關于發布2019年度杭州市促進住房租賃市場發展專項扶持資金評審和計算標準的通知

來源時間為：2020-11-26

各有關單位：

為切實做好2019年度杭州市促進住房租賃市場發展專項扶持資金審核分配工作，依據《關于印發<杭州市促進住房租賃市場發展專項扶持資金管理辦法的通知》（杭房局〔2019〕202號）的規定，制定了2019年度杭州市促進住房租賃市場發展專項扶持資金評審和計算標準，現予發布。

杭州市住房保障和房產管理局杭州市財政局

2020年11月25日

2019年度杭州市促進住房租賃市場發展專項扶持資金評審和計算標準

（適用于住房租賃企業）

項目

名稱

分值

評審內容

計分標準

一

業務

狀況

房源量

20

企業申報的有效房源量

每套（間）房源得0.01分，最高得20分

簽約率

20

企業申報的有效房源簽約量與房源量之比

簽約率不低于60，實際簽約率每超過0.01個百分點得0.01分，最高得20分

二

規范管理

40

在加強內部管理、健全相關管理制度、依規按章守法經營、依法納稅、主動接受房產行政主管部門監督管理、積極參加主管部門組織的工作和活動、自覺履行企業社會責任等方面的情況

未按要求建立相關管理制度（見《企業應當建立的內部管理制度清單》）的，每缺少1項，扣1分；執行制度不到位的，每發現1次，扣1分

與住房租賃業務相關的有責投訴率對應量級為1/10000、1/1000、1/100的，所對應的基礎扣分分別為1、3、5；額外扣分=有責投訴率/對應量級*0.1，實際扣分=基礎扣分 額外扣分

受到房產行政主管部門約談的，每次扣1分；書面發放整改通知書的，每次扣2分

對房產行政主管部門的工作部署落實不到位的，每發現1次，扣1分

近三年（含當年度）存在偷稅漏稅欠稅的，或未提供無欠稅證明無法核實納稅情況的，每發現1次，扣5分

財務狀況存在問題的，視問題情節輕重扣10~20分

未按照規定使用示范合同文本或使用未經備案的自定合同文本的，扣5分

不配合相關部門履行出租房屋安全管理職責，承接不符合居住房屋出租安全條件的房屋，按公式計算扣分。查處次數占比對應量級為1/10000、1/1000、1/100的，所對應的基礎扣分分別為1、3、5；額外扣分=查處次數占比/對應的量級*0.1，實際扣分=基礎扣分 額外扣分

違規使用“租金貸”業務的，每發現1次，扣1分

存在其他違規行為的，每發現1次，扣1分

項目

名稱

分值

評分內容

計分標準

三

系統對接

20

使用市租賃平臺進行簽約和合同管理，或自有ERP與市租賃平臺完成對接，實現所有房源數據、簽約數據通過接口自動實時推送至市租賃平臺的情況

使用市租賃平臺進行簽約和合同管理但數據不完整的，每發現1次，扣0.5分

自有ERP系統完成對接但房源或項目未按標準推送，同一套房源或同一個項目連續3次及以上被退回的，退回次數占比對應量級為1/10000、1/1000、1/100、1/10的，所對應的基礎扣分分別為3、5、7、9；額外扣分=退回次數占比/對應的量級*0.1，實際扣分=基礎扣分 額外扣分

存在其他不規范行為的，每發現1次，扣0.5分

四

附加分

按實

計算

規模發展附加

以房源量達到2000套（間）為前提，每增加100套（間）房源加1分

以簽約率達到80為前提，實際簽約率每超過0.01個百分點加0.01分

2

榮譽附加

納入杭州市第一批住房租賃試點培育企業名單的企業，每家加2分

8

企業及企業黨建獲區級榮譽的，每項加1分；獲市級榮譽的，每項加2分；獲省級及以上榮譽的，每項加3分；獲市級及以上協會各項榮譽，每項加1分（各項榮譽以榮譽證書為準，最高得8分）

說明：

1.集中式住房租賃項目、藍領公寓項目“房源量”低于500套（間），或分散式住房租賃項目“房源量”低于1000套（間）（同時申報多個項目的，各個項目應分別滿足對應條件），或“簽約率”低于60的，或總分（不含附加分）低于60分的企業不予撥付專項資金。

2.根據評審評分，按1.5萬元/分計算專項資金。每家企業每年獲得的專項資金（含附加分）最高為200萬元。

3.同時申報多個項目的，“房源量”為所有申報項目的有效房源量總和，“簽約率”為所有申報項目的有效簽約量與房源量之比。

2019年度杭州市促進住房租賃市場發展專項扶持資金計算標準

（適用于房地產經紀機構）

項目

名稱

內容

標準

一

業務狀況

當年累計申報并簽約的有效房源量

每套（間）房源租賃合同起始時間在2019年1月1日至2019年12月31日之間，且租賃合同的租賃期限不少于30天（可跨年度計算）

同一套（間）房源當年度不作重復計算

說明：

1.房地產經紀機構“業務狀況”低于500套（間）的企業不予撥付專項資金。

2.根據評審確定的有效房源量，按每套（間）100元的標準計算專項資金。每家企業每年獲得的專項資金（含附加分）最高為100萬元。