杭州二手房網上交易備案初嘗甜頭

一位在裕興不動產辦理二手房交易的張先生，因為從12月開始實行的二手房交易實行網上備案為他免除了很多不必要的麻煩，他一邊看著裕興辦證員在電腦上輸入修改合同的相關內容，一邊告訴記者，“其實，剛開始的聽說自己的房屋買賣合同要在網上備案，第一感覺就是又要多收錢了？真正操作了才知道網上備案是為了我們消費者好，并沒有多收錢，心里才踏實下來，更重要的事，我的房屋買賣在網上審核房屋產權時，提前發現了房子被凍結不能交易的問題，省去了很多后續的麻煩事！”一旁的房東也是一頭霧水，對自己的房產為何會被凍結不明所以。業內人士建議，房東在房產交易之前可以先來房產中介查詢房屋是否存在不能交易的問題，提前解決，以避免在交易中發生不愉快的事情。

從2006年12月開始，裕興不動產等近三百家上規模的房產中介公司率先開始全面實行二手房網上交易備案，通過網上操作系統為交易雙方提供簽訂房地產交易合同服務，目前還僅限于房屋買賣(置換)交易。事實上，繼實行新建商品房交易合同網上備案制度后，杭州二手房以網上備案醞釀已久。裕興不動產核證部負責人介紹，“今年9月份，杭城各方中介權證部主管曾齊聚市房管局，參與討論二手房交易網上備案的操作。前不久，還有一大批房產中介人員接受房管局組織的網上備案操作培訓，這些都在為網上交易備案做準備”。

交易操作流程更規范、更便捷

“有三百家房產中介從本月開始起實行二手房交易網上備案的，交易合同經買賣雙方確認后，由房產中介公司通過網上操作系統，將合同文本傳送至市房地產交易中心備案�！痹Ｅd不動產核證部負責人介紹說，買賣雙方確認網上合同后，中介公司可通過該網絡查詢該房屋產權情況�！拜斎敕慨a證號、產權人姓名、房屋具體地址等相關信息，該房屋相應信息立即會顯示在網上，房屋產權是否明晰，甚至是否被查封、凍結都能反映出來。不過，這個網絡系統不是對社會公開的，必須有房管局給中介公司設置的用戶名和密碼才能進入。辦證時間從原先的自受理之日起的11個工作日，按照現在網上交易系統，一旦網上提交，房管局立馬審核，能加快辦證速度，可提前兩——三個工作日�！�

之前在很多中小房產中介，時常會發生隨意修改合同的情況，如今網上交易備案的出現，完全杜絕了這類情況的發生。據了解，對于已經網上備案的交易合同的修改，需要有買賣雙方以及房產中介的三方的密碼，才能進入這一單合同的交易平臺，最終完成合同修改，并不能隨意修改，從源頭杜絕此類糾紛的發生。

從業者的誠信考量

此次網上交易備案系統并不面向社會公開，必須有房管局給房產中介設置的用戶名和密碼才能進入。點擊杭州透明售房網網上合同備案系統，頁面的左邊根據房產交易流程劃分了寸量房轉讓合同簽訂、修改、解除三大部分，除此之外還有一塊“誠信檔案中介回復”，這是對記錄受到客戶投訴的房產中介從業人員的一個記錄�？蛻粼诮灰走^程中，可以查詢給自己的辦理房產交易的辦證人員是否有不誠信記錄，選擇誠信記錄好的辦證人員，這無形中約束某些不良操作行為的“緊箍咒”。

仍有少許問題需要改進

二手房網上交易備案系統作為一個新生事物，還存在一些問題。記者親身體驗了一回二手房網上簽合同，連續輸入了幾個房產證號，其中一個竟然跳出了兩套房產信息，一旁裕興不動產核證部辦證員小儲告訴記者，“早些年手工辦理的產權證號或多或少都會出現一些問題，有可能會出現同一產權證號出現多套房屋信息，或者要不到房屋信息的現象，這就需要房產中介打電話到房管局核實。有一次，我們輸入的產權證號，網絡系統顯示不存在，客戶一看著急了，直說房東有問題，經過我們電話與房管局核實才知道，原來是以前手工操作的疏漏”。

二手房交易實行網上備案后，大大減少了交易風險�！耙酝�買賣雙方簽訂房屋轉讓合同后，中介公司才能去產權交易中心進行房屋產權核對，產權萬一有問題，很可能引起糾紛�！睋�悉，除了目前近三百家杭城規模比較大的房產中介公司外，還有更多的中介將陸續實行二手房交易網上備案。