來源時間為：2018-06-01
近日，有幾份“漲價通告”在杭州個別小區的業主群中流傳。
通告表示，小區業主已達成“上調價格”的共識，將從6月1日起統一調高報價。值得注意的是，通告中發布的“指導價”，要比目前這些小區的掛牌價格高出一大截。
多個業主群出現“漲價通告”
發布小區“指導價”
鳳凰網房產了解到，這類通告首先出現在了、的業主群中。發布者則以“房價調控先期委員會”之名自居，列明了小區的各種優勢，要求業主在掛牌時統一報價。
▲業主群中流傳的“漲價通告”
在通告中，的“指導價”為58000-65000元/平米。
的指導價為95000-100000元/平米。目前杭州市場中能夠達到這一價格的項目并不多。的掛牌價也在這一區間內。在新房市場中，此前鳳起潮鳴高層的預售價格則在63500-101500元/平米區間內。
“賤賣之行為，必將遭到所有業主的反對�！蓖ǜ嬷猩踔吝�言明，“切勿另報低價，賤賣財產，自毀家業�！�
隨后，在、等尚未交付項目的業主群中，也出現了類似的通告，發布了小區交付后的“二手房指導價”。
▲業主群中流傳的“漲價通告”
不過，此次事件發展到后期，卻逐漸多了幾分玩笑的意味。有網友通過P圖等方式，人為制造了多個小區的“漲價通告”。通告中標明的“指導價”也變得越來越離譜。
據相關媒體報道，今年4月，南京某小區也曾出現過業主聯合漲價的情況。而杭州出現的“漲價通告”，在格式、行文等方面與南京此前的通告十分相似。
中介門店尚未出現集體漲價
掛牌價普遍低于“指導價”
“漲價通告”發布以后，這些小區的業主是否上調了二手房掛牌價？帶著疑問，鳳凰網房產走訪了、周邊的二手房門店。
▲小區大門（鳳凰網房產/攝）
在一家綠城置換門店，目前共有2套的二手房房源掛牌。其中一套89方掛牌價730萬元，單價超過82000元/平米。而另一套112方的房源，掛牌價則為850萬元。
“我也知道這個事情。目前還沒有的業主因此來漲價�！本G城置換的中介小S認為，“短期內也不太可能達到那個價位，連XXXX（某知名豪宅）都沒這么貴��！”
在附近的我愛我家門店，也有一套的89方房源，掛牌價740萬方。不過，這套房源的掛牌價與通告中的“指導價”相比，仍有12000元/平米的差距。
在附近，情況也不外如是。目前，萬家星城的二手房掛牌價普遍在42000-46000元/平米。
▲萬家星城近期成交情況（來源：透明售房網）
“最近一段時間，萬家星城的二手房價格還算是比較穩定的。確實有個別持觀望態度的房東稍微提高了掛牌價，不過也不是因為通告的事情才提價的�！蔽覑畚壹抑薪樾表示。
▲萬家星城掛牌價格TOP3房源（來源：透明售房網）
透明售房網數據顯示，目前萬家星城僅有3套房源的掛牌單價超過50000元/平米，離“指導價”仍有8000元/平米的距離。
設想美好但難以實現
“聯合漲價”反映業主焦慮
中房信息科技數據資源中心首席企業咨詢師、資深房地產研究專家陳煥春認為：“部分業主只是抱著玩笑的心態轉發。盡管設想很美好，但很難實現�！�
事實上，小區業主想要自發形成價格聯盟進行統一定價，在實際操作過程中可行性非常低。類似的價格聯盟，只能在極個別壟斷行業中，才有可能實現。
但在二手房買賣過程中，家家戶戶的情況都有所不同。一些賣家持觀望態度，并不著急出售；而另一些賣家則可能急著賣房，愿意在價格上做出讓步。由于個體差異的存在，賣家們很難達成一致。
▲某中介門店（鳳凰網房產/攝）
即便業主們能夠克服個體的差異，在掛牌價格上達成一致，也需要買家“用腳投票”�！岸址拷灰滓裱袌龅目陀^規律，不能逆規律而行�！标悷ù罕硎�，“二手房的成交價格需要供需雙方一致認可�！�
杭州我愛我家品牌總監周包軍則認為，此次事件體現了購房者的焦慮心態�！霸谀壳昂贾菡w市場向上的背景下，個別業主擔心自己資產的增值跟不上市場的變化�！�
此外，也有業內人士認為，此次事件屬業主個人行為難以規范，但仍有哄抬房價、擾亂市場之嫌。
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