近來，記者采訪本市部分中介時了解到，因為種種原因，個別區域的二手房價格已經反超同區域。
在四方區杭州路的一處二手樓盤，部分房源的價格達到了7500元/平方米，而附近新開發某項目，價格還不到7000元/平方米。在浮山后片區，某些二手房的價格標到了1萬元/平方米，而個別新開發樓盤的價格只有8000多元/平方米。
一、二手房價倒掛為哪般？業內人士分析說，首先同區域樓盤的建設規格有差別。一個是高檔二手房小區，一個是普通商品房小區，價格倒掛是自然的。另一個原因是期房與現房的差別。二手房是現房，一手房多是期房，現房的很多品質都一目了然，比如周圍和內部的配套，比如鄰里關系的融洽，而新房則都是未知數，所以必然有一部分消費者要追捧高品質的二手房，使得其價格超過新房。還有一種原因可能與目前的市場環境有關系。市場不好，開發商的壓力當然要大過持有兩套房子的二手房業主，開發商在定價上，自然要謹慎一些，這也使部分區域的新房價格比較理性，而反觀二手房，青島的二手房持有者更多是自有資金購房，壓力小，則心氣高，購房者觀望，他們更有資本觀望，房價回落在二手房領域更加困難。
本報記者
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