來源時間為:2020-01-16
2019年,杭州一半以上出租房是90后租的!2020年房租是漲還是跌?
2020-01-1609:03
來源:杭州網/
記者:陸丹制圖張凱東/
編輯:姚曹潔
導語
不少房東和租客,這段時間都有同樣的感覺——杭州房租下降啦
“房子租出去3年,租金一分沒漲過,現在到期了,想漲一點價,怎么就這么難呢!”房東韋女士放下電話,一臉愁容。一上午她已經接了5個中介電話,但她的房子“叫好不叫座”,快一個月了還沒租出去。
韋女士的房子在鳳起路地鐵口附近,房齡1998年,多層的頂樓,毛坯,小三居!拔壹覙窍履翘淄瑧粜偷木b修房子,6000元/月托管給中介的,我這套卻還停留在4500元/月的價格!表f女士想不通,“3年過去了,漲個500元不過分!”
但原先托管房子的中介就是不干,你要漲價?我們還想讓你便宜點呢!那房子還給你,我們不托管了。韋女士聯系了別的中介,不是說“頂樓不托管”,就是提出“你把房子裝修一下,家具家電配齊”。各路小中介倒是聞風前來,電話不斷,有的還開出高價,但韋女士怕后續出現問題,不敢托管給他們。
和韋女士一樣,不少房東和租客,這段時間都有同樣的感覺——杭州房租下降啦!
房東掏十幾萬元翻新了房子
租金卻比翻新前還低1000元/月
2018年7月,小聶租下了西湖區文一路中豪晴園一套三居室。
“我的上一任租客住了7年,是一戶陪讀家庭!毙÷櫢嬖V我們,在她租下這套房子之前,房東專門還花十來萬翻新了一下,當時心理預期也較高:上一戶8000元/月,翻新之后起碼租9000元/月吧!
結果掛了兩三個月,一直沒租出去,連看房的人也少之又少。后來,中介勸房東:不如便宜點吧。碰巧遇上了小聶,三下五除二,租金直接砍到7000元/月,成交!比“前任”租金還少了1000元/月。
小聶覺得自己是比較幸運的,她租的小區里同樣面積的房源月租金基本都在8000元以上。去年年底續租時,她內心也做好了房東要漲價的準備,沒想到,房東只字未提,爽快續租。
“我感覺房租至少是漲不上去了!毙÷櫿f,鄰居告訴她,小區有幾套類似的房源已經空置個把月了。
中介托管收房更嚴了
樓層、地段、價格都是門檻
從事教師行業的陸老師也有同感。兩年前,他在西湖區耀江文鼎苑租了一套90方的住宅。租下的時候沒有家具家電,需要自己置辦,所以租金比較低,在同等戶型基本都要4500元/月的情況下,以3600元/月拿下。
上個月合同到期,陸老師準備續租,“房東說微漲一些,漲200元/月,我覺得雖然現在租房市場對我有利,但漲這么一點也能接受,就同意了!标懤蠋熣f,他有位朋友也剛剛續租,房東不漲價,就順利簽約了。
專門從事房屋租賃的中介張順,最近潛入各種微信租房群推廣房源!肮居幸慌泄芊吭,現在是空置的,多找點渠道推銷一下!彼姓J,房子確實不好租,不少中介收房后分間出租,租金不低,但整個市場呈現供過于求后,價格還是要回歸理性,漲不上去的。
“所以我們現在收房也更嚴了。有些樓層不好、地段不好的,或房東對價格要求高的,以前我們還會去談幾個來回,現在直接就不托管了,不然賺得少不說,還要虧本!睆堩樥f。
去年杭州平均租金61.9元/平方米·月
下城、西湖、拱墅區房子最容易租出去
杭州我愛我家市場研究中心數據顯示,2019年杭州市租賃市場全年成交量,比2018年上升7.4,全年租金單價平均為61.9元/平方米·月,同比基本持平。但2019年9月以后,租金與成交量開始走低,季節性下降非常明顯。
去年,杭州房屋租賃市場各租金段成交占比中,杭州套均月租金在2000元/月以下、2000-3000元/月、3000-4000元/月、4000-5000元/月、5000-6000元/月、6000元/月以上的,占比依次為1.6、21、33.6、22.4、11.2和10.2。占比最多的,是3000-4000元/月這一檔;2000-3000元/月這一檔,占比則比2018年上升了3.1。
對比2018-2019年各區域板塊租金單價,整體和去年相差不大,其中蕭山區受供給側變化的影響、濱江區有較多提供高薪工作的單位,導致平均租金比2018年有所上漲。
從2019年杭州市各區域板塊的租賃成交占比來看,下城區、西湖區、拱墅區占比均達到15,并列成為杭州“最容易租掉”的城區。但對比2018年,西湖區去年的租賃成交占比有所上升,拱墅區則有所下降。
杭州一半以上出租房是90后租的
濱江區的女租客最注重生活品質
在杭州租房人群中,年輕人越來越多了。
2019年杭州市租賃市場租客各年齡段占比中,00后占比1.0;60后占比4.1;70后占比10.9;80后占比31.1;90后占比53。其中90后占比最高,且較2018年又上升了5.5,00后占比,較2018年上升了0.8。
從租客性別來看,女性總體少于男性;但女租客在各區域板塊的租金水平,大部分高于男租客,說明女性更加注重居住品質。
其中差異最大的是濱江區,女租客的租金比男租客平均高出近4元/㎡·月;而在之江板塊,則一反常態出現了男性平均租金高于女性的局面——住在之江板塊的男租客為啥生活得這么精致呢?
此外,女租客還有個特點是更偏愛主城區,女租客占比整體呈現從核心城區向周邊遞減的趨勢。
業內人士認為
2019年杭州住房租金已企穩
2020年租房將繼續保持平穩
雖然杭州的房租跟高峰期相比下降了,但接下來,房子會繼續難以租掉嗎?業內人士認為不會,請房東不要太著急。
杭州我愛我家品牌總監周包軍認為,2015-2018年,杭州市租賃市場租金增速,大致經歷了從高速增長到逐漸回落的過程。由于租賃市場供應也在增長,導致2018年下半年出現供過于求的局面,租金于是下滑。
2019年,杭州租賃市場在人口流入紅利的背景下,逐漸改變了市場上的供需結構。租賃成交量從去年5月份開始,就整體高于2018年同期水平。且11-12月份的租金走勢,展示了2018年同期不具備的“韌性”。這標志著2019年杭州租賃市場已經走出了2018年下半年的困局,但由于租賃市場仍存在大量供應,目前租金走勢曲線仍處于逐步“修復”狀態。
諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙認為,隨著政策全面推進租賃市場發展,以及2020年租賃市場整頓,嚴厲打擊黑中介、虛假房源和隨意漲租現象等一系列政策引導下,2020年的租賃市場將會穩步發展,租金接下來也會平穩。