還說酒店式公寓好租不好賣？一手價格兩年漲75二手漲幅追平住宅

來源時間為：2018-06-09

還說酒店式公寓好租不好賣？醒醒！一手價格兩年漲75，二手漲幅追平住宅

對于酒店式公寓，一直有這么一種論調，說這種產品好租不好賣。這種論調的依據是酒店式公寓在市場的流通性差，且就升值速度而言，也往往不如同區域的住宅。

這話要是放在兩年前說，并沒什么毛病，但如果放到現在，就有點不合時宜了。

不經意間，過去在市場少有人問津的酒店式公寓，正逐漸掌握話語權，有些甚至已成為“硬通貨”。

霸屏新房成交榜單后

市場也被酒店式公寓攻陷

今年以來，已不止一位同行和記者說過，各大機構有關商品房成交的月排行、周排行越來越沒意思了，為什么呢？因為不看都知道又被酒店式公寓霸屏了。

確實，這兩年酒店式公寓的火爆，已經毋庸贅言。隨便點開一個成交排行，如果你在上面找不到酒店式公寓，算我輸。PS：點開純住宅排名屬于作弊行為

有人可能會說，住宅不僅被限購而且還要搖號，諸多束縛之下，成交肯定拼不過酒店式公寓。OK，我們來看下相對公平的市場。頗為意外的是，酒店式公寓的風頭依舊不減。

數據來源：我愛我家

綜合我愛我家、豪世華邦、鏈家等中介機構提供的數據看，5月酒店式公寓在市場的總成交中占據較大比例，該類產品幾乎每周都能在各機構統計的成交TOP10中占據半壁江山，像保利灣天地、等熱門產品，每天都有2套左右的成交。

而這種情況并不是5月才出現的，自去年下半年起，酒店式公寓在市場的熱度就逐漸升溫了。

根據杭州我愛我家的統計，2017年1—10月份，杭州總共成交（含商業類地產）超過5萬套，其中酒店式公寓的成交占比大約在16左右，比前幾年有較大提升。

濱江我愛我家的一位中介告訴記者，由于區域內沒有什么新房，二手住宅的門檻又過高，最近一年，不少年輕小夫妻紛紛選擇酒店式公寓作為第一居所，像離他們門店較近的博邑郡，每周就能賣出好幾套。

“賣得一點不比住宅差，上個月單我這里就賣了2套出去�！�

酒店式公寓升值慢？

均價兩年漲75漲幅壓倒住宅

除去成交，過去一直被人所詬病的“升值慢”這點，也在逐漸改變。

先來看一手房，記者查閱了最近十年的數據發現，在2017年以前，杭州酒店式公寓的成交均價一直穩定在1.5萬元/平米上下。

也就是說，在2009-2016年這8年間，杭州酒店式公寓的整體價格幾乎是在原地踏步。然而當時間步入2017年，情況就完全不同了，當年酒店式公寓的平均成交價首次攀上兩萬大關，今年截至目前，更是已接近2.6萬元/平米。

短短兩年，整體的成交均價暴漲了1.1萬元/平米，漲幅高達75！就幅度而言甚至壓倒了住宅（相對于2016年，2018年住宅的價格漲幅為54）。

誠然住宅有限價的制約，但考慮到2016年以前，住宅的漲幅是完爆酒店式公寓的狀態，如此反轉仍顯得殊為不易。

再來看層面的變化，這是打破酒店式公寓“升值慢”論調的最有力證據。

隨便看幾個項目：

2015年1.2萬元/平米，現在3.3萬/平米；

2015年1.7萬/平米，現在2.9萬/平米；

的商住部分

2015年1.1萬元/平米，現在2.5萬元/平米；

陽光（以前的）

2015年1.3萬元/平米，現在2.5萬元/平米。

據我愛我家數據顯示，去年1-10月，杭州二手普通住宅的價格漲幅為38，而二手酒店式公寓的這一漲幅數據也達到了32，幾乎已經快要追平住宅了。

從“老大難”到“香餑餑”

二手酒店式公寓何以逆轉？

顯然，2016年以來針對住宅連續出臺的限購政策是一個原因。

由于沒有房票，許多投資客不得不轉而選擇酒店式公寓，而在去年行情大火的背景下，該類產品的供應又沒有較前幾年出現大的增長，這就造成了供不應求的局面，一些買不到新房的人，就會涌向二手市場。

購房者心態的轉變，也是一個原因。

記者的朋友小米就是個很好的案例，就在去年他入手了一套的二手酒店式公寓。小米告訴記者，他買酒店式公寓完全是因為它不占房票，作為過渡沒有風險。

“幸好當時買了公寓沒有買住宅，現在搖號了，別人還要賣了手上的房子去享受無房戶傾斜，我完全不用�！彪S著搖號政策的落地，小米愈加肯定了自己的選擇。

濱江某中介門口的廣告

然而事物的發展總是有兩面性的，過去酒店式公寓一直不漲，使其在這兩年這樣一個特殊的環境下，具備了“價格洼地”的屬性。

但在暴漲之后，酒店式公寓的身價也已經不低了，

在這樣的情況下，還值不值得出手就是個值得商榷的問題了。畢竟，除了升值慢這點外，酒店式公寓相較住宅的一些固有劣勢仍沒有消除，比如不能落戶、交易稅費高、水電費貴等等。

酒店式公寓還會繼續火下去嗎？

浙報傳媒地產研究院院長、本網首席評論員丁建剛認為這取決于整個市場大勢。他表示，目前的杭州樓市，是一個投資屬性更為突出的市場，而作為一種偏于投資的產品，酒店式公寓的價格，自然會緊跟市場變化。

至于該類產品的價格，丁建剛認為并沒有一個統一的標準和參考系，因而很難說價格是否虛高了，但他也提到，在購買時一定要慎重。

“相比于過去，現在酒店式公寓的租金肯定是提高了，但是相比于房價的漲幅，這點上漲的租金又不算什么了，有的投資回報率甚至下降了，所以要算好這筆賬，不要盲目購買�！�

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