杭州二手房掛牌近七萬套剛需偏愛新交付二手房

來源時間為：2019-03-14

導語

進入3月，杭州二手房市場回暖速度加快。透明售房網數據顯示，3月的第二周，杭州市區（含富陽不含臨安，下同）二手房成交量達到了1678套，環比漲幅達22，是近8個月來成交量最高的一周。

姬臣/制圖

進入3月，杭州二手房市場回暖速度加快。透明售房網數據顯示，3月的第二周，杭州市區（含富陽不含臨安，下同）二手房成交量達到了1678套，環比漲幅達22，是近8個月來成交量最高的一周。

在成交量反彈的同時，二手房源的掛牌量增長更是勢如破竹。從透明售房網數據來看，自3月以來，杭州市區二手房掛牌量以每日1000余套的速度增長。截至3月12日，掛牌量已達到了68918套。

錢江晚報攜手透明售房網，對目前的掛牌房源量進行多維度分析，聯合發布了這份二手掛牌房源報告。

二手住宅掛牌量4.6萬套

余杭區占四分之一

去年3月底，杭州市區二手房的掛牌量還只有2.5萬套，而如今已接近6.9萬套，一年時間激增4萬多套。不過，截至3月12日，杭州二手住宅掛牌量為46357套，其他為非住宅。

這46357套掛牌的二手住宅，從分布區域看，余杭區掛牌最多，總計11854套，占總數的四分之一，遠遠超過其他幾個區。透明售房網數據顯示，今年以來首次掛牌的新增房源量前20的樓盤中，有13個樓盤屬于余杭區，其中包括前三名的西溪山莊（即桃源小鎮，65套）、竹海水韻（41套）和眾安理想灣（40套）。

目前住宅掛牌量排在第二、三位的是西湖區和江干區，掛牌分別達6288套、5968套。

這三個區二手住宅掛牌總和，占到目前杭州市區二手住宅總掛牌數的52。

從這些二手住宅掛牌房源的房齡情況來看，最主流的房齡段集中在5年~20年，共計超過3萬套房源。

新交付房源正辦產權證

預計還有一波掛牌高峰

2016年，大批投資客殺入杭州樓市，如今這些房源紛紛進入交付期。事實上，去年杭州樓市稱得上是交付大年，據記者不完全統計，2018年杭州共計有約3萬套房源交付。

比如今年首次掛牌新增房源量排第6位的萬科杭宸（36套），去年才交付。

此外，去年交付的樓盤中，紅盤萬科未來城有48套掛牌。

事實上，不少去年年底及今年年初交付的樓盤目前還處于辦理不動產證階段，尚未正式入市，但不少心急的投資客早就通過各大二手中介進行預登記掛牌。如搖號紅盤中鐵建西湖國際城，去年12月底交付，今年1月份就已經有近百套房源在中介門店登記；今年1月份交付的濱江鉑金海岸，也已經有不少房源在中介經紀人的朋友圈里吆喝了。

我愛我家運營總監周包軍說，通常辦理出不動產權證的時間為房子交付后三、四個月左右，因此4月預計會有一波房源掛牌高峰。

豪世華邦運營經理張書景告訴記者，從往年來看，這些一交付就進入二手房市場的，大部分是投資客套現，因此在價格上有較大彈性。

議價空間大

剛需偏愛新交付二手房

“二手房掛牌量快接近7萬套了，對購房者來說，不失為一個選房好時機�！敝馨�軍表示。

據杭州我愛我家數據研究中心的調研，目前市場仍然以剛需需求為主，面積主要集中在90m2以下的房源。

其中，購買60m2的客戶，一般集中在大關、城東等這些稍微偏市中心的區域，房源戶型較小，總價較低。而選擇60~90m2的購房者，大部分集中在閑林、臨平、丁橋等區域，面積稍大些，可選房源也更多。

張書景表示，剛交付的次新房對剛需購房者的吸引力更大。而在同一價格區間內，不少改善類客戶仍然會選擇新房。