杭州二手房買賣流行簽補充合同

二手房買賣即將在明年初開始征收20個人所得稅的消息傳出后，投資客放量，有換房意向的客戶也加快了步子，整個二手房市場供應量大增，然由于配套的實施細則未見眉目，市場開始流行起“補充合同”。

張先生是其中一位買主，他看中一套紫桂花園140平方米的二手房，與賣方商談后以7400元/平方米的價格成交，在簽合同時，中介公司建議雙方再簽一個“補充合同”，合同上面注明，萬一由于新政策原因，發生新的稅費，由買賣雙方共同承擔，張先生了解了一下，這套房子當時買方以5000元/平方米的價格買進，按增值部分個人所得稅20計算，要產生67200元的稅費，張先生需要承擔33600元，相當于每個平方米漲了240元。

據了解，像公眾房網，這幾天平均每天新增掛牌房源25套左右，金豐易居、商務興、我愛我家、浙江中原等公司的掛牌量和成交量也都有明顯增加，供求比接近平衡狀態，基本達到1∶1或1∶1.1的樣子。由于辦證、納稅、過戶需要一定的時間，很多合同無法保證在12月31日前辦完一切手續，在20的細則未出的情況下，中介公司和買賣雙方只能簽一個大致的“補充合同”，先未雨綢繆，防患于未然。

金豐易居從11月份開始就建議客戶簽補充合同，12月份開始則要求所有客戶必須簽這一合同。合同注明，如果在辦理過程中，由于新政策原因發生新的稅費，買賣雙方可選擇由賣方、買方一方或買賣雙方共同來承擔，也可以選擇取消買賣。從目前客戶的選擇看，同意由賣方交、買方交或買賣雙方共同承擔的，各占10，有70的客戶選擇到時候取消合同，“返還原狀”。

公眾房網則直接在代理合同上加了一條，注明在辦證過程中如遇新政正式實施，產生新的稅費，有約定的從約定，未約定的按正常操作，該誰承擔就由誰承擔。從目前客戶的選擇看，基本選擇按正常操作，即由賣方承擔，但從公司的掛牌記錄來看，掛牌量大，而掛牌價不低，說明其實已有蠻多客戶考慮到稅費問題，通過適當提高房價，把部分稅費轉嫁到買方頭上去。

商務興雖然沒有明確的補充合同，但經紀人對買賣雙方都作了提醒，一般趕得及在12月底前辦出手續的客戶抓緊辦理，趕不及的客戶經紀人建議雙方自己簽一個協議，確定新增稅費由誰來交，從目前的協議看，確定由買方來承擔稅費的較多。

20增值稅細則究竟何時出？記者也向市財政局農稅征收管理局作了咨詢，謝永局長答復說地稅部門正在會同相關部門制定細則，預計要到12月中旬左右政策才有眉目。一些業內人士建議，在細則出臺前，那些無法確定自己要交多少稅費，也無法與雙方達成一致意見的客戶，與其選擇到時候取消合同，不如索性等到細則出臺后再交易不遲，因為買賣過程中，要涉及各種交易費用，辦理到一半再取消合同，對雙方來講都是一種損失。