最快在下周，上海人將有望入住位于杭州市的蔣經國故居，一邊欣賞西湖美景、一邊享受“名人待遇”。昨天下午，杭州盛世民古屋總經理許劍說，蔣經國舊居近日有望作為高級住宅對外出租，杭州一批舊居也將進入租賃市場，但他同時強調，保護條款將寫進租房合同，誰敢破壞罰死誰。
做個故居二傳手
斷橋旁的北山路在霧蒙蒙的早晨蘇醒。
北山路并不長，從圣塘路斷橋路口，到曙光路南端，接靈隱路，全長只有3000米，但在這條老街的兩側，卻是鱗次櫛比的老房子，現在，它已改名叫石函路。
石函路7號，也就是過去的北山路24號和25號，兩層西式別墅依山傍水，這里曾是蔣經國的舊居，院內的桂花、棕櫚、天竺、楓樹等都是蔣經國當年親手種植。別墅落成于1931年，抗戰勝利后，蔣經國攜帶妻兒來杭州，當時的杭州市市長周象賢將此屋撥給他住，樓對斷橋殘雪，窗含湖光山色，與蔣介石居住的澄廬隔湖相望。
這兩天，蔣經國的舊居剛整修完畢，雖然目前還是鐵將軍把門，但不久將迎來新客人———租客。
現在，盛世民古屋成了杭州城里第一個吃螃蟹的人。正在外地出差的盛世民古屋總經理許劍的聲音掩不住興奮，作為杭州城惟一一個專業從事古建筑租賃的公司，民古屋這下在杭州城成了人們茶余飯后談論的焦點，因為他們即將租下杭州第一個文物保護點———蔣經國故居，并將故居開發為商業住宅對外招租。
或許，許劍更像文物保護專家，對于杭州城的老房子保護現狀，他說得頭頭是道�！昂贾�50年以上的老房子有一大批，名人故居、歷史建筑就更多，想要保護，錢是一個現實的問題�！痹S劍說，如果因為資金不足不維修、不保護的話，任老房子空關著，一些老房子會因為沒有“人氣”而毀壞。
更重要的是，許劍發現，住在老房子里的居民往往怨聲載道，恨不得搬進新公房改善條件�！八麄儗@樣的環境恨都來不及，怎么會想到保護它？不少居民亂拉電線，反而給老房子帶來不少隱患�！�
為什么不做個二傳手，讓想住進來和想搬出去的人角色互換？喜歡老房子的人當然會用心把它打理、保護好，用建筑養建筑，這不是一舉多得嗎？許劍暗自琢磨。
于是，蔣經國舊居的出租，揭開了一次嶄新嘗試的序幕。
上海人有錢也可以來
接下來，就是找租客。對此，許劍提出不少要求。
“首先要喜歡古建筑，可光喜歡還不行，得有一定的經濟實力�！彪m然房子在杭州，但選租客，全世界都納入許劍的考慮范圍。
“只要有實力，不管是杭州人、上海人，甚至外國人，都能租我這房�！痹掚m這么說，但在許劍心里，早有最理想的租客。
“我最傾向于租給外國企業家，最好是世界500強的�！痹S劍說，老外更喜歡這種古色古香的古典建筑，更重要的是，外國人的房租預算比較高。
“國內也有許多有錢的民營企業家，但很少有人愿意出那么大價錢租房子，對他們來說，租一年就能買一幢房，外國人就不一樣，只要他們喜歡，多少錢他們都租�！�
許劍透露了當初注冊公司的一段小插曲。公司原來計劃命名為“名古屋”，顧名思義，做的就是有名古屋的生意，但到工商局注冊卻被告知，由于和日本著名的城市同名，容易產生歧義，無奈，公司只能改名“民古屋”，這一改，卻讓許劍找到了方向。
“讓老百姓能住進有名的古屋，不正是我們發展的目標嗎？”許劍呵呵一笑，談起他的理想———要讓“名古屋”變成“民古屋”。
他說，公司目前的生意主要集中在浙江杭州，租賃古屋民古屋雖是第一家，但在當地卻相當受寵，許劍透露，蔣經國故居只是第一步，目前還有一批私人產權的古屋正在溝通中，浙江一些偏遠地區的古村落也有許多歷史價值很高的古屋，受制于當地經濟水平無法得到很好的保護，對這些古屋進行“異地保護”也在許劍的計劃內。
誰敢破壞罰死誰
作為杭州一家從事歷史建筑租售的專業公司，民古屋對租下蔣經國故居后的工作早有準備�！懊窆盼輰⒇撠熜迯凸示踊▓@、植草和地板，進而對故居陳設修舊如舊，保存老房子的古老味道�！�
許劍沉浸于蔣經國故居未來的設想，讓人不忍心打斷，但一個現實的問題擺在眼前：花如此大的價錢修復，遇上生活習慣不好、愛搞破壞的房客怎么辦？破壞文物的責任，民古屋擔得起嗎？
電話里，許劍的聲音停頓了一下�！拔覀円部紤]過，如果外界會對我們的行為有爭議，問題主要還是出在出租是否不利于保護這一點上�！�
對于這一點，許劍反復強調，公司早已考慮在先，杜絕破壞這一技術問題不難解決。
“絕對不能搞破壞，我們一貫秉承的是先保護、后利用�！痹S劍說，選房客時，他們會首先考慮房客是否對古建筑有保護意識，這也是許劍更偏向外籍房客的原因之一。
“對房客有了意識約束還不夠，房客不僅要有意識、有實力，還要有協議�！泵窆盼輰⒐盼荼Ｗo寫進了合同，在租金中預留一部分保證金，“能做什么不能做什么，合同里全部有標明，誰要是敢越雷池半步就罰死誰�！�
古屋可以成租屋
此前，杭州茅以升故居被改成咖啡館，那座老房子幾乎被拆成空殼。當時，茅以升故居這幢歷史建筑的保護牽動了杭州人的心。如今蔣經國故居又將作為商業住宅對外出租，還是杭州市文物保護點，它的主管部門———杭州市園文局對此如何表態？
“就目前的實際操作來看，蔣經國故居可以作為商業住宅出租�！焙贾菔袌@文局文物處郎旭峰說，故居原本就做住宅用，如果作為住宅出租不須報批，但由于出租造成的管理單位變更及居民變更須向園文局報批備案，如須裝修，要將裝修方案報園文局，經過論證通過后才可以進行。
郎旭峰強調，所有以上的條件都是住宅使用條件，一旦用于商業行為，如將故居發展為酒吧、咖啡屋等商業用途必須上報園文局。
他說，蔣經國故居作為一個文物點被使用，不僅是單純的建筑資源，更是一種文化資源，因此，根據文物保護相關要求，誰使用誰負責，一旦民古屋租下故居，故居內的所有維修、維護工作將由民古屋承擔。維修、維護方案也必須經園文局備案，特別要強調的是，決不容許改變故居原有格局。
“只要不破壞文物，我們不干涉�！�
讓舊居“活”起來
杭州商學院雜志社副社長仲向平是杭州“只此一家”的老房子研究者，20多年來，他尋遍了杭州城大大小小的老房子。2003年6月，仲向平費時3年寫就的《杭州老房子》出版，他自稱是杭州老房子研究的“票友”。
作為一個終日與老房子為伍的研究者，仲向平對民古屋的這個嘗試并沒有想象中的激烈反對，反而是舉雙手贊成，因為透過他的眼，看到太多命運凄慘的老房子。
3年里，他利用業余時間，對杭州的歷史文化建筑、名人舊居故宅作了系統、全面的調查、采訪、攝影，并加以匯集整理。在書中，他為很多老房子拍了照片，但很多老照片下面都要注上一筆“今已不存”，它們的消失讓仲向平覺得非常遺憾。
正在仲向平為這些老房子的命運擔心時，許劍的這個舉動讓他看到了一條保護老房子的新思路�！笆Y經國故居讓他這樣一搞，說不定就能活起來！”仲向平興奮地說，這些年，他一直建議，希望對老房子能“抓大放小”。
“那些重要文保單位，關系到城市形象的老房子，政府可以把它們關起來保護，但那些小的、相對次要的老房子，完全可以放出來，用一種更積極、動態的保護方法把它搞活�！敝傧蚱浇榻B，在搞活老房子這方面，杭州經驗不少。近幾年來，杭州市相繼投巨資修復了夏衍故居、胡雪巖故居等一大批名人故居，其中耗資5500萬元、占地10．8畝的清代巨商第一宅———胡雪巖故居自修復開放以來，成為杭州的又一大新的人文景觀。
“以前老談保護，可老房子自己不會有產出，政府又沒那么多錢，誰愿意砸這個錢？現在租給個人，由他們承擔維修、維護責任，一旦老房子被更積極、正確地利用上了，能夠有直接的經濟效應，當然就有人愿意維護它�！碑斎�，仲向平補充，保護應該做在開發之前，保護條例一定要寫進合同。
杭州部分名人故居現狀
王文韶大學士府邸清代市級文物保護單位)原貌：占地面積20余畝，府內原有“退圃園”、“紅蝠山房”、“藏書閣”等大小廳堂閣、花園天井數十個，是杭州為數不多的大型木結構文物建筑。
現狀：現為某小學所在地，被現代建筑包圍。
茅以升故居上世紀30年代)原貌：西式花園別墅，青水磚砌成，青苔圍墻，別致庭院。
現狀：內部格局完全破壞。
錢學森故居杭州市文物保護點)原貌：占地1.3畝的院落內有一幢面闊三間、進深三楹、二層過街樓式的木屋民居，共有10余間。
現狀：多處漏水，局部倒塌，現有20多戶居民居住，沒有衛生設施。
學士坊以紀念蘇東坡大學士而命名，原浙江省文聯主席宋云彬、著名教育家俞子夷、著名作家陳學昭先后居住于此)
原貌：四幢精巧別致的法國式樓房。人字形的尖屋頂上豎著壁爐煙囪，寬陽臺里是落地式的小格鋼窗�；棁鷫�、喬木綠陰樓臺。
現狀：圍墻已被拆除，西側兩幢被拆除，留下東側兩幢，對稱格局被打破。
句山樵舍(清末陳端生的故居擬列為杭州市文保點)
原貌：青磚樓臺，精巧樓臺，1961郭沫若探訪此地，賦詩“鶯歸余柳浪，雁過勝松風，樵舍句山在，伊人不可逢”。
現狀：地面建筑已廢棄無存，僅剩假山，現有建筑為民國時期建筑。
（編輯逸寒）
《杭州名人故居對外出租平民能住蔣經國別墅》相關參考資料:
蔣經國杭州故居、蔣經國、蔣經國與章亞若之戀、廖承志給蔣經國的信、蔣經國殺了章亞若、蔣經國傳 江南、廖承志蔣經國、蔣經國與章亞若、蔣經國章亞若
