搖號新政后杭州二手房“瘋了”？實探后發現觀望客戶仍不少

來源時間為：2018-04-03

3月28日，杭州宣布將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度。在等待搖號細則出臺的一周時間里，有關“杭州市場瘋了”的新聞層出不窮，各種買賣故事更是一個比一個夸張。

為了了解目前的市場，鳳凰網房產近日走訪了杭州幾家典型二手中介的門店。探訪結果顯示，相比較瘋狂出貨和買進的例子，處于淡定觀望狀態的客戶仍不在少數。

周成交量增加

漲幅約50左右

從近期的日成交數據來看，搖號新政出臺后的三天里，杭州市區成交套數明顯增加。其中，3月30日成交量高達766套，相當于新政出臺前一日的兩倍。

▲近日杭州市區成交情況

待到上周周末以后，成交量相對回落。而4月1日，僅成交103套，遠低于近期平均成交套數。

▲近期杭州市區周成交情況

最終，杭州市區上周（3.26-4.1）的成交套數定格在3149套，相比前兩周的周成交高出五成左右。除了市場一貫的月末上揚因素外，搖號新政也是促使成交量走高的一大原因。

除了成交數據上的變化，中介門店的工作人員也感受到了客流量的增多。據Q房網城北某門店的工作人員介紹：“一般周客流量在10人左右，而上周的客流量有15人�！�

城西二手房中介小顧則表示：“上周我們門店的實際成交應該沒有太大變化，但是客戶給我打電話咨詢的明顯增多了�！�

少數中介借新政引發恐慌

大部分客戶持觀望姿態

據鳳凰網房產觀察，近期有個別二手房中介利用搖號新政引發買賣雙方恐慌心理，從而促成二手房成交。

購房者小唐表示：“中介告訴我，以后新房要搖號，買的難度增加，二手房肯定也會更緊俏。趁賣家沒反悔漲價，中介讓我就趕緊簽約�！�

而到了賣家面前，中介們似乎又有了另一套說辭�！爸薪檎f以后大家都去搖新房了，二手房肯定難賣�！辟u家老顧告訴鳳凰網房產。

盡管網絡世界里，杭州二手房市場“瘋了”的消息傳得沸沸揚揚。但在探訪過程中，鳳凰網房產遇到大部分的買家與賣家，仍處于觀望狀態。

買家看跌，而賣家看漲，現在杭州的二手房市場已經處于買賣雙方博弈階段。而搖號新政對于二手房買賣雙方的影響更多停留在心理層面。

▲杭州某二手房門店（鳳凰網房產/攝）

綠城置換某門店工作人員表示：“新政出臺后，確實有個別賣家提價。大部分賣家也并非真心出售，調整掛牌價無非是為了實探是否仍有漲價空間，以此觀望市場價格�！�

一些中介在回訪過程中發現，搖號新政出臺后，不少賣家對未來市場的預判并不明確，不知道房子該怎么賣才更合適。

置換賣家著急出手

有人要求買家全款付清

賣家老陳此前決定出售的房子后再進行置換，并通過“關系”聯系好了一套新房。原本，買賣雙方已經談好了價格，老陳也允許買家先支付首付。

但在搖號新政出臺后，老陳要求買家一次性付清購房款�！白詈媚苴s在細則出臺前把新房買了。但貸款要好幾個月，到時候新房可能反而沒了著落，所以需要買家馬上付清�！�

▲圖片來源網絡

像老陳這樣的置換賣家，可以說，是搖號新政出臺后，最為焦慮的一批人。這些已經在新房樓盤里托好關系的客戶，根本沒有等待銀行放貸的時間

而對于沒有“關系”可走的置換賣家來說，目前大多仍處于觀望階段。杭州購房搖號的最終細則，將成為他們后續動作的指南。

杭州購房搖號具體將如何操作？鳳凰網房產也將持續關注。

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