4月，杭州沒有“萬人搖”，但新房、二手房成交雙雙創紀錄了

來源時間為：2020-05-02

4月，杭州沒有“萬人搖”，但新房、二手房成交雙雙創紀錄了

2020-05-0209:07

來源：浙江在線-住在杭州網/

記者：住在杭州網/

編輯：徐文罡

導語

整體上看，4月杭州樓市，仍是相對“火熱”狀態。在這樣背景下，之后5月，杭州樓市持續向好將會是大概率事件。

浙江在線-住在杭州網4月30日訊（浙江在線記者王彬）今年3月，融創城和和光塵樾帶來了兩次萬人搖。這讓杭州樓市的行情，有點“小陽春”意味。

與3月相比，4月卻沒有誕生過一個“萬人搖”。

這看起來有些落寞，但若聚焦4月的新房、二手房成交量，便會驚奇發現它們，雙雙創紀錄了。

然而，4月杭州樓市值得關注的點，并不局限于此。

還有人才優先搖號落地，人才搖號出現“遺漏一人”風波，土拍市場愈加活躍，地鐵5、16號線開通……

據不完全統計，4月（截至4月29日）杭州共搖號40次，5883套房源共吸引53981組購房者登記報名，整體中簽率10.9左右。

整體上看，4月杭州樓市，仍是相對“火熱”狀態。在這樣背景下，之后5月，杭州樓市持續向好將會是大概率事件。

4月杭州商品房成交1.32萬套

創近三年同期的最高值

今年4月（截至4月29日），杭州十區，商品房成交13247套。

這個成交量，比2、3月的成交總和，還要多2000套左右，也創了今年月成交量的新高。

具體來看，13247套的成交量，是2月1485套成交量的近9倍，而與3月的9598套成交相比，則增長了約38。

2018年4月，杭州十區，商品房成交11252套；2019年4月，杭州十區，商品房成交12029套。

顯然，今年4月的成交量，也是近三年同期的最高值。

再來看單周成交量，4月第4周（4月20日-4月26日）,杭州（含臨安富陽）商品房成交3805套。

這也是近3個月以來，杭州樓市新房單周成交量最高值。

同時也要看到，與去年前年同期相比，今年4月的商品房庫存量也多了2-3萬套，高達105871套。

搖號市場情況方面，4月，雖然沒有“萬人搖”，但“低中簽率”樓盤，并不少見。

其中，有三個樓盤中簽率低于2。融創城中簽率1.6；和光塵樾中簽率1.8；運河云莊中簽率1.7。

還有，杭語藍庭中簽率5.8；星央悅府中簽率4.7。

光這5個樓盤的搖號登記客戶總數，就有32719組，占4月搖號登記客戶總數的64。

再來聚焦人才搖號情況，據不完全統計，截止到4月29日，杭州共有15個樓盤有人才參與搖號，參與搖號登記的人才無房家庭不到百組。

其中和光塵越的搖號，人才無房家庭參與最多，為24戶，其次是融創城和運河云莊。

值得一提的是，由于每個項目都會拿出20房源傾斜給人才無房家庭，截至到目前為止，除了和光塵樾外，其他樓盤的人才無房家庭中簽率都是100。未來人才無房家庭中簽率是否會大幅度下降，我們拭目以待。

不過，在4月的搖號中，人才搖號也遇到了一個小插曲。

4月19日上午，德信大家運河云莊搖號結果出爐，但一戶人才無房家庭沒有出現在中簽名單里，并且查不到搖號結果。

對此，國立公證處的回應是，搖號軟件沒有問題，開發商提供的《購房意向登記匯總表》，并沒有這位人才的登記信息。

最后，好在此事沒有給這戶人才家庭帶來實際損失，其也順利搖到了其他樓盤。

二手房成交創新高

但掛牌量卻突破11萬套

這個4月，不僅新房成交創紀錄了，二手房的表現也十分亮眼。

2020年4月（截止到4月29日），杭州十區二手房住宅成交7877套。

2020年3月，杭州十區二手房住宅成交4940套。

2019年4月，杭州十區二手房住宅成交6756套。

若與今年3月相比，今年4月杭州樓市二手房住宅成交，增長了約59.4。若與去年同期相比，則增長了約16.6。

今年4月，二手房住宅成交最高點發生在4月22日，成交量為443套。而去年4月，二手房住宅成交最高點發生在4月19日，成交量為318套。

也就是說，今年4月，杭州二手房成交呈現的是同比環比“雙增長”。

若不限于住宅，從每日二手房成交總量來看，4月還有一個數據值得關注。

4月13日，杭州市區單日成交二手房509套（包括所有二手房，不局限于住宅）。這是近三年以來，杭州市區單日成交量最高點。這也是4月以來二手房升溫的一個縮影。

4月杭州二手房成交，雖然熱鬧非凡，但二手房掛牌量，卻越來越多。

4月7日，杭州二手房掛牌量突破11萬套大關。截至到4月29日，杭州二手房掛牌總量高達113883套。從目前的趨勢來看，之后二手房掛牌量大概率還會增長。

二手房熱鬧的成交與巨大的庫存，也形成了鮮明的對比，未來二手行情走向何方？也多了幾分神秘。

從簽約層面來看，4月的杭州樓市也迎來了“云簽約”這個新事物。

4月10日，杭州市住保房管局正式推出買房賣房“云簽約”，買賣雙方無需到簽約現場，通過手機便可進行網簽合同“電子簽名”，實現足不出戶就可簽訂房屋交易網簽合同。

記者了解到，目前杭州上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、高新（濱江）區、錢塘新區的一手房和二手房，房屋交易合同簽約均可使用“云簽約”。

這意味著“云買房”的杭州模式得以真正呈現，從搖號到簽約，都可以線上解決，這不僅優化了杭州買房的程序，也給購房者們帶來了極大便利。

土拍市場“驚喜不斷”

5月杭州樓市蓄勢待發

4月的土地市場，也可以說是“驚喜不斷”。

據浙報傳媒地產研究院消息，今年4月，杭州十區共出讓了39塊土地，數量是3月的2.5倍左右。其中，杭州主城區出讓的土地，有16塊。

月初，翠苑、申花、三塘三宗住宅地塊率先出讓。據悉，三宗宅地塊精裝限價在45000-58000元/㎡之間。

其中，申花這塊地45000元/㎡的精裝限價，讓人眼前一亮。要知道，板塊內萬科古翠隱秀、九龍倉華發天薈等幾個在售樓盤，精裝高層均價約54000元/㎡。

這塊地雖然在地段上不如古翠隱秀等樓盤核心，但兩站地鐵，房價卻差出9000元/㎡的事實，仍讓公眾對這塊地的未來充滿期待。

4月3日成交地塊指標表

4月9日，戴村地塊自持22南站地塊溢價15.2。從中也能窺探出，杭州剛需板塊更受開發房企的青睞。4月20日，十余房企圍剿，最終濱江和興耀殺出重圍，蕭山市北“輕松”封頂，限價精裝均價37500元/㎡。

更值得一提的是，4月高端板塊土地市場，并沒有在翠苑、申花、三塘等板塊上戛然而止。4月28日，江河匯地塊出讓，吸引10余家房企報名，過程中有房企一把加價10個億、13分鐘封頂自持11，這塊地最終被濱江拿下，精裝限價68500元/㎡。杭州高端板塊土地市場的高熱度，在這場土拍里體現的淋漓盡致。

雖然4月的幾次重要土拍，相關土地都沒有明顯突破限價，但濱江限價破5萬的消息，卻實錘了。

歷經10年曲折的濱康綜合體，將于5月26日線上競價，該地塊精裝限價達51500元/㎡，這也是錢江南岸首個單價突破5萬大關的樓盤。

從4月土拍的整體情況來看，開發商對杭州土地市場，仍保持一個較為積極的預期。

即將到來的5月，新房市場上也有不少新盤值得關注，比如春來曉園、濱江御濱府、新希望美的長粼府、中南春溪集、榮安招商祥宸府和祥生光合映等。

無論是改善還是剛需，在之后的5月，也都有可能選到心儀的房源。