繼杭州樓市雙限后，不足兩月，11月10日，杭州房地產市場調控再升級：實施進一步住房限購、上調住房公積金貸款和商業性住房貸款首付比例、暫停發放第三套及以上住房貸款、加強對首付資金來源審核、加強對土地競買資金來源審查。
限購政策方面，在暫停市區限購范圍內對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房的基礎上，對不能提供自購房之日起前2年內本市連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭暫時出售新建商品住房和二手住房，且非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
在公積金貸款方面，明確在市區限購范圍內，職工家庭購買首套普通自住住房，或擁有1套住房并已結清購房貸款的、為改善居住條件再次申請住房公積金貸款，首付比例從不低于20調整至不低于30；擁有1套住房但未結清相應商業貸款，再次申請公積金貸款購買普通自住住房的，首付比例從不低于50調整為不低于60；擁有2套及以上住房或未結清公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。
在商業貸款方面，在市區限購范圍內，居民家庭首次購買普通住房（從未購置過住房且無購房貸款記錄）的商業性個人住房貸款，最低首付比例不低于30，對于以下三種情況的家庭：1、申請貸款時實際沒有住房但有購房貸款記錄的；2、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的；3、擁有1套住房且相應購房貸款已結清的申請商業性個人住房貸款購買普通住宅的，最低首付款調整為不低于40;對于有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付比例調整為不得低于60；對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放第三套及以上住房貸款。
近兩個月杭州相繼出臺的樓市政策如下：
前腳才出雙限并暫停購房落戶政策，為何后腳調控又升級？21世紀不動產杭州區域副總經理周晨認為，919限購和928限貸及暫停購房落戶政策出臺后，雖然杭州成交量大幅下降，但成交價并沒有想象中的應聲而降，此次調控升級也是繼雙限后的政策補充。據21世紀不動產杭州區域數據顯示：杭州9月日均成交量約500套，10月日均成交量約320套，10月成交量環比9月下跌近40，進入11月，成交下滑形勢更明顯，剛過去的一周（1日至7日），杭州市區成交量為2356套，環比下降了27，依此下去，11月總成交量有可能會降到萬套以內，而這也將是去年3月以來的成交量新低�！�價格方面，目前雖然沒有明確數據，但從掛牌價上看，并沒有明顯下降，只是漲幅較之前相比有所收窄�！敝艹勘硎�。
中國指數研究院對近兩個月成交在10套以上，單價在4萬/平方米的中高端樓盤統計發現，中高端樓盤的價格上漲勢頭得到了遏制。在統計的32個樓盤中，同面積段和前兩個月對比，其中價格明顯下降的有11個樓盤，8個樓盤上漲，還有13個樓盤價格基本持平。
今年下半年的全國樓市可謂是跌宕起伏，一波未平一波又起，杭州并未加入國慶限購限貸的大軍，反而特立獨行，在限購限貸大勢足月后，再掀樓市風波。這輪政策到底是補足了之前的調控力度，還是全國樓市即將再掀新一輪限購潮的風向標？周晨認為是前者�！昂贾荽舜握{控升級完全在意料之中，與此前20多個城市接二連三的‘政策轟炸’相比，杭州已經屬于調控中的‘政策洼地’�！�
這盆樓市冷水潑的夠及時，讓杭州的樓市徹底“清醒”。據21世紀不動產杭州區域數據顯示：10月份，近3成的購買人群是非本市居民。經過本輪政策調控，非本市居民的購房門檻進一步提高。對本市居民家庭來說，首付全面提高一成，購房成本再次加大。加上今年杭州的成交量歷史罕見，剛需、改善及投資等需求短時間內已經基本釋放，這些需求的再生可能需要很長時間。
此外，不少購房者也對樓市接下來一段的走向有些迷茫。有專家認為，此次新政會將已經降溫的杭州樓市快速地向更加理性的常態回歸。但體現積極成效的同時，也需防止市場的大起大落。在周晨看來，這波調整期會比較長，“預計11月成交量環比10月將下跌約15-20，房價或將明年一季度末或二季度初有所降溫�！�
接下來杭州的樓市調控政策是否還會繼續加碼？這也困擾著諸多購房者。周晨認為，樓市將稍作“休息”，再次加碼的可能性基本不存在。
（作者：）《中國房地產信息網》相關參考資料:
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