杭州二手房掛牌量接近8萬套！快來看看你家的房子漲...

來源時間為：2019-06-09

本文原標題：《杭州二手房掛牌量接近8萬套！快來看看你家的房子漲了還是跌了》

黃磊吳佳怡

根據透明售房網的數據顯示，杭州市區（含富陽不含臨安）5月二手房共成交8729套，環比下降了1.2，與4月基本持平。紅五月，仍然保持著“小陽春”的勢頭。不過，根據我愛我家的數據，5月二手房成交均價環比4月下降了1.6，似乎有下跌的趨勢。

另一方面，二手房掛牌量也不斷水漲船高，截至6月6日，杭州市區二手房掛牌量已超過7.85萬套。其中，住宅掛牌量占到了80，相較于3月增加了兩成。

盡管如此，掛牌量與成交量之間的剪刀差仍在不斷加大，房源價格兩極分化嚴重，部分房源存在議價空間。1

2萬元/㎡以下成交小區少了18

大江東的成交小區增加根據漲跌榜數據，單價在2萬元/㎡以下有成交的小區均位于蕭山、余杭以及大江東。5月的成交數據中，該價格區間的小區中，有成交的小區較4月環比減少了18，其中七成以上有成交的小區位于余杭，與4月的情況類似。

不過，與4月相比，5月大江東有成交的小區增加了約22。另外，從5月每周的成交數據來看，下沙的二手房小區總是名列前茅，從一定程度上表明了購房者對于錢塘新區的預期。

單價在2萬元/㎡以下的小區中，成交均價較4月下跌的小區仍然多于上漲。

其中，如蕭山的明輝花園、余杭的東湖春天公寓、大江東的御東灣，成交均價環比下跌幅度都在15以上。下跌的小區中，大部分均為老小區，而剛交付不久的次新房，如臨平的中鐵逸都與東暉龍悅灣，下降幅度均在10以內，相較于老小區則更為抗跌。

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2-3萬元/㎡區間小區漲跌持穩

次新房小區漲幅較大單價區間在2-3萬元/㎡的小區中，根據5月的成交數據，漲跌情況較4月基本持穩。下跌小區占比約45，上漲小區占比約55。在上漲的小區中，有不少交付不久的次新房小區，如佳兆業君匯上品、佳兆業西溪璞園、雅居樂國際花園等，還有不少次新房小區成交均價上漲幅度超過了15。

對此，多名二手房經紀人表示，由于次新房剛入市時，價格體系并未成型，需要一段時間與市場磨合。因此，不少新入市的二手房，常常會有較大的價格波動，屬于正常的情況。

另外，在該區間里，都市陽光和苑5月共成交22套，成為主城區成交排行榜第二名，在漲跌榜中，有約3的漲幅。據悉，都市陽光和苑目前成交均價為29008元/㎡，有經紀人認為，像這樣成交熱門的小區，但價格漲幅并不大，證明其價格已穩定在理性的范圍內。

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3-4萬元/㎡區間老小區更熱門

價格保持穩定單價區間在3-4萬元/㎡的小區，和4月一樣，以老小區為主。其中，大關、朝暉、三里家園等均為5月的熱門成交小區。盡管熱門，價格的變化并不大。以大關南七苑為例，其4月成交均價環比3月下跌了11，而5月則環比4月又上漲了11。

我愛我家朝暉店的經紀人告訴記者，像朝暉小區，今年來成交量都不錯，不過掛牌量也不小。因此價格上也一直保持平穩，不過相較于去年下半年，有約10左右的增長。

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改善房源成交量增加

購房總價門檻逐漸提升單價區間在4-5萬元/㎡的小區，大部分為改善房源。根據杭州我愛我家數據研究院提供的信息，5月成交的房源中，總價在450-650萬元的占比為7.05，環比上升1.04，從一定程度上證明了改善需求的增加。

事實上，自5月以來，根據透明售房網公布的周報來看，成交熱門小區的平均成交面積紛紛突破100㎡。在較大的掛牌量下，大戶型的房源在單價上有較大的優勢，因此激起了部分購房者的改善需求。

在該區間內，除了學區房以外，如綠洲花園、南都德加、綠城西溪融莊、青楓墅園等改善小區，也成交火熱，并相較于4月有約10左右的漲幅。

我愛我家綠洲花園店的黃店長認為，目前新房市場中，高價地所推出的高端改善樓盤增多，不少房東賣掉了二手房去置換。不過，由于新房存在搖號的限制，也有部分購房者再折回二手房市場進行改善置換，促進了改善房源的成交。

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名校學區房價格穩定

豪宅成交占比略微下滑單價在5萬元/㎡以上的小區，5月有成交的，大部分為名校學區房。盡管名校學區房非常熱門，小戶型、低總價的房源一房難求，不過從價格上來看，與4月相比并沒有太大的變化。

以西湖區的求是新村為例，其4月平均成交價格為58522元/㎡，較3月環比下滑10。到了5月，其成交均價為69670元/㎡，環比4月又上漲了16。事實上，像此類學區房，由于單價較高，因此不同房源成交后的價差也很大。因此，就整個市場來說，今年以來名校學區房的價格依舊較為穩定。

根據我愛我家的數據來看，5月成交的小區中，總價在650萬元以上的小區占比為3.34，環比下降了0.2�？偟膩碚f，單價在5萬元/㎡以上的小區無論從單價還是成交量上，都較為穩定。

注：

一、以上數據均來源于錢江晚報購房寶，統計為2019年5月二手房成交均價,2019年4月二手房成交均價；表格中“-”代表2019年4月無簽約價格或無漲跌情況；

二、在不同成交時期，成交的物業類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；

三、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源信息建議去實地看看。

來源：錢報杭州房產

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