戴德梁行：杭州寫字樓銷售市場逐漸復蘇，優質零售市場持續發力

來源時間為：2020-07-16

杭州，2020年07月16日—享譽全球的房地產服務及咨詢顧問公司戴德梁行圍繞2020年上半年度杭州寫字樓市場和零售物業市場的現狀進行了分析和解讀，并對市場趨勢進行了展望和預測。

寫字樓市場：租賃市場遇考驗，銷售市場熱度逐漸復蘇

受新冠疫情以及國內外經濟大環境影響，杭州全市甲級寫字樓平均租金持續下調，二季度全市甲級寫字樓平均租金為4.05元/平方米/天。而由于上半年新增入市體量有限，整體空置率波動不大，僅略微上升，為18.0。部分原定于上半年入市的項目選擇推遲交付入市，如黃龍萬科中心C、D座，華潤萬象企業中心等，預計下半年空置率仍會有所上升。上半年全市范圍內租賃成交活躍度不高，二季度錄得吸納量為6,139平米。

數據來源：

戴德梁行華東區寫字樓部

細分商務板塊來看，武林、黃龍、錢江新城、慶春四大核心商圈在上半年空置率不斷上升，二季度核心商圈空置率上浮至14.4，租金也呈下行趨勢，客戶外溢現象愈發明顯。多承租在核心區域的金融保險、批零貿易等行業及部分外資企業受疫情影響較大。與此同時，疫情催生了杭州線上經濟的活躍度，直播電商、大數據、大健康等產業增長度明顯加快，租賃活躍度高，未來科技城及濱江等新興商務區在本次疫情之下受益明顯，加速成熟。

2020年上半年全市共計成交寫字樓18.68萬方，受到個案集中網簽影響，整體成交均價低于往年，為18,988元/平方米，市場實際整體售價與去年相比波動不大。二季度開始寫字樓市場熱度有所回升，其中奧體—錢江世紀城板塊為目前供需均較為旺盛的區域。疫情之下省內部分投資者的避險情緒上升，客戶資金流入寫字樓等固定資產領域。

零售市場：疫情加速行業洗牌，優質零售市場持續發力

2020年上半年杭州零售市場經過疫情的快速洗牌，發展可謂一波三折。年初新冠疫情的出現，使得整個行業處于停擺狀態，直至2月底企業逐步解禁復工，消費者被疫情壓制許久的消費欲望終于爆發，杭州零售市場出現了杭州大廈5小時1100萬元的成交額等的驚人表現。在第二季度，市場迎來了杭州之翼的開門迎客，新添體量40,000平方米。全市優質零售物業的首層平均租金為人民幣451.2元/平方米/月；出租率環比基本持平，達93.7；凈吸納量為15,021平方米。

數據來源：戴德梁行華東區商業地產部

杭州集中式商業經疫情后各有新的動作。有15年歷史的利星名品廣場因原管理團隊租約到期，現引入新合作伙伴杭州匯和誠仁商業管理有限公司，將于第二季度正式更名為湖濱88，此次調整將為杭城打造年輕潮流圈層文化為主的全新概念商業綜合體，預計今年年底開業；杭州萬象城經過600多天的籌備，其3萬多平米的改造工程終于揭開了面紗。此次調整匯聚了國際名品、時尚潮流等類目的中高端品牌，包括中國首家梅森精品館、美國殿堂級街頭品牌Volcom全國首店、Decorte華東首家概念店等。

預計至2020年第四季度，杭州零售市場物業新增量約119.5萬平方米，超3萬方的商業體16個，其中，非核心商圈的體量占比高達84.1，主要優質項目有濱江銀泰、城西寶龍城市廣場、中央車站廣場等。新興商圈近幾年發展勢頭迅猛，龍湖、寶龍、華潤等知名開發商持續發力，使得杭城商業格局向多中心方向發展。2020年開業的物業多以小型商業體為主，市場將更加聚焦商業本身，各大商業體將發揮自身優勢，迎來差異化競爭。

戴德梁行杭州公司寫字樓部主管賈文君表示，疫情之下，杭州寫字樓市場同樣遭受考驗，但全市空置率同全國重點城市相比依然穩定。數字經濟在杭州上半年經濟表現中逆勢增長，期待直播電商等新興行業進一步發展提振市場信心。

戴德梁行杭州、南京及合肥公司總經理湯耀光表示，在政府政策的扶持下，一波優質零售物業的銷售業績已經逐步恢復到了疫情之前的水平。由此可見，積極面對新形勢、深度挖掘消費需求、不斷提升數字化運營能力將是后疫情時代零售物業項目危中尋機的必經之路。

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