來源時間為:2019-04-29
導語
根據統計,截至今日(4月29日)統計情況,杭州市2019年5月份共有21宗土地出讓(含臨安、富陽)。涉宅地塊有9宗,其中主城區有5宗(包含1宗租賃用地),余杭區2宗,蕭山區1宗。
浙江在線-住在杭州網4月29日訊(浙江在線記者劉慶)在樓市迎來“小陽春”的同時,土地市場也呈現明顯的回暖趨勢。4月,可以說是杭州土地市場非常繁忙的一個月了。
37宗地塊集中在這個月出讓,有些板塊土地拍賣競爭加劇,溢價率、地價攀升。
如月初的祥符宅地、三塘商住地、蕭山市北宅地等溢價封頂。
但有些板塊土地出讓熱度并沒有想象中那么高,前天主城共計出讓四宗涉宅地,其中彭埠單元兩宗地低溢價率成交。
還有今日土地拍賣,出現宅地“冷遇”、商地受捧等現象。
5月臨近,那么5月的杭州土地市場將是如何?
根據統計,截至今日(4月29日)統計情況,杭州市2019年5月份共有21宗土地出讓(含臨安、富陽)。涉宅地塊有9宗,其中主城區有5宗(包含1宗租賃用地),余杭區2宗,蕭山區1宗。
相對于4月份,杭州市5月土地出讓減少了將近一半的數量,且5月主城區的5宗涉宅地全部集中于5月17日這一天出讓。
還有大家期盼許久的城市之星綜合體來了,23萬方商住地將在5月份出讓。
主城區
祥符兩宗宅地起始價18521與19113
出讓時間:5月17日
祥符板塊再推兩宗宅地,分別位于祥符單元和祥符東單元。
祥符單元GS0904-R21-02地塊,東至規劃大吉路,南至規劃孔家埭路,西至規劃花園橋路,北至廣業路,規劃為住宅(設配套公建)、服務設施用地。
地塊出讓面積43923㎡,容積率2.4,建筑面積105415.2㎡,起價195240萬元,起始樓面價18521元/㎡。
地塊位置(來自浙報傳媒地產研究院)
祥符東單元GS0804-R21-02地塊,東至祥興路,南至規劃紅旗路,西至規劃祥宏路,北至規劃園中河綠化,規劃為住宅(設配套公建)用地。
地塊出讓面積75068㎡,容積率2.5,建筑面積187670㎡,起價358694萬元,起始樓面價19113元/㎡。
祥地塊離地鐵2號線墩祥街站約為800米,祥符東地塊離在建地鐵十號線國際會展中心站約為400米,以后這兩個樓盤可以算是地鐵盤了。
地塊邊上的剛領出預售證不久的萬科中誠匯,均價41977元/平方米,北面有新項目綠都金科和寧文華。還有這個月出金地以樓面價22277元/平方米拿的祥符東項目,自持21,公租房10。
丁橋宅地公租房30樓面起價10369元/㎡
出讓時間:5月17日
丁橋單元JG0402-03地塊,東至丁橋路,南至臨丁路,西至規劃十四號路,北至上塘河,規劃住宅用地。
地塊出讓面積40725㎡,容積率2.1,建筑面積85522.5㎡,起價88679萬元,起始樓面價10369元/㎡。
地塊建筑高度控制線以西區域不大于36米,以東區域不大于50米。
地上出讓住宅總建筑面積中,不少于25656.75平方米(占總建筑面積的30)地上住宅建筑面積作為配建公共租賃住房。
地塊位置(來自浙報傳媒地產研究院)
丁橋宅地周邊最近的地鐵只有在建地鐵3號線,距離一公里左右,相對而言比較遠。在建的杭州市中醫院丁橋分院就在邊上。還有龍湖天街也在附近,周邊以后各方面配套齊全。
周邊的新盤有華僑城芳菲與城,預計7月會開盤,還有熱度較高的武林上城,樣板房上周剛開放,據說看樣板房需驗資100萬。
城市之星地塊起價23229元/㎡總價52億元起
出讓時間:5月17日
文暉單元XC0402-28、XC0403-07、09、33、XC0404-07地塊,東至勝南路、文暉單元XC0403-35地塊,南至文暉單元XC0404-08地塊,西至東新路、規劃九號路,北至杭氧街,規劃為居住、商務、商業、商業服務業、城市軌道交通、社會停車場用地。
地塊出讓面積98053平方米,平均容積率2.3,計容建筑面積229613平方米,起拍價524414萬元,封頂價681414萬元。
商業用地則與涉宅用地僅隔一路之遙,位于東新路西側,地塊面積相對較大,由長岳街等道路分成了三部分,除土地平整的地塊外,其余部分是工業遺存建筑。
地塊位置(來自浙報傳媒地產研究院)
杭鍋工業遺產區塊、城市之星地鐵上蓋物業區塊、杭氧商宅區塊,是“城市之星”項目的重要組成部分。
“杭州城市之星國際旅游綜合體”項目是杭州市委、市政府以保護利用老工業廠房為出發點,橫跨東新路,以國際城市博覽中心為主題,以公益經營型、國際本土型、體驗展示型的博物館集群為核心的國際旅游綜合體。
城市之星的規劃工作,早在十多年前就已開始,可謂是經歷了一波三折。幾年前地鐵5號線開工建設,地塊附近站點的工程名,就命名為“城市之星站”。
面對地處市中心的大塊成片地塊,各路開發商早已蠢蠢欲動。
目前,已經有數十家開發商向該地塊拋出了“橄欖枝”,“城市之星”究竟花落誰家?
之江轉塘租賃用地起始樓面價22839元/㎡
出讓時間:5月17日
之江度假區單元XH1705-13地塊,東至杭州之江第二小學,南至文景路,西至之江度江區單元XH1705-12地塊,北至之江中心公園二期項目,規劃為住宅(人才專項租賃住房)用地。
地塊出讓面積19505㎡,容積率1.7,建筑面積33158.5㎡,起價10930萬元,起始樓面價22839元/㎡。
余杭區
臨平新城核心區地塊上限樓面價19483元/㎡
出讓時間:5月7日
臨平新城核心區A-3-06地塊東至星河南路、南至文正街、西至河道、北至東仁街,出讓面積54284㎡,容積率1.5,建筑面積81426㎡,起價122139萬元,起始樓面價15000元/㎡。
設上限價格158639萬元,上限樓面價19483元/㎡。
地塊位置(來自浙報傳媒地產研究院)
地塊東側緊鄰藝尚小鎮,產業、景觀優勢顯著,西至汀城路、東至星河南路、南至文正街,可快速連通臨平城區。
周邊生活配套較為齊全,有浙二醫院余杭分院、理想銀泰城、崇邦余之城等。邊上還有不錯的優質學校,像天長世紀中學、北外附屬杭州橄欖樹等。
臨平新城將建不低于150米的超高層酒店辦公樓
出讓時間:5月9日
余政儲出[2019]21號地塊位于臨平新城核心區迎賓路以西、望梅路以北,出讓面積62711㎡,容積率2.5-2.8,建筑面積175591㎡,起價96751萬元,起始樓面價5510元/㎡。
設上限價格125751萬元,上限樓面價7162元/㎡。
地塊位置(來自浙報傳媒地產研究院)
臨平新城核心區目前在售樓盤較少,僅有東海水景城,藝尚中心一期售完二期待售,處于封盤狀態。儲備項目有3個,總存量約30萬方,樓面價均在1.9萬元/㎡左右。
地塊規劃條件:
地塊總用地面積73090㎡,其中,住宅、商業、商務辦公綜合用地面積62711㎡,地鐵控制區6244㎡,公共通道用地面積4135㎡。地鐵控制、公共通道等經驗收合格后,由政府按審計的建安成本回購。
地塊西南角區域內須建設一幢建筑高度為150米(如果征得筧橋機場同意,可提高建筑高度,但最高不得超過180米,且其他規劃指標不變)的超高層標志性建筑,標志性建筑應包含酒店和商務辦公功能。該地標建筑總投資不少于人民幣6億元。
地塊住宅地上計容建筑面積不大于地上總建筑面積的40;
商業地上計容建筑面積不大于地上總計容建筑面積的24(其中五星級酒店計容建筑面積不小于34000㎡),該酒店不得預銷售,不得分割轉讓、不得整體轉讓,且客房數不得少于300間;
商務辦公地上計容建筑面積不小于地上計容建筑面積的36。
除酒店外,其余商業、商務辦公建筑面積不得建設酒店式公寓、公寓式辦公等帶居住功能用房,且最小產權分割單元不小于300㎡。
競買人要求:為確保地標建筑的建設形象能充分凸顯城市設計要求,并確保工程進度,須由具有超高層公建項目開發建設經驗的企業進行開發建設運營,相關證明材料必須在簽訂本地塊取得建設工程規劃許可前提供。
蕭山區
新街宅地1.8W封頂
出讓時間:5月9日
蕭山城區新街單元E-09地塊東至高新十一路,南至解放河綠化帶,西至香樟路,北至建設二路,出讓面積88422平米,容積率2.4,建筑面積212212平米,建筑高度不大于54米(同時需滿足機場凈空要求)。
地塊起價297097萬元,樓面起價14000元/㎡,上限價格為386097萬元,上限樓面價為18194元/㎡。
地塊位置(來自浙報傳媒地產研究院)
地塊位于新街板塊核心區域,配套齊全。交通便利,離在建的地鐵7號線盛東站走路只要5分鐘。
目前,周邊新項目較少,中南·君奧時代已經領完預售證,均價20291元/平方米。唯一還沒開售的只有一個中南新街項目。
馬上迎來五一勞動節假期了,假期回來的5月杭州土地市場將如何走勢?