杭州一二手房庫存逼近23萬套！但新房住宅只夠賣4個多月？

來源時間為：2020-05-21

導語

這樣大的庫存，到底會對市場產生什么樣的影響？

浙江在線-住在杭州網5月21日訊（浙江在線記者王彬）據浙報傳媒地產研究院數據統計，截止到今年5月20日，杭州商品房新房庫存量為110472套。

這個數據，與去年同期的81970套庫存相比，多了28502套。

同時，透明售房網顯示，截至5月21日，杭州二手房庫存量為117714套，正在逼近12萬套大關。

去年11月，杭州二手房庫存量突破10萬套，今年4月突破11萬套，現在又逼近12萬套，可見二手房庫存量的增速確實在加快。

現在，杭州一二手房庫存加一起，已經逼近23萬套。

商品房新房方面，若以4月近1.4萬商品房成交量來作為標準衡量庫存，那去化時間大概需要近8個月時間。

不過，庫存量也不能只看總數。

就以商品房新房為例，雖然總量逼近12萬套，但新房住宅庫存只有34468套。

據不完全統計，今年4月，在杭州新房搖號市場上，登記量就有6.5萬人次，即使去掉重復情況，搖號登記總人數依然可觀。

4月，杭州新房住宅的成交量為7448套，若以這個為依據來算新房住宅庫存的去化時間，那只夠賣4個多月。

從這個角度看，新房住宅去庫存的壓力并不是很大。

二手房方面，雖然庫存量很大，但也要看到，現實的去化速度也在加快。

以4月為例，杭州市區（除臨安外），二手房成交10232套，這是兩年來二手房月成交最高值。

而上周，杭州市區（除臨安外），二手房成交2907套，這也是兩年來二手房周成交最高值。

這樣大的庫存，到底會對市場產生什么樣的影響？

對此，浙報傳媒地產研究院院長、住在杭州網首席評論員丁建剛表示，首先，要明確現在所說庫存的定義，商品房庫存是指已經領出預售證的房源，但相比而言，潛在供應量更為重要，即沒有領出預售證的那部分房源。二手房的庫存，也只是指掛牌的房源，也要看到還有一部分二手房房源并沒有掛牌。

“對于庫存量，無論是商品房新房還是二手房，都是一個動態的數據，對市場的影響也是逐漸累計的。同時還要看去化的速度。影響市場更重要的因素，仍然是政策特別是貨幣政策�！倍〗▌傔M一步補充道。