半島都市報12月7日訊(記者王愛科實習生張開翼)歲末土地出讓市場出現今年競拍最膠著的一幕。在7日舉行的土地拍賣會上，區內位于28號的一幅住宅用地在經過105輪的競價之后，以5820元/平方米的價格成交，超過5成，土地總價逾8億元。而同樣位于杭州路28號的另一幅商業地塊則因為無人參與競拍而流拍。
當天上午9時30分，土地拍賣會開始。當天的拍賣會一共推出了兩幅地塊，首先開始拍賣的是1號地塊，該地塊土地總面積為74005.7平方米，規劃建筑總面積170213.1平方米，土地用途為城鎮住宅和商服，拍賣起叫價為3864元/平方米。拍賣師宣布拍賣正式開始后，16號、27號牌持有人立即舉牌競價，短時間內地塊價格迅速拉升到4700元/平方米；但隨后6號牌、12號牌持有人加入競價，4家公司輪番舉牌，不一會兒地塊樓面價已經達5010元/平方米。
經過105輪的競拍，最終該地塊被12號競買人廣州良寶房地產投資咨詢有限公司成功競得，成交價為樓面地價5820元/平方米，溢價率超過50，總成交價8.72382億元。拍賣公告顯示，該地塊為保障性住房配建用地，還將配建經濟適用住房，建筑面積不少于15319.2平方米，不少于236套，并將配套一處12班托幼機構，規劃建筑面積5000平方米。
記者采訪了解到，杭州路28號地塊原址是青島雙桃精細化工(集團)有限公司，屬于老企業搬遷改造地塊�！斑@個地塊處在原四方區文化中心海云庵的西北側，周邊的居住氛圍非常成熟，商業氣氛也非常濃厚�！睒鞘蟹治鋈耸繌埌偃陶f，開發企業應該是看好開發前景，所以拍賣時出現了多家爭搶的情況。
“自實施樓市限購政策以來，島城的土地出讓市場鮮有溢價成交的情況，而在2010年的時候，周邊地塊曾出現過成交單價7000元以上的情況�！鼻鄭u世聯怡高公司總經理陳耀華說，截至目前，原四方區的地王是位于“新都心”的青建太陽島項目，該項目地塊2010年8月拍賣，成交價格為7200元/平方米。
“盡管1號地塊出現了4家房企爭奪的情況，溢價率也要高于此前拍賣的土地，但其成交價格依舊處在低位，這與臨近年底，開發商的謹慎心態有很大關系�！标愐A說。
調查顯示，這個地塊周邊不少小區建于2000年以后，包括杭州花園、興隆家園和四方小區等�！耙驗楸憷慕煌�、成熟的生活配套，這個區域是目前二手房市場上最活躍的區域之一，二手房的價格在萬元線上下，部分精品小區二手房的價格甚至早已遠超萬元�！笨仆䥽H不動產青島區域分部總經理孫杰說，而新盤價格方面，以保利里院里項目為例，目前的銷售價格在1.1萬元到1.3萬元/平方米。
2號地塊同樣位于杭州路28號，但土地屬于商服用地，土地總面積7841.3平方米，規劃建筑總面積23523.9平方米，拍賣起叫價4287元/平方米。因為無人舉牌應價，這塊地最終流拍。
（來源：半島網-半島都市報）[編輯:張珍珍]
《105輪競價新市北杭州路住宅用地溢價率超5成》相關參考資料:
青島 杭州路、溢價率、杭州路、司法拍賣溢價率、杭州路德行汽車、杭州路能汽車、杭州路路達交通工程、杭州路先非織造股份、平度市杭州路中學
