杭州5月土地出讓環比減少近一半但23萬方城市之星綜合體要來了

來源時間為：2019-04-29

導語

根據統計，截至今日（4月29日）統計情況，杭州市2019年5月份共有21宗土地出讓（含臨安、富陽）。涉宅地塊有9宗，其中主城區有5宗（包含1宗租賃用地），余杭區2宗，蕭山區1宗。

浙江在線-住在杭州網4月29日訊（浙江在線記者劉慶）在樓市迎來“小陽春”的同時，土地市場也呈現明顯的回暖趨勢。4月，可以說是杭州土地市場非常繁忙的一個月了。

37宗地塊集中在這個月出讓，有些板塊土地拍賣競爭加劇，溢價率、地價攀升。

如月初的祥符宅地、三塘商住地、蕭山市北宅地等溢價封頂。

但有些板塊土地出讓熱度并沒有想象中那么高，前天主城共計出讓四宗涉宅地，其中彭埠單元兩宗地低溢價率成交。

還有今日土地拍賣，出現宅地“冷遇”、商地受捧等現象。

5月臨近，那么5月的杭州土地市場將是如何？

根據統計，截至今日（4月29日）統計情況，杭州市2019年5月份共有21宗土地出讓（含臨安、富陽）。涉宅地塊有9宗，其中主城區有5宗（包含1宗租賃用地），余杭區2宗，蕭山區1宗。

相對于4月份，杭州市5月土地出讓減少了將近一半的數量，且5月主城區的5宗涉宅地全部集中于5月17日這一天出讓。

還有大家期盼許久的城市之星綜合體來了，23萬方商住地將在5月份出讓。

主城區

祥符兩宗宅地起始價18521與19113

出讓時間：5月17日

祥符板塊再推兩宗宅地，分別位于祥符單元和祥符東單元。

祥符單元GS0904-R21-02地塊，東至規劃大吉路，南至規劃孔家埭路，西至規劃花園橋路，北至廣業路，規劃為住宅（設配套公建）、服務設施用地。

地塊出讓面積43923㎡，容積率2.4，建筑面積105415.2㎡，起價195240萬元，起始樓面價18521元/㎡。

地塊位置（來自浙報傳媒地產研究院）

祥符東單元GS0804-R21-02地塊，東至祥興路，南至規劃紅旗路，西至規劃祥宏路，北至規劃園中河綠化，規劃為住宅（設配套公建）用地。

地塊出讓面積75068㎡，容積率2.5，建筑面積187670㎡，起價358694萬元，起始樓面價19113元/㎡。

祥地塊離地鐵2號線墩祥街站約為800米，祥符東地塊離在建地鐵十號線國際會展中心站約為400米，以后這兩個樓盤可以算是地鐵盤了。

地塊邊上的剛領出預售證不久的萬科中誠匯，均價41977元/平方米，北面有新項目綠都金科和寧文華。還有這個月出金地以樓面價22277元/平方米拿的祥符東項目，自持21，公租房10。

丁橋宅地公租房30樓面起價10369元/㎡

出讓時間：5月17日

丁橋單元JG0402-03地塊，東至丁橋路，南至臨丁路，西至規劃十四號路，北至上塘河，規劃住宅用地。

地塊出讓面積40725㎡，容積率2.1，建筑面積85522.5㎡，起價88679萬元，起始樓面價10369元/㎡。

地塊建筑高度控制線以西區域不大于36米，以東區域不大于50米。

地上出讓住宅總建筑面積中，不少于25656.75平方米（占總建筑面積的30）地上住宅建筑面積作為配建公共租賃住房。

地塊位置（來自浙報傳媒地產研究院）

丁橋宅地周邊最近的地鐵只有在建地鐵3號線，距離一公里左右，相對而言比較遠。在建的杭州市中醫院丁橋分院就在邊上。還有龍湖天街也在附近，周邊以后各方面配套齊全。

周邊的新盤有華僑城芳菲與城，預計7月會開盤，還有熱度較高的武林上城，樣板房上周剛開放，據說看樣板房需驗資100萬。

城市之星地塊起價23229元/㎡總價52億元起

出讓時間：5月17日

文暉單元XC0402-28、XC0403-07、09、33、XC0404-07地塊，東至勝南路、文暉單元XC0403-35地塊，南至文暉單元XC0404-08地塊，西至東新路、規劃九號路，北至杭氧街，規劃為居住、商務、商業、商業服務業、城市軌道交通、社會停車場用地。

地塊出讓面積98053平方米，平均容積率2.3，計容建筑面積229613平方米，起拍價524414萬元，封頂價681414萬元。

商業用地則與涉宅用地僅隔一路之遙，位于東新路西側，地塊面積相對較大，由長岳街等道路分成了三部分，除土地平整的地塊外，其余部分是工業遺存建筑。

地塊位置（來自浙報傳媒地產研究院）

杭鍋工業遺產區塊、城市之星地鐵上蓋物業區塊、杭氧商宅區塊，是“城市之星”項目的重要組成部分。

“杭州城市之星國際旅游綜合體”項目是杭州市委、市政府以保護利用老工業廠房為出發點，橫跨東新路，以國際城市博覽中心為主題，以公益經營型、國際本土型、體驗展示型的博物館集群為核心的國際旅游綜合體。

城市之星的規劃工作，早在十多年前就已開始，可謂是經歷了一波三折。幾年前地鐵5號線開工建設，地塊附近站點的工程名，就命名為“城市之星站”。

面對地處市中心的大塊成片地塊，各路開發商早已蠢蠢欲動。

目前，已經有數十家開發商向該地塊拋出了“橄欖枝”，“城市之星”究竟花落誰家？

之江轉塘租賃用地起始樓面價22839元/㎡

出讓時間：5月17日

之江度假區單元XH1705-13地塊，東至杭州之江第二小學，南至文景路，西至之江度江區單元XH1705-12地塊，北至之江中心公園二期項目，規劃為住宅（人才專項租賃住房）用地。

地塊出讓面積19505㎡，容積率1.7，建筑面積33158.5㎡，起價10930萬元，起始樓面價22839元/㎡。

余杭區

臨平新城核心區地塊上限樓面價19483元/㎡

出讓時間：5月7日

臨平新城核心區A-3-06地塊東至星河南路、南至文正街、西至河道、北至東仁街，出讓面積54284㎡，容積率1.5，建筑面積81426㎡，起價122139萬元，起始樓面價15000元/㎡。

設上限價格158639萬元，上限樓面價19483元/㎡。

地塊位置（來自浙報傳媒地產研究院）

地塊東側緊鄰藝尚小鎮，產業、景觀優勢顯著，西至汀城路、東至星河南路、南至文正街，可快速連通臨平城區。

周邊生活配套較為齊全，有浙二醫院余杭分院、理想銀泰城、崇邦余之城等。邊上還有不錯的優質學校，像天長世紀中學、北外附屬杭州橄欖樹等。

臨平新城將建不低于150米的超高層酒店辦公樓

出讓時間：5月9日

余政儲出[2019]21號地塊位于臨平新城核心區迎賓路以西、望梅路以北，出讓面積62711㎡，容積率2.5-2.8，建筑面積175591㎡，起價96751萬元，起始樓面價5510元/㎡。

設上限價格125751萬元，上限樓面價7162元/㎡。

地塊位置（來自浙報傳媒地產研究院）

臨平新城核心區目前在售樓盤較少，僅有東海水景城，藝尚中心一期售完二期待售，處于封盤狀態。儲備項目有3個，總存量約30萬方，樓面價均在1.9萬元/㎡左右。

地塊規劃條件：

地塊總用地面積73090㎡，其中，住宅、商業、商務辦公綜合用地面積62711㎡，地鐵控制區6244㎡，公共通道用地面積4135㎡。地鐵控制、公共通道等經驗收合格后，由政府按審計的建安成本回購。

地塊西南角區域內須建設一幢建筑高度為150米（如果征得筧橋機場同意，可提高建筑高度，但最高不得超過180米，且其他規劃指標不變）的超高層標志性建筑，標志性建筑應包含酒店和商務辦公功能。該地標建筑總投資不少于人民幣6億元。

地塊住宅地上計容建筑面積不大于地上總建筑面積的40；

商業地上計容建筑面積不大于地上總計容建筑面積的24（其中五星級酒店計容建筑面積不小于34000㎡），該酒店不得預銷售，不得分割轉讓、不得整體轉讓，且客房數不得少于300間；

商務辦公地上計容建筑面積不小于地上計容建筑面積的36。

除酒店外，其余商業、商務辦公建筑面積不得建設酒店式公寓、公寓式辦公等帶居住功能用房，且最小產權分割單元不小于300㎡。

競買人要求：為確保地標建筑的建設形象能充分凸顯城市設計要求，并確保工程進度，須由具有超高層公建項目開發建設經驗的企業進行開發建設運營，相關證明材料必須在簽訂本地塊取得建設工程規劃許可前提供。

蕭山區

新街宅地1.8W封頂

出讓時間：5月9日

蕭山城區新街單元E-09地塊東至高新十一路，南至解放河綠化帶，西至香樟路，北至建設二路，出讓面積88422平米，容積率2.4，建筑面積212212平米，建筑高度不大于54米（同時需滿足機場凈空要求）。

地塊起價297097萬元，樓面起價14000元/㎡，上限價格為386097萬元，上限樓面價為18194元/㎡。

地塊位置（來自浙報傳媒地產研究院）

地塊位于新街板塊核心區域，配套齊全。交通便利，離在建的地鐵7號線盛東站走路只要5分鐘。

目前，周邊新項目較少，中南·君奧時代已經領完預售證，均價20291元/平方米。唯一還沒開售的只有一個中南新街項目。

馬上迎來五一勞動節假期了，假期回來的5月杭州土地市場將如何走勢？