90后姑娘花100萬杭州租房年租金18萬一次付清

來源時間為：2018-03-14

每年3月都是新一輪的租房高峰，很多租客選擇在春節前退租，過完春節回來再重新租房子，這樣可以避免春節放假時間長，回老家時房子空著浪費，至少可以省下半個月的租金。

在租房市場，既有這種精打細算的租客，也有氣場比房東還“壕”的租客。專門從事高端住宅租賃業務的房產中介小鮑，春節回來上班才一周，就做成了一樁月租金15000元，年租金18萬的大買賣。

一年租金18萬租客還急著簽單年付

租客何女士（因涉及隱私，何女士為化名）是90后，她租這套160平方米的房子，是給自己一家三口住的。小鮑說這個小區是高檔精裝修樓盤，地處杭州文一西路，和未來科技城的阿里巴巴相距不遠，小區的房子在租賃市場很暢銷，90方就能租到10000元/月。

他此次經手的這套160平方米的房子，三室兩廳，之前的租客就是阿里巴巴員工，租了三年，三年前簽約時的月租金是12000元。后來租客自己買了房子搬走了，房東又掛到中介出租，月租金掛到了15000元以上。

也難怪，三年前這個小區的房價大約是每平方米3.5萬元左右，160平方米的總房價是560多萬元�，F在的房價每平方米已經漲到將近6萬元，算下來房子價值近千萬了，租這個價格也算是比較符合市場需求。

從山頂鳥瞰杭州圖/張巧英

房東在春節前掛出的這套房源，當時遇上春節租房淡季，掛出2-3周還沒成交。春節過后，需求一下子旺盛起來，咨詢的租客還蠻多的。這樣房東就可以在眾多租客中挑挑撿撿了，最后與租金支付、租期、租客素質等各方面都更勝一籌的何女士達成了租賃協議。

確實，何女士為了順利租到這套房子，讓自己與其他租客相比更有優勢，她選擇一次性簽約5年，租金每年遞增5，第一年的租金，總計18萬元，她在合同剛簽好時就豪爽地一次性支付給了房東。

何女士租住的高檔小區圖/張巧英

算了一下，5年租下來光租金就是近100萬��！有這么多錢咋不買一套房呢？原來，何女士對居住品質的要求比較高，其實她在附近有一套房子，因為裝修較早，沒有安裝地暖和中央空調，小區的環境也一般，覺得居住感受不太好，所以她這幾年一直選擇在這一帶租高檔小區住。她認為這套房子已經價值千萬，和她買下這里一套房子需要占用的資金比起來，算下來每月15000元的租金還是不貴的。她急著簽約，也生怕租客問得多了，到時候房東調高價格，一反悔就不租給她了。

出于隱私保護，小鮑說何女士不愿意透露從事的職業和行業，但是如此年輕就能眼都不眨支付這么高昂的租金，小鮑出于職業敏感，猜測租客應該是在杭州未來科技城一帶工作或開公司的互聯網新貴。

據小鮑透露，他在從事高端住宅租賃的這幾年，漸漸發現，能承受月租金10000元以上的高端租客們越來越年輕化了，文化素質也都比較高，對居住的品質要求也很高，有地暖和中央空調等高檔精裝修的住宅很受歡迎，他們租住時以一家三口或一家四口的家庭為主。

杭州市人才凈流入率、海外人才凈流入率均居全國城市第一

其實，從小鮑所經歷的市場需求的變革中，可以發現背后正是互聯網高端人才涌入杭州的一個微觀反應。杭州是移動支付之城，眾多互聯網公司選擇在杭州創業，除了阿里人，還有像何女士這樣的眾多年輕互聯網新貴撐起了高端租賃市場。

延安路夜景圖黃煜軒

據透明售房網報道：截至2017年，杭州常住人口達到了946.80萬人，較2016年增加了28萬。杭州的常住人口，2016年增加了17萬，2015年增加了12萬。而更早前的很長一段時間，杭州的常住人口增長都不快。以2011-2014年為例，4年間常住人口分別增加3.76萬、6.4萬、4.2萬、4.8萬。平均下來每年只有4.79萬。2017年的28萬，它不僅創下近幾年的新高，且幾乎等于2011-2015年這五年的總和。

城西一帶的房子，環境配套比較成熟，受到未來科技城租客的喜愛圖/張巧英

2017年，杭州人才凈流入率、海外人才凈流入率均居全國城市第一，并且連續7年入選“外籍人才眼中最具吸引力的中國城市”。

來自B0SS直聘網的數據是，杭州成為無數人離開北上廣的下一站：2018年以來的數據顯示，一線城市（北上廣深）人才凈流出率達到0.6，較2017年同期增加0.05個百分點。杭州、武漢、成都、鄭州、西安五個城市人才吸引力最高，2018年離開北上廣深的求職者，有35.5的人選擇了這五所城市，這其中有很大一部分是互聯網從業者。

為了吸引更多人才，杭州市針對一直欠缺的高端外籍人才也出了政策：外國人才攜項目來杭創辦企業，符合杭州產業發展導向的，經評審給予20—500萬元不等的創業資助，特別優秀的人才項目可“一事一議”，最高給予1億元資助。

二三線城市“搶人大戰”愈演愈烈

這段時間，像杭州這樣的新一線潛力城市，還有一些二三線城市搶人才的新聞層出不窮，“搶人大戰”愈演愈烈。

南京玄武湖鳥瞰圖/黃煜軒

南京

據新京報報道，南京市推出引進大學畢業生的“寧聚計劃”，在創業和就業上予以支持。外地高校2018屆應屆畢業生來寧面試，可報銷相關費用，標準為人均1000元。目前，南京是國內首個對應屆大學生開出“面試補貼”的城市。除此之外，2018年1月1日起，大學生在南京首次創業，領取營業執照后，給予一次性2000元的開業補貼。

西安

據媒體報道，2018年2月1日，西安市公安局推出最新戶籍新政新舉措，大幅簡化落戶流程。市公安局應對“招才引智”的核心要求，簡化了70的落戶證明材料，其中，學歷落戶和人才落戶一律只憑“兩證”(身份證、學歷證或職業資格證)即可落社區集體戶。還開辟了在校大學生落戶綠色通道，公安機關每學期主動入校開展宣傳、受理業務，開學季、畢業季均可落戶西安。有人開玩笑說，說不定到西安旅游一趟，有可能就落戶成為西安居民了。

武漢

市委書記直接喊出，要讓百萬大學生留在武漢發展創業。在落戶政策上，具有博士、碩士研究生（含教育部認證的留學生）學歷或學位的人員，具有普通高等�？�、本科以及非普通高校本科（含教育部認證的留學生）學歷或學位，年齡不滿40周歲的人員。直接持有畢業證即可辦理武漢戶口。武漢對于大學生購房，甚至推出了8折的購房優惠政策。

成都圖/黃煜軒

成都

2017年已經開始執行的政策，普通全日制大學本科及以上學歷畢業生，且年齡在45周歲以下的市外人員，可以持畢業證直接申請落戶。

廣州

最近出臺的《廣州市城市總體規劃（2017~2035）》中，把未來廣州的人口規�？刂颇繕�，從此前一版的“控制在1800萬內”改成了“控制在2000萬左右”，一下多處了很多的彈性空間。也就是說，從現在廣州常住1400萬人口算，到2035年，廣州要吸引600萬增量人口。

來自專家的觀點是，城市之間的人才大戰，歸根到底是經濟發展要素資源的爭奪。沒有人，無論是土地、資本都會沒有基本面的支撐。地方經濟發展的一個根本公式：中國經濟發展一直以來都是要素推動型的，要么是廉價的土地，要么是優質的人力資源，要么是資本。其中，人才是牽一發而動全身的。

有了人才，就有了需求。人才要安居樂業，房子是必備的。有購房需求，土地就能拍賣出價格。拍賣了土地有了資金，就可以扶持產業發展。拍賣土地還可以附加各種條件，讓開發商來招商引智。招商引來產業，就有了更多的就業機會，就會吸引更多的人才。如此一來，就形成了正向循環和正面反饋：人才越來越多，地方經濟發展越來越好，城市越來越繁榮，城市化水平越來越高。

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