信息經濟快速發展輻射樓市房價上漲引“杭漂”之憂

來源時間為：2018-05-04

中房信息科技數據資源中心首席企業咨詢師陳煥春向《每日經濟新聞》記者表示，從2016年到現在，杭州樓市有兩個板塊是比較典型的明星板塊：一個是奧體板塊；還有一個是未來科技城板塊。從距離上來講，未來科技城板塊在開發之前，還屬于杭州遠郊。未來科技城的發展主要是依靠產業帶動，在產業發展的過程中，不斷推進，而推進到一定程度的時候，信心開始起來了，又恰逢杭州樓市爆發的節點，板塊的級別就是跳躍式的發展。

據《杭州日報》消息，2013年未來科技城常住人口為31.7萬人，而到了2014年，該數據已經超過40萬人。保守估計，至2018年區域人口數將達到70萬人左右。

根據浙報傳媒地產研究院發布的《2017杭州樓市研究分析報告》，2017年杭州市區3838.3億元的商品房巨量成交金額，刷新了歷史最高紀錄。加上二手房銷售額，杭州房地產市場成交金額超過5000億元（當然其中有部分是同時買賣，即買入商品房，賣出二手房）。5000億元的巨量資金，如果沒有杠桿，可將杭州市全部住戶儲蓄的8500億元消滅掉一大半。如果按照一半的杠桿率估算，2017年房地產交易額也消滅掉杭州住戶儲蓄的30。2018年市場資金可供量成懸疑。

城市化發展不僅擴容了城市骨架、增加了城市人口，也推高了城市房價。根據浙報傳媒地產研究院數據披露，2018年3月杭州市區商品住宅成交均價28072元/平方米，再創歷史新高。市區二手房成交均價為27491元/平方米，創2017年以來次新高。對于年輕人而言，要在杭州買房的門檻已然不低。

據《證券時報》報道，去年12月底，現任央行行長易綱（記者注：時任央行副行長）出席由中國國際經濟交流中心和新華社國家高端智庫共同主辦的“2017~2018中國經濟年會”，發表演講時認為，一旦房地產出現泡沫并破裂，很有可能觸發系統性風險。此外，高房價也容易對消費，投資和科技創新產生擠出效應。

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