來源時間為：2017-10-17
杭州市房屋租賃合同有示范文本了。記者從杭州住保房管局獲悉，根據《杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》（杭政辦【2017】4號）要求，近日，杭州住保房管局、市場監督管理局、市消費者權益保護委員會聯合印發了一系列租賃合同示范文本。
浙江在線杭州10月17日訊（浙江在線記者張卉卉通訊員杭房）杭州市房屋租賃合同有示范文本了。記者從杭州住保房管局獲悉，根據《杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》（杭政辦【2017】4號）要求，近日，杭州住保房管局、市場監督管理局、市消費者權益保護委員會聯合印發了一系列租賃合同示范文本。
下面，記者就向大家介紹杭州市房屋租賃合同（通用版）。這一版本適用于個人（單位）通過租賃平臺自主掛牌完成的房屋租賃，由出租人與承租人簽訂。同時也適用于專業租賃企業自有房源的出租，由專業租賃企業與承租人簽訂。另悉，通過杭州市住房租賃監管服務平臺簽訂的租賃合同均為示范文本，消費者如有需要，可在租賃平臺政策法規欄目中的“通知公告”欄下載。
杭州市房屋租賃合同（示范文本）
本合同當事人:
出租方(以下簡稱甲方)：
證件類型：
證件號碼：
通訊地址：
聯系方式：
【代理人】：
證件類型：證件號碼：
通訊地址：
聯系方式：
承租方（以下簡稱乙方）：
證件類型：
證件號碼：
通訊地址：
聯系方式：
【代理人】：
證件類型：證件號碼：
通訊地址：
聯系方式：
根據《中華人民共和國合同法》等的相關規定，甲、乙雙方在自愿、平等、誠實、守信的基礎上，經協商一致，就房屋租賃事宜，訂立本合同。
第一條房屋基本情況
（一）房屋坐落，建筑面積為平方米
，在本合同簽訂前，甲方已向乙方出示了該房屋的權屬證書或購房合同及購房發票，并得到乙方的認可。乙方已對甲方所要出租的房屋作了充分的了解，愿意承租該房屋。（二）房屋權屬狀況：甲方持有房屋所有權證不動產權證商品房預售合同土地使用權證□其它，證書編號：，房屋所有權人姓名或名稱：，房屋是否已設定了抵押。（三）本次租賃為整租合租。
第二條租賃期限及用途
（一）該房屋租賃期限自年月日起至年月日止。甲方于年月日前將房屋交付乙方使用。租賃期滿，乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的日內向甲方提出書面或口頭意向，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
（二）該房屋僅作日常居住使用，居住人數為：人（每個房間不超過2人，有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外），最多不超過人，共同居住人員為：。
（三）本合同項下，乙方有無轉租權。
第三條租金、押金及其他費用
（一）租金：人民幣（小寫）￥元/月，總計租金為人民幣（小寫）￥元（大寫：萬仟佰拾元整）。
租金支付類型：月付季付半年付年付其它；支付方式：現金銀行轉賬電子轉賬；戶名/姓名：；開戶行或電子渠道名稱：；卡號/賬號：。
租金支付方式：乙方在向甲方支付首期租金，之后每筆租金在時支付。
（二）押金：人民幣（小寫）元，（大寫：萬仟佰拾元整），甲方收取押金后應向乙方開具收款憑證。未經甲方同意，乙方不得以押金抵付租金等任何費用；租賃期滿，乙方結清所有相關費用后，甲方應在日內將剩余押金全額無息退還乙方。
（三）其他費用承擔方式
租賃期間，由甲方承擔：水費電費燃氣費物業管理費車位費電視收視費衛生費網絡費其它費用。
由乙方承擔：水費電費燃氣費物業管理費車位費電視收視費衛生費網絡費其它費用。
租賃期間，該房屋和土地的房產稅由甲方乙方繳納。
，甲方于年月日前向乙方交付該房屋。［出租］房屋租賃期自年月日起至年月日止。
第四條服務租賃備案
甲方應自與乙方訂合同之日起日內，到房屋所在地公安派出所辦理房屋出租登記手續。本合同變更、終止或居住人員發生變化的，甲方應及時向備案機關辦理登記變更、注銷手續。
第五條甲方的權利和義務
（一）甲方應當遵守《杭州市居住房屋出租安全管理若干規定》，履行居住房屋出租安全管理有關職責和義務。
（二）甲方應保證出租房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全。若設施因質量原因、自然損害而受到損壞時，由甲方負責修繕并承擔相關費用；
（三）甲方應確保對該房屋享有出租的權利或已取得簽訂本合同所必須的授權，如在租賃期內，該房屋發生所有權轉移或其他影響乙方權益的，甲方應保證能繼續遵守本合同所有條款，若乙方權益因此而遭受損害，甲方承擔違約責任；
（四）租賃期內，甲方如需轉讓該房屋，應提前30日通知乙方，乙方在同等條件下享有優先購買權。
第六條乙方的權利和義務
（一）乙方應遵守法律法規以及相關政策規定、房屋所在小區的物業管理規約。非杭州戶籍的，入住后需按規定辦理居住證；
（二）乙方應當遵守《杭州市居住房屋出租安全管理若干規定》，履行居住房屋出租安全管理有關職責和義務。愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設施，由于乙方使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應負責修復或予以經濟賠償；
（三）乙方重新裝修或變更原有房屋內設施的，應事先征得甲方的書面同意。租賃期滿，甲方要求恢復原狀的，乙方必須恢復原狀，經驗收認可，方可辦理退租手續；
（四）乙方居住人員發生變化的，應及時通知甲方。
第七條合同解除
（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。
（二）因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除，雙方互不追究責任。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除本合同，并且甲方應按月租金租金總額的（最高不得超過20）的標準向乙方支付違約金：
1.遲延交付房屋達7日的；
2.交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的；
3.不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的；
4.因甲方權屬或債務糾紛嚴重影響乙方居住的。
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋，并且乙方應按月租金租金總額的（最高不得超過20）的標準向甲方支付違約金：
1.不按照約定支付租金達7日的；
2.欠繳各項費用的金額達到的；
3.擅自改變房屋租賃用途、利用租賃房屋進行違法活動，損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的或利用租賃房屋存放危險、違禁物品的；
4.擅自拆改變動房屋內結構或損壞房屋的；
5.未經甲方書面同意將房屋轉租、轉借給他人的。
（五）其他法定的合同解除情形。
第八條其他約定事項
第九條房屋交付及收回的驗收
（一）租賃期內，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，應提前一個月通知對方，并按月租金租金總額的（最高不得超過20）的標準支付違約金，甲方還應退還相應的已收租金；
（二）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，應每日按日租金2倍的標準支付逾期費用；
（三）租賃期滿，乙方未按約定時間返還房屋的，應每日按日租金2倍的標準向甲方支付逾期費用；
（四）達到合同解除或終止條件時，乙方仍不履行騰房義務的，乙方應在收到甲方通知后的日內，將承租房屋內的乙方物品清理并搬離承租房屋，逾期未處理的物品，甲方有權將乙方物品清理或搬離。
（五）其他違約情況。
第十條爭議解決
甲乙雙方在履行協議過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方同意采用以下第種方式解決：
1、由杭州仲裁委員會仲裁；
2、向房屋所在地人民法院提起訴訟。
第十一條合同生效
本協議一式份，甲乙雙方各執份。自甲乙雙方簽字或蓋章后生效。
出租方(甲方)簽章：承租人(乙方)簽章：
代理人簽章：代理人簽章：
本合同簽署時間：年月日
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