2019年，杭州一半以上出租房是90后租的！2020年房租是漲還是跌？

來源時間為：2020-01-16

2019年，杭州一半以上出租房是90后租的！2020年房租是漲還是跌？

2020-01-1609:03

來源：杭州網/

記者：陸丹制圖張凱東/

編輯：姚曹潔

導語

不少房東和租客，這段時間都有同樣的感覺——杭州房租下降啦

“房子租出去3年，租金一分沒漲過，現在到期了，想漲一點價，怎么就這么難呢！”房東韋女士放下電話，一臉愁容。一上午她已經接了5個中介電話，但她的房子“叫好不叫座”，快一個月了還沒租出去。

韋女士的房子在鳳起路地鐵口附近，房齡1998年，多層的頂樓，毛坯，小三居�！拔壹覙窍履翘淄瑧粜偷木�裝修房子，6000元/月托管給中介的，我這套卻還停留在4500元/月的價格�！表f女士想不通，“3年過去了，漲個500元不過分��！”

但原先托管房子的中介就是不干，你要漲價？我們還想讓你便宜點呢！那房子還給你，我們不托管了。韋女士聯系了別的中介，不是說“頂樓不托管”，就是提出“你把房子裝修一下，家具家電配齊”。各路小中介倒是聞風前來，電話不斷，有的還開出高價，但韋女士怕后續出現問題，不敢托管給他們。

和韋女士一樣，不少房東和租客，這段時間都有同樣的感覺——杭州房租下降啦！

房東掏十幾萬元翻新了房子

租金卻比翻新前還低1000元/月

2018年7月，小聶租下了西湖區文一路中豪晴園一套三居室。

“我的上一任租客住了7年，是一戶陪讀家庭�！毙÷櫢嬖V我們，在她租下這套房子之前，房東專門還花十來萬翻新了一下，當時心理預期也較高：上一戶8000元/月，翻新之后起碼租9000元/月吧！

結果掛了兩三個月，一直沒租出去，連看房的人也少之又少。后來，中介勸房東：不如便宜點吧。碰巧遇上了小聶，三下五除二，租金直接砍到7000元/月，成交！比“前任”租金還少了1000元/月。

小聶覺得自己是比較幸運的，她租的小區里同樣面積的房源月租金基本都在8000元以上。去年年底續租時，她內心也做好了房東要漲價的準備，沒想到，房東只字未提，爽快續租。

“我感覺房租至少是漲不上去了�！毙÷櫿f，鄰居告訴她，小區有幾套類似的房源已經空置個把月了。

中介托管收房更嚴了

樓層、地段、價格都是門檻

從事教師行業的陸老師也有同感。兩年前，他在西湖區耀江文鼎苑租了一套90方的住宅。租下的時候沒有家具家電，需要自己置辦，所以租金比較低，在同等戶型基本都要4500元/月的情況下，以3600元/月拿下。

上個月合同到期，陸老師準備續租，“房東說微漲一些，漲200元/月，我覺得雖然現在租房市場對我有利，但漲這么一點也能接受，就同意了�！标懤蠋熣f，他有位朋友也剛剛續租，房東不漲價，就順利簽約了。

專門從事房屋租賃的中介張順，最近潛入各種微信租房群推廣房源�！肮�司有一批托管房源，現在是空置的，多找點渠道推銷一下�！彼�承認，房子確實不好租，不少中介收房后分間出租，租金不低，但整個市場呈現供過于求后，價格還是要回歸理性，漲不上去的。

“所以我們現在收房也更嚴了。有些樓層不好、地段不好的，或房東對價格要求高的，以前我們還會去談幾個來回，現在直接就不托管了，不然賺得少不說，還要虧本�！睆堩樥f。

去年杭州平均租金61.9元/平方米·月

下城、西湖、拱墅區房子最容易租出去

杭州我愛我家市場研究中心數據顯示，2019年杭州市租賃市場全年成交量，比2018年上升7.4，全年租金單價平均為61.9元/平方米·月，同比基本持平。但2019年9月以后，租金與成交量開始走低，季節性下降非常明顯。

去年，杭州房屋租賃市場各租金段成交占比中，杭州套均月租金在2000元/月以下、2000-3000元/月、3000-4000元/月、4000-5000元/月、5000-6000元/月、6000元/月以上的，占比依次為1.6、21、33.6、22.4、11.2和10.2。占比最多的，是3000-4000元/月這一檔；2000-3000元/月這一檔，占比則比2018年上升了3.1。

對比2018-2019年各區域板塊租金單價，整體和去年相差不大，其中蕭山區受供給側變化的影響、濱江區有較多提供高薪工作的單位，導致平均租金比2018年有所上漲。

從2019年杭州市各區域板塊的租賃成交占比來看，下城區、西湖區、拱墅區占比均達到15，并列成為杭州“最容易租掉”的城區。但對比2018年，西湖區去年的租賃成交占比有所上升，拱墅區則有所下降。

杭州一半以上出租房是90后租的

濱江區的女租客最注重生活品質

在杭州租房人群中，年輕人越來越多了。

2019年杭州市租賃市場租客各年齡段占比中，00后占比1.0；60后占比4.1；70后占比10.9；80后占比31.1；90后占比53。其中90后占比最高，且較2018年又上升了5.5，00后占比，較2018年上升了0.8。

從租客性別來看，女性總體少于男性；但女租客在各區域板塊的租金水平，大部分高于男租客，說明女性更加注重居住品質。

其中差異最大的是濱江區，女租客的租金比男租客平均高出近4元/㎡·月；而在之江板塊，則一反常態出現了男性平均租金高于女性的局面——住在之江板塊的男租客為啥生活得這么精致呢？

此外，女租客還有個特點是更偏愛主城區，女租客占比整體呈現從核心城區向周邊遞減的趨勢。

業內人士認為

2019年杭州住房租金已企穩

2020年租房將繼續保持平穩

雖然杭州的房租跟高峰期相比下降了，但接下來，房子會繼續難以租掉嗎？業內人士認為不會，請房東不要太著急。

杭州我愛我家品牌總監周包軍認為，2015-2018年，杭州市租賃市場租金增速，大致經歷了從高速增長到逐漸回落的過程。由于租賃市場供應也在增長，導致2018年下半年出現供過于求的局面，租金于是下滑。

2019年，杭州租賃市場在人口流入紅利的背景下，逐漸改變了市場上的供需結構。租賃成交量從去年5月份開始，就整體高于2018年同期水平。且11-12月份的租金走勢，展示了2018年同期不具備的“韌性”。這標志著2019年杭州租賃市場已經走出了2018年下半年的困局，但由于租賃市場仍存在大量供應，目前租金走勢曲線仍處于逐步“修復”狀態。

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙認為，隨著政策全面推進租賃市場發展，以及2020年租賃市場整頓，嚴厲打擊黑中介、虛假房源和隨意漲租現象等一系列政策引導下，2020年的租賃市場將會穩步發展，租金接下來也會平穩。