原標題：關注:杭州路28號老染料廠改造項目最新規劃中海地產入駐建27棟住宅
新聞網訊5月17日，青島市環保局網站正式發布市北區杭州路28號A地塊項目規劃首次環評公示，杭州路28號原為青島雙桃精細化工（集團）有限公司，屬于老企業搬遷改造項目，根據最新的規劃，此處未來將建設27棟多層和高層的住宅樓，將成為老四方海云庵片區新建規模最大的居住社區。
最新規劃顯示杭州路28號A地塊項目建設單位為青島中海盛興房地產有限公司和中海地產（青島）投資開發有限公司。該項目位于青島市市北區（原四方區）杭州路28號，宜昌路以南、興德路以東、宣化路以西合圍的地塊內，項目南側及東側為待建規劃路。
該地塊原址為青島雙桃精細化工（集團）有限公司（原青島染料廠），納入土地儲備用地后用于（住宅、商服）的開發。項目總投資60000萬元，規劃占地面積約74006？，總建筑面積約21.7萬？，
其中地上總建筑面積約17萬？，地下總建筑面積約4.7萬？。項目主要建設27棟4層~20層的住宅樓，其中含有經濟適用房237套；1所12班幼兒園；沿街樓座低層配套1~3層的商業網點；2座地下車庫，主要作為設備用房和地下停車場使用；共設停車位1536個，其中地上停車位270個，地下停車位1266個；總設計居住戶數1419戶，總居住人口4257人。項目擬于2013年8月開工建設，預計于2016年8月竣工并投入使用，整個施工周期為36個月。
據了解，該項目原址為青島雙桃精細化工（集團）有限公司，而青島雙桃精細化工前身為青島染料廠，始建于1919年，迄今已有九十多年歷史，是中國化學染料工業的先驅。早在2010年，青島市將老企業搬遷是實施“環灣保護、擁灣發展”戰略的舉措之一，同年雙桃精細化工被列入搬遷規劃，規劃遷至平度新和化工園。老廠區搬遷后騰出地塊也在同一年成為了青島市政府重點推出的招商項目。
2012年12月7日拍賣會現場
杭州路28號（A地塊）位置宗界圖與現場拍賣成交瞬間
時隔兩年，2012年12月7日，青島市舉辦拍賣會，正式公開拍賣位于杭州路28號的雙桃精細化工老廠區地塊，在此次拍賣中，該項目老廠區被劃分為兩幅地塊，規劃建設住宅和商業及生活配套設施。
在當日的拍賣會上，杭州路28號（A地塊）競爭十分激烈，A地塊土地總面積74005.7平方米，規劃建筑總面積170213.1平方米，土地用途為城鎮住宅和商服。其中拍賣出讓部分土地面積60429.8平方米，規劃建筑面積149893.9平方米，容積率2.3，建筑密度35，綠地率25，拍賣起叫價3864元/平方米。劃撥土地部分，將配建經濟適用住房，土地面積6175.9平方米，建筑面積不少于15319.2平方米，不少于236套，并將配套一處12班托幼機構，土地面積7400平方米，規劃建筑面積5000平方米�，F場共有4家開發商參與了競買，在經過105輪的喊價之后，該地塊最終才被廣州良寶房地產投資咨詢有限公司成功競得，成交價為樓面地價5820元/平方米，總成交價8.72382億元。
雖然同樣是雙桃精細化工老廠區改造地塊、同樣位于杭州路28號，但（B地塊）在當日同場拍賣中的境遇卻大不相同，現場因無人參與競買而流拍。一個老企業搬遷兩幅地塊，其一被多家開發商輪番喊價105輪才終于落錘，而另一幅則無人問津，這也為2012年青島土地拍賣留下了傳奇的一筆。
后經證實，在此次拍賣會中，最終奪得杭州路28號（A地塊）的競買人廣州良寶房地產投資咨詢有限公司背后正是地產大鱷中海地產，當時有業內就曾分析，雖然老四方片區一直是青島樓市各個片區的“價值低谷”，但是伴隨著保利、海信等大鱷進駐片區房價已經在過去兩年快速攀升，此次中海地產入駐將帶給這一片區新盤再實現一次價格飛躍。
記者走訪發現，杭州路28號地塊地處青島市四方區文化中心海云庵西北側，周邊為成熟的居住區，人氣興旺，商業氛圍濃厚。
在青島說起海云庵，人們腦海中都能浮現出一處以民俗文化為代表的老居住片區。海云庵片是老四方區居住小區集中區域，既有上世紀80年代的職工宿舍，也建于上世紀90年代的永樂小區，還有2000年初開發的杭州花園、興隆家園、上四方小區等，因為便利的交通、成熟的生活配套一直是青島市場上最活躍的區域之一，如今二手房價格已經徘徊在萬元線以上，少數精品小區二手房源價格更高過萬元線許多。但自2008年之后，這一區域內新盤不多，最具代表性的是目前銷售已經進入尾聲的保利里院里項目，售價在1.1-1.3萬元/？左右。
除了交通便利、配套健全之外，經過多年發展海云庵片區還形成了良好的商業氛圍。在四方，最繁華的商圈莫過于人民路-海云庵一帶。尤其是近兩年來四方最受矚目的老城商圈飛速發展，人民路段目前已有利群、樂購等商業巨頭入駐，海云庵商圈則發揮民俗優勢，成為最具有“青島特色”的商業集群，據記者了解，這里依托一年一度主辦的糖球會，能帶來省內外游客約60萬人次的消費力，是青島最具規模的民俗盛會。
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