杭州一中介把房子低價出租卻賺上百萬，咋回事？
2016-11-2109:19
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原標題：啥情況？他把房子低價租給客戶，卻靠這一招賺到上百萬
繼杭州市啟動最嚴厲中介整治以來，11月18日，杭州市住保房管局又開出一張罰單，向杭州我愛我家經紀有限公司下達《責令限期整改通知書》，要求其對下屬員工違法侵占客戶租金問題進行限期整改，調查整改期間暫停我愛我家的網簽資格。
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據了解，此次杭州我愛我家被罰主要為其公司下屬望江門分公司從業人員徐寧（化名）違法侵占多個客戶房租租金，且金額巨大。
而杭州我愛我家品牌總監周包軍11月20日告訴每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者，我愛我家承諾將全額墊付涉事租客的相關損失，涉事租客簽訂的原租賃協議將繼續生效。截止到11月19日，杭州我愛我家已經和100多個涉案的租客重新簽訂了合同，其中涉及的金額高達100萬元左右。
杭州市住保房管局工作人員表示，如果涉案的經紀人違法行為被證實，那么徐寧可能會被禁止在中介行業從業。真假協議瞞天過海，涉案動機成謎
據周包軍透露，徐寧在我愛我家做了2年的經紀人，這次被發現侵占租客租金，主要是以低房租長租期的方式進行的，一方面徐寧和租客簽訂的租房合同，租金比市場價低，同時要求租客付出較長時間的租金；而另一方面，偽造另一方正常租金、正常租金支付周期的協議交給公司，中間差額進行截留。據了解，為保證不被公司發現，直至事發前，徐寧都在按時繳納租金。
比如說，一套月租3000元的房子，他可能以月租2000元租給租客，因為租金便宜，他會跟租客要一年租金，然后再給公司虛假合同，他仍然會以3000元/月、按季度支付的方式交給公司9000元——這樣，他就截留了1.5萬元。
由于徐寧事前和租客都串過口供，周包軍表示，公司在剛開始還沒有察覺，“但是上周在公司財務對接上面，發現了一些合同存在異常情況，于是再次核查，也和一些涉案的客戶進行了摸排，徐寧最后才交代跟租客簽訂虛假協議的情況�！�
我愛我家官網上的經紀人。
而根據杭州我愛我家公司統計，徐寧除了準備真假兩手合同之外，有的租客甚至連租房合同都沒有簽，只有一張收條以做憑證。對此，周包軍表示，望江門這一代原來有不少農民房，這片原來很多租客租的都是農民房，很多租客租房就只是寫個收條，后面這片區域拆遷了，這批租客開始租小區房，所以他們的法律意識也比較淡薄。
但值得一提的是，徐寧此次的動機，低租金長租期的收租方式，并不可取。周包軍表示，“當事人的動機我們也不是非常清楚，目前已經交給公安機關進行偵破，如果涉案人侵占的資金沒有一個相應較高的回報率的話，總有一天他也會主動暴露的�！倍鶕饲坝忻襟w報道披露，徐寧這么操作是為了提高業績。租房市場仍需激濁揚清
杭州市住保房管局工作人員何陳煜告訴每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者，針對這次事件，杭州市住保房管局除了要求杭州我愛我家責令整改外，還對其實施了暫停網簽的臨時管制。
“臨時管制主要基于2個目的，一個是因為通過這件事情，暴露出我愛我家內部管理、風險管控等方面存在漏洞，為了防止損害的后果進一步擴大，所以暫停了網簽，另一方面，也是督促公司及時做好整改和善后工作�！�
而暫停網簽則是從租房市場波及到了二手房買賣交易市場，據何陳煜介紹，目前杭州二手房市場主要的幾個中介機構是我愛我家、華邦、鏈家，這三家的占比達到了整個二手房交易市場70左右的份額，其中我愛我家的市場份額在40左右。
圖片來源：東方IC
另外，何陳煜也表示，對于此次我愛我家經紀人侵占租客租金一事，也反映了公司的制度還是有漏洞的。也給很多房屋中介公司以警示，一方面是中介公司內部人員的管理，第二方面是對資金風險的管控，第三方面是客戶相關權益和風險的告知，要通過這三方面，來有效杜絕這種風險。
據了解，目前針對二手房的買賣有資金四方監管的模式，但是由于租賃市場的靈活性，以及資金交割是一個長期的過程，并非一次性完成，所以沒有采取和二手房買賣一樣的四方監管的模式，但是原則上也要求備案。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示，這個事例實際上反映了所謂委托代理關系出現了破壞。中介利用房東和租客之間不直接接觸的特點，實際上在中間試圖“套利”。另外，也反映了租客的資金監管不是很透明，后續可以采取類似支付寶的第三方監管的方式，即此類資金不應該讓中介人員直接接觸。
而11月20日下午，每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者以租房者的名義到我愛我家望江門店就租房事宜進行咨詢，問及房租付費方式時，經紀人表示目前所有租金都需要到門店進行交付，經紀人不過手租金收繳環節。
資本運作在即，“我愛我家”將被收購
據了解，杭州我愛我家房地產經紀有限公司系北京我愛我家房地產經紀有限公司旗下公司，而根據公開信息披露顯示，北京我愛我家房地產經紀有限公司成立于2000年，是偉業我愛我家集團旗下以房屋租賃、二手房買賣為主營業務的經紀企業。業務布局北京、上海、杭州、天津、南京、蘇州、太原、成都、南寧等12個大中型城市。
圖片來源：東方IC
但從中介行業近幾年的發展情況來看，行業的市場競爭仍然非常慘烈，世邦魏理仕杭州公司董事總經理馬英樞表示，大家都看到了中介市場服務的這塊蛋糕，行業里面的玩家更多了，而且份額更向一些大型的中介公司集中。除了一些傳統的中介公司，還有一些中介公司的興起，相比之下，大部分傳統的中介公司解決的是租售過程中信息不對稱的問題，而一些互聯網中介公司雖打破了信息不對稱，但也出現了其他問題，比如說房源真假、房源端口問題。行業競爭仍在不斷加劇升級。
而根據11月14日，昆百大A（000560.SZ）發布的公告稱，公司與交易對方簽署協議，擬以發行股份及支付現金（如涉及）的方式收購北京我愛我家房地產經紀有限公司（以下簡稱“標的公司”）的控股權，具體交易方案預計最晚明年3月前披露。
值得一提的是，同為房地產經紀公司的鏈家，于今年4月份完成了新一輪的融資，當時有媒體報道表示鏈家持續收購或為上市鋪路。
而對于此次昆百大擬收購北京我愛我家房地產經紀有限公司，嚴躍進表示，此前我愛我家不斷并購門店，現在昆百大A收購北京我愛我家，某種程度上反映了大中型中介公司需要通過資本運作擴大規模，單純依靠門店擴張比較有限，而依靠資本的力量，我愛我家可以樹立更大的中介品牌。
《杭州一中介把房子低價出租卻賺上百萬，咋回事？》相關參考資料:
杭州整治樓市中介、杭州房產中介、杭州外圍模特中介、杭州我愛我家中介、杭州中介整治、杭州百萬帝豪、杭州高端模特中介、杭州最大的中介、杭州房產中介收入
