佛山新城的地標式寫字樓保利中心。
文/記者陳鈺鳳、曾艷珠圖/記者張宇杰
曾幾何時，百花廣場一度是佛山寫字樓的代表。時過境遷，隨著佛山城市的升級擴容，各種寫字樓拔地而起，能夠代表佛山的寫字樓不勝枚舉。近期，大批量的全新寫字樓涌入市場，保利東灣、佛山萬科廣場、禪城綠地中心、碧桂園城市花園等相繼面市開售，這些寫字樓無一例外地都打出了超甲級寫字樓的概念，爭當佛山寫字樓的代言人。什么是超甲級寫字樓？購買了超甲級寫字樓就意味著穩賺不賠？對此，業內人士指出，超甲級寫字樓并不是一個規范性概念，“超甲級”更偏重對寫字樓硬件的要求。但目前佛山的寫字樓出現井噴之勢，佛山寫字樓的空置率有可能進一步提高，投資寫字樓是投資趨勢，寫字樓的招商運營能力才是影響回報率的關鍵。
供貨：四大區域是熱點未來三年數量翻三倍
在高檔寫字樓辦公，無疑是身份與地位的象征。2000年初來佛山的胡先生，在百花廣場的一家公司就職，曾令很多同學艷羨�！爱敃r佛山的寫字樓很少，百花廣場代表了最高水平，能在百花廣場上班，足以說明所在公司的檔次�！�
13年過去了，胡先生用“眼花繚亂”來形容佛山如今的寫字樓�！艾F在佛山的寫字樓太多了�！�
目前，佛山的寫字樓主要集中在4大區域：禪城區是佛山最早發展的商務區，寫字樓集中在祖廟-汾江路以及季華路；桂城作為快速發展的中心商務區，寫字樓集中在南海大道和千燈湖金融高新區，里水、三山新城、平洲也有部分寫字樓面世；大良以及佛山新城也都是優質寫字樓的集中區域。
佛山的寫字樓近年來進入了發展期，以環球國際廣場、卓遠國際商務大廈、金海廣場等為代表的甲級寫字樓層出不窮。而這一時期，開發商持有自用或出租的比例逐漸增加，寫字樓的品質和檔次也有了質的飛躍。
據高力國際資產評估師、房地產評估師陳厚橋統計分析，未來三年佛山寫字樓市場將會迎來大批量新增供應，總計約為320萬平方米，截至2012年底，佛山寫字樓的總庫存僅104萬平方米，也就是未三年寫字樓的供貨量將翻3倍。
不可否認，金海廣場開啟了佛山高端寫字樓時代。節能環保的中空玻璃、智能化的電梯系統，宣告著金海廣場與其他寫字樓的不同。
金海廣場之后，這類高端寫字樓如雨后春筍般冒了出來。金海創意中心、保利東灣、佛山萬科廣場、禪城綠地中心、碧桂園城市花園等都打出了“超甲級寫字樓”的旗號。一時間，滿城皆是超甲級寫字樓。
“超甲級說的是寫字樓的硬件配套需要達到一定標準�！苯鸷撘庵行臓I銷策劃總監黎雪君表示，目前全國對超甲級還沒有一個統一的標準，但在業內按照國際慣例形成了一套不成文的規矩。中心區位的地段、4米以上的層高、中央空調、智能化的信息管理系統、落地中空玻璃、24小時的保安系統等，都缺一不可。
行情：平均空置率18
空置率和租金情況是衡量寫字樓運營情況的重要指標。根據高力國際的統計，從2008年起，佛山寫字樓的租金與售價均呈上升趨勢，目前租金約52元/平方米/月，有的寫字樓甚至高達90、100元/平方米/月；售價約14500元/平方米；毛收益率4.3，平均空置率約18.6。
18.6的空置率，在陳厚橋看來并不算高�！皬V州寫字樓的空置率達到了24，深圳的更是高達25.26�！标惡駱蛘J為，佛山寫字樓的空置率整體低于廣深一線城市，從遠期來看，佛山具備消化的能力。但從近期來看，消化佛山寫字樓的主力群體是外來企業，佛山本土企業對于“上樓辦公”還在猶豫、觀望。
“佛山具有巨大的企業市場，但是這些企業與寫字樓之間還沒有形成必然的聯系，這正是佛山寫字樓正在面臨的一個瓶頸。突破了這個瓶頸，本土企業大規模進入寫字樓，佛山的寫字樓市場將真正發展起來�！标惡駱蛘f。
投資經：看寫字樓進駐了哪些企業
寫字樓投資是一個相對專業的領域，投資不僅所需資金比較多，一旦買下的寫字樓出租或出售不理想，投資者還要支付高昂的物業管理費用。所以，投資者在投資寫字樓時需非常謹慎。專業人士提醒，雖然佛山寫字樓項目普遍向高端看齊，但并非投資超甲級項目就穩賺不賠，投資前需綜合衡量自己的資金狀況和項目特點。
建材大王尼爾.凱瑞斯說過：“當我的辦公室隔壁就是城市頂尖企業的時候，在這里辦公就相當于擁有了整個世界�！睂懽謽鞘瞧髽I的形象載體，優秀的企業會選擇優秀的寫字樓進駐。判斷寫字樓項目的品質，也要看其能吸引怎樣的企業進駐，能否成為地標式建筑。
金海廣場，佛山寫字樓的標桿，一棟納稅過億元的寫字樓，其創下的傳奇至今仍被業界津津樂道。2010年，當時佛山的寫字樓普遍的租金普遍還在20~30元/平方米時，金海廣場的市場定位達到了65元/平方米�！爱斘覀兂晒灱s了招商、華夏、南洋等幾大銀行，以及國元證券、華泰長城期貨等金融機構后，金海廣場在佛山的地位已經奠定下來了�！�
“考察一個優秀的寫字樓，看的是它吸引了哪些有影響力的企業，同時，它又能給在這里辦公的企業帶來哪些附加值�！崩柩┚f�！敖鸷V場有一半的物業是金海集團自己持有、自己經營，這對寫字樓招商、運營至關重要�！崩柩┚寡�，目前佛山有些寫字樓項目按照經營住宅的思路全部賣掉，這對寫字樓后期持續的運營很不利。
投資：最好整層或半層一起購買
記者了解到，隨著寫字樓的供應量大增，不少實力雄厚的投資者也進入寫字樓市場掘金。在寫字樓的銷售上，開發商也有自己的考慮�！拔覀円ＷC整體項目的素質，會自持一部分用來出租，對寫字樓的客戶也會做一些考察，我們更愿意整層或半層賣，這樣方便開發商管理�！倍U城綠地中心負責人韓吉宏告訴記者，很多投資者想散買，開發商方面比較猶豫，怕散賣、散租破壞整體項目的氛圍，使項目難以管理。
長期觀察佛山寫字樓市場的高力國際佛山公司副董事嚴先生也表示，高端寫字樓不適合散買，一些投資者認為散買寫字樓資金壓力小，也比較好租。其實不然，在佛山租高端寫字樓的企業，一般是規模比較大、且注重形象的大中型企業，它們更愿意整層或半層一起租，很少租一兩間辦公室。只需小面積辦公環境的企業，一般是成長型的中小型企業，它們更愿意在辦公型公寓或稍微低端一點的寫字樓辦公，費用更低，也具有一定的靈活性。所以，如果投資者資金實力充足，最好整層或半層一起購買。
另外，黎雪君表示，寫字樓租金回報比較漫長平（）穩，要注意長期持有。地段、形象、品牌實力、硬件配套也需考慮。
目前在售幾大超甲級寫字樓
金海創意中心
有落地中空的玻璃、特色的建筑外觀；智能化信息管理系統，24小時商務高效平臺；挑高大廳；4.1~4.5米層高；中央空調；3.2萬平方米的特色商業配套；超過100的車位配比；雙地鐵上蓋，與珠三角1小時商務圈零距離。
佛山萬科廣場
項目寫字樓高180米，由國際頂級設計公司打造，位處城市中心。項目有約14米超高挑空大堂，4.05米超標準層高，852280平方米彈性商務空間，可自由組合。外墻采用中空鋼化玻璃，有良好的保溫隔熱性能、透光性，有效減少能耗，并配置14臺世界品牌日立高速程控電梯，最高速度最大可到達6米秒。
禪城綠地中心
綠地的超甲級寫字樓，是兩棟高度為220米的雙子塔，面積為75~836平方米，每一棟寫字樓都有獨立出入口，大堂挑高達9.6米，單棟配10部高速電梯，2450個車位，中空玻璃，擁有溫度控制、空氣濕度控制、物聯網等5A智能化配套。
保利東灣
項目寫字樓高248米，項目自身配置的超五星級洲際酒店以及8萬平方米國際shoppingmall；4.2~5.4米罕見層高；31部高速電梯；LEED銀級國際認證；一線景觀江景。
碧桂園城市花園
該項目寫字樓位于佛山中軸，從項目出發只需10分鐘便可通達全城。寫字樓毗鄰五星級希爾頓酒店，憑借其超高的實用率和性價比，以及極具升值潛力的商圈優勢，迅速吸引了市場上廣大投資客戶的目光。寫字樓準現樓發售，整層約1100平方米，共20層上市。
《滿城“超甲級”爭當寫字樓代言人》相關參考資料:
甲級寫字樓、甲級寫字樓空置率、甲級寫字樓租賃、5a甲級寫字樓廣告語、廈門甲級寫字樓市場、國際超甲級寫字樓、甲級寫字樓租賃面積、杭州甲級寫字樓、寫字樓裝修
