來源時間為:2018-03-14
每年3月都是新一輪的租房高峰,很多租客選擇在春節前退租,過完春節回來再重新租房子,這樣可以避免春節放假時間長,回老家時房子空著浪費,至少可以省下半個月的租金。
在租房市場,既有這種精打細算的租客,也有氣場比房東還“壕”的租客。專門從事高端住宅租賃業務的房產中介小鮑,春節回來上班才一周,就做成了一樁月租金15000元,年租金18萬的大買賣。
一年租金18萬租客還急著簽單年付
租客何女士(因涉及隱私,何女士為化名)是90后,她租這套160平方米的房子,是給自己一家三口住的。小鮑說這個小區是高檔精裝修樓盤,地處杭州文一西路,和未來科技城的阿里巴巴相距不遠,小區的房子在租賃市場很暢銷,90方就能租到10000元/月。
他此次經手的這套160平方米的房子,三室兩廳,之前的租客就是阿里巴巴員工,租了三年,三年前簽約時的月租金是12000元。后來租客自己買了房子搬走了,房東又掛到中介出租,月租金掛到了15000元以上。
也難怪,三年前這個小區的房價大約是每平方米3.5萬元左右,160平方米的總房價是560多萬元,F在的房價每平方米已經漲到將近6萬元,算下來房子價值近千萬了,租這個價格也算是比較符合市場需求。
從山頂鳥瞰杭州圖/張巧英
房東在春節前掛出的這套房源,當時遇上春節租房淡季,掛出2-3周還沒成交。春節過后,需求一下子旺盛起來,咨詢的租客還蠻多的。這樣房東就可以在眾多租客中挑挑撿撿了,最后與租金支付、租期、租客素質等各方面都更勝一籌的何女士達成了租賃協議。
確實,何女士為了順利租到這套房子,讓自己與其他租客相比更有優勢,她選擇一次性簽約5年,租金每年遞增5,第一年的租金,總計18萬元,她在合同剛簽好時就豪爽地一次性支付給了房東。
何女士租住的高檔小區圖/張巧英
算了一下,5年租下來光租金就是近100萬!有這么多錢咋不買一套房呢?原來,何女士對居住品質的要求比較高,其實她在附近有一套房子,因為裝修較早,沒有安裝地暖和中央空調,小區的環境也一般,覺得居住感受不太好,所以她這幾年一直選擇在這一帶租高檔小區住。她認為這套房子已經價值千萬,和她買下這里一套房子需要占用的資金比起來,算下來每月15000元的租金還是不貴的。她急著簽約,也生怕租客問得多了,到時候房東調高價格,一反悔就不租給她了。
出于隱私保護,小鮑說何女士不愿意透露從事的職業和行業,但是如此年輕就能眼都不眨支付這么高昂的租金,小鮑出于職業敏感,猜測租客應該是在杭州未來科技城一帶工作或開公司的互聯網新貴。
據小鮑透露,他在從事高端住宅租賃的這幾年,漸漸發現,能承受月租金10000元以上的高端租客們越來越年輕化了,文化素質也都比較高,對居住的品質要求也很高,有地暖和中央空調等高檔精裝修的住宅很受歡迎,他們租住時以一家三口或一家四口的家庭為主。
杭州市人才凈流入率、海外人才凈流入率均居全國城市第一
其實,從小鮑所經歷的市場需求的變革中,可以發現背后正是互聯網高端人才涌入杭州的一個微觀反應。杭州是移動支付之城,眾多互聯網公司選擇在杭州創業,除了阿里人,還有像何女士這樣的眾多年輕互聯網新貴撐起了高端租賃市場。
延安路夜景圖黃煜軒
據透明售房網報道:截至2017年,杭州常住人口達到了946.80萬人,較2016年增加了28萬。杭州的常住人口,2016年增加了17萬,2015年增加了12萬。而更早前的很長一段時間,杭州的常住人口增長都不快。以2011-2014年為例,4年間常住人口分別增加3.76萬、6.4萬、4.2萬、4.8萬。平均下來每年只有4.79萬。2017年的28萬,它不僅創下近幾年的新高,且幾乎等于2011-2015年這五年的總和。
城西一帶的房子,環境配套比較成熟,受到未來科技城租客的喜愛圖/張巧英
2017年,杭州人才凈流入率、海外人才凈流入率均居全國城市第一,并且連續7年入選“外籍人才眼中最具吸引力的中國城市”。
來自B0SS直聘網的數據是,杭州成為無數人離開北上廣的下一站:2018年以來的數據顯示,一線城市(北上廣深)人才凈流出率達到0.6,較2017年同期增加0.05個百分點。杭州、武漢、成都、鄭州、西安五個城市人才吸引力最高,2018年離開北上廣深的求職者,有35.5的人選擇了這五所城市,這其中有很大一部分是互聯網從業者。
為了吸引更多人才,杭州市針對一直欠缺的高端外籍人才也出了政策:外國人才攜項目來杭創辦企業,符合杭州產業發展導向的,經評審給予20—500萬元不等的創業資助,特別優秀的人才項目可“一事一議”,最高給予1億元資助。
二三線城市“搶人大戰”愈演愈烈
這段時間,像杭州這樣的新一線潛力城市,還有一些二三線城市搶人才的新聞層出不窮,“搶人大戰”愈演愈烈。
南京玄武湖鳥瞰圖/黃煜軒
南京
據新京報報道,南京市推出引進大學畢業生的“寧聚計劃”,在創業和就業上予以支持。外地高校2018屆應屆畢業生來寧面試,可報銷相關費用,標準為人均1000元。目前,南京是國內首個對應屆大學生開出“面試補貼”的城市。除此之外,2018年1月1日起,大學生在南京首次創業,領取營業執照后,給予一次性2000元的開業補貼。
西安
據媒體報道,2018年2月1日,西安市公安局推出最新戶籍新政新舉措,大幅簡化落戶流程。市公安局應對“招才引智”的核心要求,簡化了70的落戶證明材料,其中,學歷落戶和人才落戶一律只憑“兩證”(身份證、學歷證或職業資格證)即可落社區集體戶。還開辟了在校大學生落戶綠色通道,公安機關每學期主動入校開展宣傳、受理業務,開學季、畢業季均可落戶西安。有人開玩笑說,說不定到西安旅游一趟,有可能就落戶成為西安居民了。
武漢
市委書記直接喊出,要讓百萬大學生留在武漢發展創業。在落戶政策上,具有博士、碩士研究生(含教育部認證的留學生)學歷或學位的人員,具有普通高等?、本科以及非普通高校本科(含教育部認證的留學生)學歷或學位,年齡不滿40周歲的人員。直接持有畢業證即可辦理武漢戶口。武漢對于大學生購房,甚至推出了8折的購房優惠政策。
成都圖/黃煜軒
成都
2017年已經開始執行的政策,普通全日制大學本科及以上學歷畢業生,且年齡在45周歲以下的市外人員,可以持畢業證直接申請落戶。
廣州
最近出臺的《廣州市城市總體規劃(2017~2035)》中,把未來廣州的人口規?刂颇繕,從此前一版的“控制在1800萬內”改成了“控制在2000萬左右”,一下多處了很多的彈性空間。也就是說,從現在廣州常住1400萬人口算,到2035年,廣州要吸引600萬增量人口。
來自專家的觀點是,城市之間的人才大戰,歸根到底是經濟發展要素資源的爭奪。沒有人,無論是土地、資本都會沒有基本面的支撐。地方經濟發展的一個根本公式:中國經濟發展一直以來都是要素推動型的,要么是廉價的土地,要么是優質的人力資源,要么是資本。其中,人才是牽一發而動全身的。
有了人才,就有了需求。人才要安居樂業,房子是必備的。有購房需求,土地就能拍賣出價格。拍賣了土地有了資金,就可以扶持產業發展。拍賣土地還可以附加各種條件,讓開發商來招商引智。招商引來產業,就有了更多的就業機會,就會吸引更多的人才。如此一來,就形成了正向循環和正面反饋:人才越來越多,地方經濟發展越來越好,城市越來越繁榮,城市化水平越來越高。
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