半島都市報12月7日訊(記者王愛科實習生張開翼)歲末土地出讓市場出現今年競拍最膠著的一幕。在7日舉行的土地拍賣會上,區內位于28號的一幅住宅用地在經過105輪的競價之后,以5820元/平方米的價格成交,超過5成,土地總價逾8億元。而同樣位于杭州路28號的另一幅商業地塊則因為無人參與競拍而流拍。
當天上午9時30分,土地拍賣會開始。當天的拍賣會一共推出了兩幅地塊,首先開始拍賣的是1號地塊,該地塊土地總面積為74005.7平方米,規劃建筑總面積170213.1平方米,土地用途為城鎮住宅和商服,拍賣起叫價為3864元/平方米。拍賣師宣布拍賣正式開始后,16號、27號牌持有人立即舉牌競價,短時間內地塊價格迅速拉升到4700元/平方米;但隨后6號牌、12號牌持有人加入競價,4家公司輪番舉牌,不一會兒地塊樓面價已經達5010元/平方米。
經過105輪的競拍,最終該地塊被12號競買人廣州良寶房地產投資咨詢有限公司成功競得,成交價為樓面地價5820元/平方米,溢價率超過50,總成交價8.72382億元。拍賣公告顯示,該地塊為保障性住房配建用地,還將配建經濟適用住房,建筑面積不少于15319.2平方米,不少于236套,并將配套一處12班托幼機構,規劃建筑面積5000平方米。
記者采訪了解到,杭州路28號地塊原址是青島雙桃精細化工(集團)有限公司,屬于老企業搬遷改造地塊!斑@個地塊處在原四方區文化中心海云庵的西北側,周邊的居住氛圍非常成熟,商業氣氛也非常濃厚!睒鞘蟹治鋈耸繌埌偃陶f,開發企業應該是看好開發前景,所以拍賣時出現了多家爭搶的情況。
“自實施樓市限購政策以來,島城的土地出讓市場鮮有溢價成交的情況,而在2010年的時候,周邊地塊曾出現過成交單價7000元以上的情況!鼻鄭u世聯怡高公司總經理陳耀華說,截至目前,原四方區的地王是位于“新都心”的青建太陽島項目,該項目地塊2010年8月拍賣,成交價格為7200元/平方米。
“盡管1號地塊出現了4家房企爭奪的情況,溢價率也要高于此前拍賣的土地,但其成交價格依舊處在低位,這與臨近年底,開發商的謹慎心態有很大關系!标愐A說。
調查顯示,這個地塊周邊不少小區建于2000年以后,包括杭州花園、興隆家園和四方小區等!耙驗楸憷慕煌、成熟的生活配套,這個區域是目前二手房市場上最活躍的區域之一,二手房的價格在萬元線上下,部分精品小區二手房的價格甚至早已遠超萬元!笨仆䥽H不動產青島區域分部總經理孫杰說,而新盤價格方面,以保利里院里項目為例,目前的銷售價格在1.1萬元到1.3萬元/平方米。
2號地塊同樣位于杭州路28號,但土地屬于商服用地,土地總面積7841.3平方米,規劃建筑總面積23523.9平方米,拍賣起叫價4287元/平方米。因為無人舉牌應價,這塊地最終流拍。
(來源:半島網-半島都市報)[編輯:張珍珍]
《105輪競價新市北杭州路住宅用地溢價率超5成》相關參考資料:
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