杭州新房二手房上周成交下滑二手房成交均價略有上漲

上周（10月31日-11月6日），杭州商品房成交量持續走低，較前一周有大幅下降，全市（包括余杭、蕭山）共成交商品房2460套、24.78萬平方米，成交套數、面積環比分別下降23、32.1。其中，商品住宅共成交1247套、15.38萬平方米，成交套數、面積環比分別下降29.9、28.8。

二手房方面，成交量持續五周出現下滑，上周主城區二手房成交1049套，較之前一周減少了124套，環比下降了10.6。

主城區商品房成交量下降近3成

余杭區降幅最大

進入11月，杭州樓市成交量持續走低。杭州市區新房成交跌破3000套，僅成交2460套，是今年3月份以來的第二低，僅高于9月首周。

其中，主城區共成交商品房1109套、10.87萬平方米，成交套數、面積環比分別下降28.7、42.5。

從成交區域結構來看，余杭區上周共成交商品房712套、6.99萬平方米，成交套數、面積環比分別下降34.9、37.3。蕭山區共成交商品房639套、6.92萬平方米，成交套數、面積環比分別上升17、7.7。主城區方面，下沙以284套、2.06萬平方米的成交量位居第一。

商品住宅方面，上周杭城共成交1247套、15.38萬平方米，成交套數、面積環比分別下降29.9、28.8。其中，主城區共成交479套、6.01萬平方米，成交套數、面積環比分別下降21.7、22.2。余杭區成交521套、5.96萬平方米，成交套數、面積環比分別下降36.8、38.1。蕭山區成交247套、3.41萬平方米，成交套數、面積環比分別下降28、19.8。

上周杭州樓市共有348個項目成交，其中成交套數前十項目共成交894套、6.8萬平方米，占總成交量的36.3、27.4。

大江東區域的江東壹號上周共成交184套房源，為周成交冠軍。江東壹號總建筑面積約13.8萬平方米，規劃了160套合院商墅、1萬方小商品市場和3棟15層酒店式公寓，集商業購物、休閑娛樂、餐飲美食、優質居住等功能于一身。

余杭區的杭鋼紫元旭潤和府成交152套房源，排名第二。下沙的宋都東郡之星成交125套，排名第三。

供應方面，上周全市有7個項目領取預售證，新增商品房771套、14.35萬平方米，上市套數、面積環比分別下降51.7、8.2。其中，新增商品住宅105套、1.29萬平方米，上市套數、面積環比分別下降90、88.4。

二手房簽約量連續五周下滑

成交均價略有上漲

據透明售房網的統計數據顯示，上周主城區二手房成交1049套，較之前一周減少了124套，環比下降了10.6。上周日均成交150套，其中10月31日簽約284套，為上周單日簽約量最高。

從各個城區來看，上周下城區的成交量最大，共成交了206套房源，占總成交量的20。西湖區排名第二，共成交196套，占總成交量的19。江干區和拱墅區都成交175套，并列排在第三。下沙110套，上城103套，濱江和之江分別為65套和12套。

同之前一周對比來看，上周拱墅區和西湖區的成交量出現了一定幅度的增長，其余城區都是下跌情況，上城區下跌套數最多，共49套，跌幅32。

在成交價格方面，據房途網的統計數據顯示，上周主城區的二手房成交均價為27496.6元/平方米，環比之前一周上漲了1.67。各城區中，西湖區的成交均價最高，為32278元/平方米。其次是上城區，均價為30080元/平方米。下城區以28866元/平方米的價格緊隨其后，排在第三位。江干區和拱墅區的均價分別為23395元/平方米和22864元/平方米。同之前一周對比來看，上周所有城區的價格都有所上漲。

上周下沙沿江板塊的伊薩卡國際城簽約9套，位列小區排行榜第一。小區毗鄰地鐵1號線總站-下沙江濱站，出行較為便捷。按戶型來看，90平方米剛需房源簽約3套，均價14082元/平方米；120-140平方米改善房源簽約4套，均價12788元/平方米；175平方米大套改善戶型簽約1套，單價10592元/平方米；230平方米排屋簽約1套，單價15590元/平方米。此外，保利東灣成交7套，排在第二。金地自在城、錦蘭公寓、小河佳苑各自成交了6套。

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