本報記者余麗
互聯網時代的又一頓“免費午餐”或許即將出現。
隨著房價暴漲預期的消失以及人們生活方式的改變，據業內人士估算，目前杭州的租房交易量正以起碼年均10的速度穩定增長。以往通過傳統中介租房子基本行規是月租一半付傭金，而以后這筆錢可能可以省下了。
盛世管家原租賃業務部與合租公寓運營商蝸居網絡合并組建，成立杭州首個專業租房平臺“愛上租”，不用付傭金，不是他們一時招徠客戶的噱頭，而是一種全新的租房商業模式。另外，我愛我家也正準備進軍長租公寓市場，推出資產管理品牌“相寓”。杭州中介正在醞釀全面革新租房模式。
首個專業租房平臺能做什么？
傳統的房屋中介基本是三塊業務，二手房買賣、二手房租賃以及商品房代理，或許另外還帶點抵押按揭之類的金融業務幫助客戶順利完成交易�！皭凵献狻笔鞘讉�純粹以租房業務為核心的中介平臺，不僅如此，他們還想把租房這件事變得實用又“好玩”。
“愛上租”除了傳統中介租房的線下資源，還將開發出服務客戶的APP，簡單總結下這個平臺的最主要賣點主要有3個。
首先，客戶通過這個品牌去租房不用付傭金。
其次，對房屋的維修管理服務他們全包，中介從房東處收進毛坯房后將全部精裝出租，并且統一定價，這樣一來就能保證房源信息的真實性和價格的固定，提高租房的效率。以后萬一房子里空調壞了租客再也不用對房東進行“奪命連環call”，只要APP上“報個警”就可以了。中介定期將向房東收取一定比例的服務費，相當于物業管理費。
另外，把租房變得更好玩。想像一下吧，以后帶你看房的也許不是中介經紀人，很有可能是你的鄰居女神或男神。愛上租推出的租客帶看的功能，由房子周邊年齡相仿的愛上租租客帶看，看房者評分滿意，租客可獲得愛上租發出的紅包，以此來打造一種共享經濟的模式。當然，若需求在5分鐘內無人響應，愛上租租賃部的經紀人就會頂上，提供免費帶看服務。這個平臺將對租客和房東全面開放各種服務資源，租客可申請帶看房屋并領取帶看獎勵，還可以申請做房子的維護和保潔工作等。如果足夠勤奮的話，或許連房租都可以賺回來了。
“隨著互聯網和物聯網的發展，房屋買賣和房屋租賃這兩個概念產生了較大的差異�！睈凵献釩EO原盛世管家創始人童浩表示，房屋買賣聚焦在交易環節本身，而現在的租客更為年輕，對于效率以及租房后期服務的要求更高，租賃行業正在從銷售走向服務，傳統中介“純賣信息”的時代已經過去。
雖然品牌是全新的，不過愛上租的團隊卻是源自盛世管家的老牌專業選手，現有員工500多人，自營房源7000多套。
在社交方面，愛上租也通過線上線下兩種方式來滿足租客社交需求。愛上租App，讓租客們能在線上進行交流。而在線下，愛上租將以1公里為服務半徑，在每1500–2000位租客的住所和日�；顒臃秶鷥�，建立“愛上吧”作為租客線下的生活場景�！皭凵习伞崩锩嬗泻啿涂Х葏^、租客的家庭影院、網咖區、物品交換區、小型路演區等等，滿足租客在社交、休閑娛樂方面的需求。
不收傭金，怎么賺錢？
童浩表示主要有兩個：一是收進的毛坯房，房東提供的一個月免租期里的收入；一是在愛上租平臺上，業主的租金是年付，而租客的租金是月付，在這個過程中愛上租通過金融方案來獲取盈利。
品牌中介爭搶租賃市場
毫無疑問，品牌中介正在拼搶租賃市場。繼我愛我家在北京宣布推出資產管理平臺“相寓”之后，8月“相寓”也正式亮相杭州，一種全新的租房生活和住房資產管理模式將來到杭州。
我愛我家在房屋托管方面具有10幾年的深厚經驗，擁有將近20萬間托管房屋龐大體量，而這次將把房屋租賃和資產管理平臺結合起來。
“我們比較關注兩端的體驗，租客端的租房品質能不能得到提升，房東端的物業持有收益能不能得到優化，這是我們做相寓的最核心的標準。未來任何設想的實現，都必須基于產品的使用者和物業的提供者的認可�！焙贾菹嘣①Y產管理平臺的負責人表示。簡單理解，為租客管家，為房東管錢。
相寓將對整屋進行全新裝修，從房屋的結構、水電工程、墻面地面進行全新的設計裝修，并且配置全套的家具和家電設施，從整體櫥柜、沙發、衣柜、床、餐桌、衛浴，到全套海爾家電，再到裝飾畫、綠植、窗簾等軟性裝修。每一套房屋相寓都由浙江冰蟲進行半個月的封閉環保處理。
而針對房東的資產管理方面，前期主要將和金融機構合作，為房主提供理財服務。
例如將租金投入到具有穩定收入的理財產品里，房主不僅獲得租金收益，還將獲得一部分理財收益。該金融理財也將是相寓品牌的重要組成部分，后期相寓會推出自己的理財產品，這也將是未來盈利的增長點�！毕嘣⒇撠熑吮硎�。此次推出的相寓品牌是借助互聯網平臺對我愛我家傳統房屋管理業務的升級，目的在于為業主提供更好的房產理財服務，為租客提供保潔等一系列物管服務，同時為客戶提供更多的增值服務。此前相寓已經在北京和理財合作，推出了一系列理財方案。
“互聯網是一種工具，對租客來說更重視的是服務和居住的體驗。相比于互聯網公司打造的租房O2O模式，作為具備豐富線下經驗的中介公司在做好互聯網平臺的同時，更著眼于后期的鏈條式服務，建立租房生活的生態圈。相寓自建了相應的維修團隊，并在積極引進家政、居家生活服務鏈�！蔽覑畚壹蚁嚓P負責人表示。
杭州租房市場
近十年年增速10
租房市場到底有多大潛力？
據愛上租市場部數據顯示，目前國內閑置房源超過7300萬套，年輕人的租房市場已經達到8000億元規模。單以杭州為例，杭州主城區的存量房源約為110萬套，出租率在20左右，每年的租賃成交量突破20萬套，成交額逾80億元。
而據企鵝智酷《2015年中國網民房地產消費潛力報告》的一份調查報告顯示：不論是三四線城市，還是一二線，都有一半的人士沒有房產。在一線城市中，高達57.6的住戶都是在租房。
杭州我愛我家市場研究中心對于杭州租賃市場長期監測顯示，近10年杭州租房市場每年呈10的速度增長。不過與租房市場的蓬勃發展相比，很多人對于租房的現狀并不滿意。抽樣調查顯示，發現將近有50的租客表達了對于現有租房情況不滿意。其中找房難、房屋設施陳舊環境不佳、租期內服務缺失成為了租客最為吐槽的三個問題。
這種不滿的情緒事實上正在不斷激化。以前大多數人都只把租房當做買房前的過渡，因此對于租房生活品質要求并不高，不過這兩年這種心態正在發生變化。一方面這兩年房價大幅上漲的神話破滅，人們對于自住房的熱情有所變化，越來越多人開始傾向于居住成本更低的租房生活；第二，社會的主力年齡層年輕化，80后甚至90后的客戶群正在成為租房的主力，相比于上一代，他們對于生活品質的要求顯然更高�！拔覀兩踔劣幸环N感覺，在未來幾年里，中國可能跟國外一樣，租房成為很多人解決居住方式的主要途徑�！币晃蛔赓U市場的資深人士坦言。
如何提升租賃市場的品質，既是市場的需求，同時帶來了新的藍海。正是嗅到了旺盛的需求，同時伴隨著互聯網 、租房O2O模式的介入，越來越多的投資者和機構進入住房租賃市場。
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《杭州出現專業“租房平臺”品牌中介拼搶市場》相關參考資料:
杭州租房中介、杭州整治樓市中介、杭州群租房起火、杭州市安全教育平臺、杭州安全教育平臺、杭州租房、杭州公租房、杭州跨境電商平臺、住建部 杭州 中介
