杭州迎年后租賃高峰長租公寓關注度高但居住成本不低

來源時間為：2018-03-09

？？春節小長假后就開始租房的王先生，昨日終于定下了房源。

？？“差不多東西南北方向覺得合適的區域都去看了，要么價格不合適，要么實在太差�！蓖跸壬�介紹，新買的房子距離交付還有兩年多時間，剛好妻子又懷孕了�！熬拖胫�租個兩居室的房源，這樣子剛好過渡�！�

？？不料，跑了近兩個星期才最終定下一套房源�！捌鋵嵾@套也不是很滿意，但也只能將就了，這已經是看過的房源中性價比最高的一套了�！�

？？據了解，王先生這套剛定下來的房源，位于城北一個90年代的小區，兩居室，月租約在4000元/平方米。

？？“年后找房子的人確實多�！狈慨a中介小張介紹，特別是元宵節過后，每天來咨詢、看房的客戶明顯多了不少。

？？作為傳統的租房旺季，隨著節后求職、務工人員的增多，杭州租賃市場明顯回暖，租金價格也呈現穩中有升的趨勢。

？？掛牌房源量增加近30租金也有不小漲幅

？？從幾家主流的租房網站上可以看到，相比年前，租房市場上年后的掛牌量上升明顯。去年新交付的一批新小區中，有不少房源已成為租房市場的新增供應量。

？？我愛我家的市場研究部經理徐宏輝介紹，年后市場房源量明顯增加，“大概增加了約30�！�

？？供應量增加，不過市場需求仍旺盛。

？？2017年上半年，杭州人才凈流入率以11.21蟬聯第一，已成為最吸引外來人口的城市之一。

？？去年12月份，58集團發布的《調控下半場，租賃新時代——2017-2018中國住房租賃藍皮書》顯示，2017年全國租房需求較2016年增長57，其中新一線城市成都、杭州、武漢、重慶等12城的租房需求量占全國需求量的20。

？？受持續增長的需求等因素影響，房屋租金也迎來了小幅上調。

？？“這兩天去看房，房東明顯傲嬌了很多�！弊罱�在租房的宣女士告訴記者，她原本看中了城北某新交付小區一套一居室的酒店式公寓，經過討價還價和房東談好租金3500元/月，含物業費，并付了定金�！斑�沒來得及簽合同，房東突然說要漲租，漲到3700元/月，物業費還要求另外交�！�

？？宣女士遇到的情況并不是個例。調查發現，年后不少租客面臨房東漲租的“煩惱”。

？？目前住在城東的徐先生就告訴記者，年后一回來，房東就說等這個月到期，房租要漲500元/月，“這個漲幅有點大，到時候可能還要再看看要不要換房子�！�

？？不少中介門店的工作人員也表示，年后是傳統的租賃旺季，不少房東都會“借機”漲價，具體幅度則按照不同區域有所不同。

？？以城北中大銀泰城一帶為例，大多數房源年后租金大概上浮了200-500元/月不等。

？？徐宏輝說，從往年杭州的租賃市場看，年后的租金相比年前會上漲5左右，不過不同的房源，漲幅也并不一樣。其中一居室、二居室以及三居室的房源漲幅會相對較為明顯。

？？“這些房源是市場需求的主流房源，另外，部分一居室房源中，有不少是品牌中介或公司后期統一裝修、管理的房源，因此租金也會有比較明顯的上漲�！�

？？據了解，目前市場上愛上租、自如、相寓、優客逸家等都有類似的房源推出。

？？長租公寓、酒店式公寓等關注度高

？？不過居住成本相對也較高

？？去年以來，作為全國首批租賃試點城市，杭州積極培育和發展住房租賃市場。通過多元主體參與、多樣化運營模式打造的各類型長租公寓項目，也開始在各個區域蓬勃發展。

？？目前來看，萬科、龍湖、旭輝等品牌房企旗下的長租公寓在市場上的關注度都較高。

？？統一的裝修、管理、成熟的配套提供以及社群文化等年輕因素的植入，讓長租公寓成為當下年輕人租房的選擇之一。

？？已在杭州工作了5年的金女士，接下來搬家就準備找個長租公寓�！盁o論是環境還是裝修，都比現在好多了�！�

？？相關數據顯示，目前80后、90后已成為租房市場的主力軍。這部分租客，大多數在較好的生活環境下長大，對生活質量有著較高的需求，在選擇房源時，舒適度要求也較高，多數都不愿意與人合租。

？？根據杭州我愛我家發布的2017年租賃市場分析報告顯示，去年的一居室租賃占比達到38.34，而2016年這一數據還僅僅只有17.45，1年內整整增長了一倍多。

？？“和人合租，租房成本肯定會省很多，但是也會遇到很多問題，相比之下，自己一個人住自由、舒服多了�！眲倓偨Y束了兩年“合租”生活的小許，最近剛搬進了一套一居室的酒店式公寓。

？？不過小許也告訴記者，酒店式公寓的居住舒適度雖然是好了很多，不過相對應的居住成本也高了不少。

？？小許給記者算了筆賬，以她現在居住的小區為例，物業費約為8元/平方米，停車費500元/月左右，另外，水、電也按照商業物業計算，“光這些開銷，大概比普通住宅小區就要高出兩倍以上�！�

？？長租公寓也面臨類似的問題。目前來看，杭州市場上的長租公寓房源，物業費、水電費及各種維護費用也多屬于商業性質，因此居住成本也相對較高。

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