三季度杭州租房市場量縮價穩政策暖風吹熱租客心

來源時間為：2018-10-22

國家統計局日前發布的最新統計數據顯示，9月我國租賃房房租環比上月上漲0.3，這意味著我國租賃房房租價格已經連續上漲7個月。

雖然數據連漲，但人們已經看到房租上漲的退潮跡象。據中介機構杭州“我愛我家”的統計，杭州三季度租賃市場量縮價穩，平均單位租金小幅回落，市場整體保持在穩定健康的狀態。并且，到了四季度，租金還是有進一步回落的可能。

這幾天，有關租房的政策利好“春風”接踵而至，“租購并舉”住房體系頻添“政策拼圖”，租房的美好時代要來臨了嗎？

房租有望繼續回落

近日，杭州主流的租賃中介機構“我愛我家”發布的三季度報告顯示，杭州三季度租賃市場量縮價穩，在成交量方面，環比下調12.4，同比增長17.2；在租金價格方面，單位面積平均租金為62.3元/㎡/月，環比下跌1.4，同比增長3.8。

今年8月底，北京等一線城市房租大幅上漲的消息曾引發強烈關注，杭州的房租也在今年6月觸及了高點。據杭州我愛我家統計，今年1月至6月成交量同比上漲約20左右，市場規模上漲明顯。事實上，從去年開始，杭州的房租就在一路上揚：2016年末，杭州的房租處于相對低位，從2017春節過后開始，房租開始上漲，并于2018年6月達到最高。上揚的原因是多方面的：人口大規模流入、人才吸引力大、公證搖號中簽率低等因素，都刺激杭州租賃市場火熱異常，同時，6月畢業季又是租房高峰期。所以，三季度數據的意義就更顯得尤為重要：消失一年的租房“周期性”終于回歸，房租也回到了穩定健康的狀態。

這個“周期性”，由供求關系變化帶來。在一年中，房租有明顯的“前高后低”的結構性行情。一般來說，春節前一兩個月是傳統淡季，市場房源充足，租金相對較低；春節過后，大量外地人員返城租房，租賃高峰到來；6月至8月，又會有大量高校畢業生加入租房大軍，市場進入旺季；8月至9月，學區房租賃漸熱。這些時候，房租價格都會有所上行。

“而到了9月或10月，由于需求減少，房租也會逐漸回落和平緩�！焙贾菸覑畚壹移放瓶偙O周包軍表示，“從今年三季度末開始，杭州市場就體現出了這種周期性，供需關系緩和，價格趨于平穩�！敝馨�軍說，今年租房市場有一些新情況：一方面，去年拆遷帶來的“溢出效應”退潮。拆遷戶以及拆遷房的原租戶都有租房需求，所以，去年在杭州城北、城東等一些拆遷力度大的片區，租金的拉動十分明顯，今年隨著杭州主城區拆遷大幕告一段落，這些區域的租房需求沒了，區域租金也相應回調；另一方面，杭州區域交通便利程度逐步提升，租房的客群向周邊區域延伸，余杭區、蕭山區逐漸成為新興租房區域，分流了主城區的租客，也對租金下降有所貢獻。

周包軍預計，租賃市場預計將繼續按照傳統的周期走勢運行，今年四季度將量縮價平，租金還是有進一步回落的可能性。

政策利好接踵而至

一方面是市場平穩，另一方面，有關租房的政策利好也正接踵而至。

近日，住房城鄉建設部、財政部在全國確定了8個開展政府購買公租房運營管理服務試點�。▍^），浙江成為其中之一。

10月19日，省城鄉住房工作協調委員會辦公室發布了《關于促進長租公寓市場平穩健康有序發展的指導意見》，針對個別長租公寓企業違規使用“租金貸”等金融產品、個別房源品質低劣、房租上漲過快等問題，從各個方面規范長租公寓的發展，穩定租賃價格�！兑庖姟穼ψ钍苋嗽嵅〉摹白饨鹳J”作出極為嚴格的規定。

同時，對群眾關心的房租上漲過快問題，《意見》提出了建立租金價格分類管控制度，重點是針對國有企業在約定的租賃住房用地上建設的租賃住房，要按照“一房一價、租期穩定、漲幅限定”的原則，實行租金價格管控，年度平均租金價格漲幅不超過5。據統計，截至目前，杭州已有12塊“只租不售”地塊出讓，全部由國有企業競得，預計能為長租公寓市場提供約11000套房源。這意味著，“國字頭”的長租公寓企業，未來有望成為穩定城市房租的“定盤星”。

10月20日，國家稅務總局發布了個人所得稅專項附加扣除的征求意見稿，住房租金支出被納入了專項扣除中，扣除標準按照承租的住房所在城市，以每月1200元、1000元、800元的三檔進行扣除。對租房者來說，專項扣除相當于變相降低了房租，這無疑也是一個大利好。

而杭州的藍領公寓建設進度，也給城市低收入者的“住有所居”提供了更便宜的選擇。記者從杭州市住保房管局了解到，截至10月15日，杭州全市共有25個藍領公寓新（改）建項目開工，涉及房源12611套（間）；累計交付藍領公寓6個，合計推出房源2047套（間）。其中，下城區王馬里，經濟開發區科技路邊集體宿舍、德勝高架中石化加油站邊環衛集體宿舍3個項目已完成分配，拱墅區康盛苑已確定租賃單位，江干區馨家公寓一期及福田居浜河公寓項目完成了租賃單位及入住人員申報登記工作。這些房源的“入市”，也將為城市的房租，帶來了很大的穩定作用。

穩房租，釋放城市善意

租房，是許多在大城市打拼者的居住選擇。房租漲跌，一分一厘，都事關著他們的獲得感與幸福感。

據相關機構統計，2017年杭州整體的租金收入比為34.6，全國排名第六，已經超過30的警戒線。在租房需求上，目前杭州的租賃人口約為236萬，預計5年后將達到271萬。從這兩個數據來看，日漸增長的租房需求與持續上漲的租金，將成為未來租賃住房的矛盾點。

解決這一矛盾，最直接的辦法就是增加供應，平衡供求關系。但僅靠市場“無形之手”，短缺的供應難以迅速解決。最近，在租賃住房方面，政府“有形之手”正在頻繁出手，規范和引導租賃市場健康發展、建設大量公共租賃住房、房租列入個稅專項扣除……一系列“組合拳”，打響了租金“維穩戰”，也釋放出了城市對于打拼者的最大善意。