早在2008年，青島市北濱海新區的叫法即出現。據了解，市北濱海新區南起海泊河、東至杭州路-四流南路、北至李村河、西鄰膠州灣后海，以上圍合區域約占地18平方公里，囊括了老四方西部的舊城、老廠區以及填海造
早在2008年，青島市北濱海新區的叫法即出現。據了解，市北濱海新區南起海泊河、東至杭州路-四流南路、北至李村河、西鄰膠州灣后海，以上圍合區域約占地18平方公里，囊括了老四方西部的舊城、老廠區以及填海造出的歡樂濱海城。
市北濱海新區也是青島市知名的新舊規劃混雜的片區之一。根據最新規劃，該片區劃分為四大特色板塊：濱海文化旅游商務區、都市居住服務區、科技商務聚集區和創意文化體驗區。經年建設發展，如今的四大板塊各有“蛻變”，最明顯的是區域內新住宅項目逐漸增多。
濱海新區規劃鳥瞰圖中海臨安府位居濱海新區核心位置
以中海地產擇址創意文化體驗區的最新項目中海臨安府為例，據介紹，中海臨安府為周邊片區內最新商品房，也是唯一新項目。通過實地走訪市北濱海新區四大板塊可以發現，雖然目前新住宅項目漸多，但是低價、高品質、大品牌等新盤非常稀少，中海臨安府憑借其低密度、低容積率等特點，因此備受周邊置業者關注，一經開盤即取得熱銷的業績。
中海臨安府位居市北濱海新區核心東近新都心低近2000/㎡
據實地走訪，中海臨安府位居瑞昌路以南，杭州路以西，為宜昌路、宣化路、廣昌路三條非城市主干道交匯處，北側緊鄰昌盛花園等成熟社區，東南方向與百通杭州花園相距一個路口。
從大區位上來看，中海臨安府位居市北濱海新區核心位置，緊鄰都市居住服務區，并且屬于市北濱海新區中最東側區域。而綠地歡樂濱海城、保利香檳國際等項目所在的歡樂濱海城范圍內則明顯屬于“邊緣區域”，周邊配套幾乎為“0”，明顯不如中海臨安府周邊居住氛圍濃厚、成熟社區密集。
從青島市北區地圖看以看出，中海臨安府所在的市北濱海新區區域與市北新都心幾乎位居同一緯度。據了解，目前新都心內住宅均價已經突破15000元/㎡，市北濱海新區內房價明顯“低一檔”，均價在11000-13000元/㎡之間。而作為最東南側新盤、并且為中海地產重點打造人文府邸，中海臨安府惠前13000元/㎡價格極具優勢。
中海臨安府地價5820元/㎡成本價近11000元/㎡
據悉，中海臨安府除了區位等原因之外，另一重要原因在于其所在地塊——杭州路28號被稱為2012年青島土地拍賣中的“傳奇地塊”：四家開發商經過105輪叫價，最終拍賣總價為8.7億元，地面成交價為5820元/㎡，溢價率超過50。
對于新樓盤，也可以根據其拿地成本、建安成本等計算出其樓面成本。其中，建筑安裝工程造價為高層每平方米平均約為1670元，再加上其他成本費用，總的建安成本應在3000元/㎡左右；配套費和稅費則以2000元/㎡來計算；則根據“樓盤成本價=拿地成本＋建安成本＋精裝費＋配套費＋稅費等其他費用”大體計算出中海臨安府高層成本價約為10820元/㎡；而目前青島新聞網正在團購的高層產品均價12500元/㎡再惠5萬元，屬于近成本價銷售，盈利空間十分有限，為高性價比產品。
中海臨安府東臨杭州路南鄰海云庵老四方核心人文府邸
青島老四方區作為青島百年歷史的老城區，聚集了老青島的精氣神。中海臨安府東距杭州路約5分鐘步行時間，據悉，杭州路已有110歷史，曾經是青島市最為繁華的干道之一，與中山路等是最具青島代表意義的道路。
自中海臨安府沿杭州路向南，即為擁有500年人文積淀的海云庵，周邊商業密集，海云庵商圈、糖球會已經成為青島的民俗特色�？梢钥闯�，中海臨安府位居老四方核心，依托老青島獨特歷史文化底蘊，在四方區、市北區合并為新市北區之后，中海臨安府“市北繁華靜土、墅級人文府邸”的定位名副其實。
