10月杭州二手房成交8598套，同比漲67％！掛牌量仍有12.6萬套

10月杭州二手房成交8598套，同比漲67％！掛牌量仍有12.6萬套

錢江晚報·小時新聞記者吳佳怡

根據錢江晚報購房寶數據顯示，杭州市區（不含臨安）10月二手房共計成交8598套。受到國慶假期的影響，10月二手房成交量未上9000套。

事實上，國慶假期后，市場簽約恢復正常，二手房成交量便迅猛增長，周成交量一直在2500套以上的高位。

因此，今年10月的二手房成交量仍然屬于較高水平，同比去年10月的5156套增漲了近67，目前的杭州二手房市場熱度依舊很高。

閑林板塊成市區最熱

熱門小區房價有所增漲

具體到10月各小區的成交量，可以發現，從整個杭州市區來看，閑林板塊的熱度最高。

在透明售房網提供的周成交榜上，閑林板塊總是名列前茅。其中如竹海水韻、綠城桃源小鎮、翡翠城、融創金成西溪海，都是板塊內交易頻繁的熱門小區。

竹海水韻10月成交量超過了50套，成交均價為24050元/㎡，較今年5月的23660元/㎡有微漲，但幾乎保持穩定。

不僅竹海水韻，閑林板塊高成交的各小區，綠城桃源小鎮均價23030元/㎡，翡翠城34590元/㎡，融創金成西溪海28190元/㎡，與上半年的價格都幾乎保持一致。

閑林板塊由于價格的低洼優勢，成為了熱門板塊如未來科技城甚至整個杭州購房需求外溢的區域。

透明售房網顯示，閑林板塊住宅的掛牌量在5000套左右。閑林板塊盡管周轉快速，但由于供應量也較為充足，因此價格穩定。

次新房價格異動

老破小高點回落

目前，杭州市區（不含臨安）二手房掛牌量仍然在12.6萬套的水平，這也是導致高成交量背后整體市場價格穩定的根本原因。

今年以來，二手房月成交量雖然頻頻破萬，但價格幾乎沒怎么漲。除了部分受到學區利好因素而漲價的次新學區房以外。

10月成交熱門的小區，除了閑林板塊以外，次新學區房也依舊火熱。像三墩板塊的中鐵建西湖國際城、萬科融信西雅圖，因今年新學區規劃，星洲二小的學區使得其價格水漲船高。

西湖國際城成交均價大約在3.7萬元/㎡左右，西雅圖約在3.8萬元/㎡，西湖國際城目前的成交價格相較于去年年初漲幅達到了24。

除了學區利好，板塊利好亦推動了部分次新房的漲價。其中華夏四季就是典型的案例，9月底，今年剛交付的華夏四季開始出貨。

新房時期不到3萬元/㎡的華夏四季，10月成交均價達4.1萬元/㎡，10月20日成交的一套112.09㎡的房源，價格更是高至5.5萬元/㎡。未來科技城板塊的熱度，直接帶動了華夏四季這類次新房的價格高漲。

次新房火熱的背后，老破小已開始從高點回落。前兩年，市中心老破小熱度很高。由于位置的優越性，周邊配套齊全，以及戶型小總價低的特點，老破小一度為不少剛需購房者所青睞，價格也隨之水漲船高。

不過今年以來，成交熱門排行榜上難見老破小的身影。隨著杭州城市的發展，老破小的“地理優勢”慢慢縮減。次新小區周邊配套逐漸豐富后，購房者更愿意選擇居住感更好的次新房。

杭州貝殼研究院院長上官劍表示，次新房小區吸收了大部分市場需求后，市中心多個老小區，如翠苑小區、朝暉小區、古蕩新村等，成交價格都已呈現從高點慢慢回落的趨勢。

螞蟻入駐之江掀波瀾

房東預期高于購房者

10月的另一大熱點，非螞蟻入駐之江莫屬。10月21日，螞蟻科技集團以27億元拿下之江地標地塊，這讓不少之江人為之振奮。

距離螞蟻科技集團所在地塊最近的是禹洲濱之江，其在10月12日到10月18日一周時間內成交了12套，成為主城區“銷冠“。禹洲濱之江10月的成交均價為38630元/㎡，與新房時期33500元/㎡的均價，有了近5000元/㎡的漲幅。

受到利好的刺激，還有之江的房東直接將掛牌價提高100萬，希望從中分得一杯羹。不過，上官劍表示，螞蟻科技集團入駐之江，雖然將樓市的關注度都吸引到了板塊上，但就目前來看，房東的預期要高于購房者。也就是說，盡管有試圖“高拋”的投資客，但能接受的購房者并不多。

“之江板塊的自住比例一直很高，因此利好出現后高拋售的行為僅為個例，大部分交易仍然是正常水平�！鄙瞎賱ρa充道，盡管價格仍然平穩，但之江板塊的二手房成交周期卻明顯縮短了，這也是利好的影響之一。

像螞蟻科技集團入駐之江，以及部分萬人搖紅盤如創世紀的交付等大事件發生，雖然會刺激部分市場的情緒，但不能影響整體的市場價格。上官劍判斷，綜合目前的各方因素來看，“高掛牌高成交”的市場狀態或將持續至明年，而價格也會一直保持著相對的平穩。