-8月該小區也成交了86套,交易量排在余杭區第6名,其中7月份成交了42套,到達峰值。
中介普遍認為,如今買這里的房子的人,多帶著賭徒的心理,賭贏了皆大歡喜,賭輸了起碼也還有套房。
叁_3rd
在這場房市與學區的賭博中,同樣因為一張“學區”標簽而身價暴漲的還有融創河濱之城。
據二手房經紀人介紹,自5月杭州公布各大學校學區劃分之后,河濱之城就開啟了開掛式上漲。因為最新的學區劃分顯示,2020杭州市競舟第二小學學區內的小區便是河濱之城,其對應的初中為杭州十五中崇德校區,和小區都僅僅一路之隔。
而最新消息,競舟第二小學新學校將于今年9月正式啟用,而整個區域內屬于競舟二小學區的只有河濱之城,在此之前,融創河濱之城的學生已經在行知小學借讀了3年,今年終于可以回到自己學習。尤其是在“公民同招”和“學區鎖區”政策的催化下,優質名校就更吃香了。
近6月房價走勢圖
“河濱之城如今89㎡戶型已經要610萬了,今年5月份的時候才480-500萬,兩三個月時間漲了100多萬!边B中介小哥也不禁感嘆學區房的增值能力。
雖然河濱之城房價漲勢明顯,但是東區和西區在價格上仍有壁壘,河濱之城西區為毛坯交付,且靠近高速,而東區為精裝交付,離高速較遠。
鏈家官網顯示,融創河濱之城水瀾軒(東區精裝)的最新小區均價為62227元/㎡,而融創河濱之城雨瀾軒(西區毛坯)的小區均價為54711元/㎡。小鳳凰查詢透明售房網發現,近6個月以來該小區的最高成交單價達到了6.9萬元/㎡。
最新小區均價
同樣的情況,在豪宅區“學區”的優勢也體現得淋漓盡致。前段時間南星橋板塊信達濱江壹品一套房源以13萬元/㎡的“天價”成交。該小區屬于勝利小學新城校區的學區,初中對口北京師范大學附屬杭州中學。而同各板塊內的翡翠海岸,對口初中是開元中學,體現在成交均價上,就要比北京師范大學附屬杭州中學學區的侯潮府、壹品以及金隅學府差一些,大約不到9萬元/㎡。
肆_4th
最近,天價學區房橫掃樓市!
前不久學軍小學學區內的一套29.3㎡文二新村學區房,以單價近11萬元/㎡成交。
短短三個月同學區的馬塍路32號一套34.49㎡的房子又賣出了14萬元/㎡的天價。而武林板塊一套16.8㎡的保小學區房也同樣高達14萬元/㎡成交,而且僅掛了一天被全款秒了。
“天價學區房”的背后,實際上是中國父母為自己的子女教育愿意支付高額溢價的結果。在雞娃家長們看來,學區房是通往名校的門票,也舍得在教育上“真金白銀”大投入;而在投資客看來,學區房就是增值保值的籌碼,更愿意把一線學區房的門票推上10萬 的門檻。
那么學區房的附加值到底有多少?學區概念如何讓“平民”小區逆襲成“王者”?如果用金錢來衡量,杭州其實就有不少有跡可循的案例。
當世界經濟面臨修復,當未來依然存在不確定,或是危機、或是機遇,一份對未來經濟發展的指引正當時。