杭州二手市場，多家房企完成全年業績目標市場降溫房價難降 房企沖刺年度目標、房企2月業績、房價調控目標、2013房價調控目標。
與去年同期相比，今年前10個月包括恒大、碧桂園、魯能、榮盛、華發在內的11家房企均實現了銷售業績翻番。這其中，受益于主力大盤熱銷及產品線轉型，魯能業績增長迅猛，已達成銷售金額517億元，并進入TOP20房企。
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鈥冣�冋餛渲�，簯|�、万科�?0個月的銷售額雙雙突破3000億元，也成為首批躋身3000億元的房企，而緊隨其后的碧桂園也拿下了逾2700億元的銷售額，年內突破3000億元只是時間問題。
鈥冣�兌源�，有业闹R聳砍�，从成交数据蓫{�，今年�?0個月房企銷售數據樂觀，調控出臺后的10月份也不差，而這將影響調控后房價的下調時間和空間。
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鈥冣�兺蚩?0月份大賣490億元
鈥冣�冊詼裙徑鵲南鄣兔云諍�，万科�?0月份迎來了爆發。當月萬科實現銷售金額489.9億元，環比9月份增長93.02，并創下行業單月銷售新高；實現銷售面積347.8萬平方；2016年前10個月公司累計實現銷售面積2339.9萬平方米，銷售金額達3118.9億元。
鈥冣�兒憒蠓矯媯?0月份銷售金額約為361.3億元，合約銷售面積約為406.2萬平方米，同比分別增長40.1、23.8。2016年前10個月，恒大累計銷售金額3167.1億元，累計銷售面積及銷售均價分別為3864.0萬平方米及8197元/平方米，三項數據同比分別增長104.9、92.5和6.4。
鈥冣�兇飼暗娜徑齲蚩頻南鄱罘直鸞鑫?07.7億元、162.1億元、213.4億元，而恒大則連續3個月突破400億元，一舉超過萬科。不過，在公布10月份的銷售業績后，兩者在銷售金額上的差距僅有1.5。
鈥冣�兌源�，有业闹R聳恐賦觶褳蚩�、簯|笳庵痔辶康姆科�，蕦上都能碟X詬髟碌南鄱�，以掋年嫡亶留一部风娒到翟滯年的覍Ж上，覇TＶて笠迪凼菰齔さ牧嶁��！敖衲炅郊移笠刀加鋅贍艸晌幸檔諞�，放哉涐j�，抠犥还不至又@乇鸞暇�。但臍ちT飭郊夜敬澄⒚�，谁也草x蚩炊苑僥米咝幸檔諞壞耐廢巍薄?/p>
鈥冣�兇送�，碧国劙�?0個月共實現銷售金額2715.4億元；實現銷售建筑面積3317萬平方米，其中，碧桂園權益所有人應占的合同銷售金額及合同銷售建筑面積分別為2070.8億元及2645萬平方米。
鈥冣�兌⒐翰歡系娜詿匆彩狀熙疑砬б詡斗科�，其�?0個月實現銷售金額1080.3億元，同比增長91，合約銷售面積約504.1萬平方米，合約銷售均價21430元/平方米。
鈥冣�兪導噬�，与去臅煬浦O啾齲衲昵?0個月包括恒大、碧桂園、魯能、榮盛、華發在內的11家房企均實現了銷售業績翻番。這其中，受益于主力大盤熱銷及產品線轉型，魯能業績增長迅猛，已達成銷售金額517億元，并進入TOP20房企。
鈥冣�冎性夭臣頻氖菀蠶允荊ê憒�、万科哉樤�?5家房企，前10個月的合計銷售金額達到了1.34萬億元，同比上漲91.2。
鈥冣�儾還�，謾n米⒁獾氖牽照倏鬧醒胝尉只嵋樵俁忍峒啊耙種譜什菽�，钡a髦醒氬忝娑圓糠致ナ泄染置嫻奶紉廊晃執詠�。而疙d骺爻鞘械惱蚣絳友俠鞴蕓�、鸭汃执法环秸C齜�，将调控文件舍撾落实。与此同时，箲|筧�、四线城市的去库存工作疑n誄中平�。�?a target="_blank">熱點城市調控潮影響，10月份新房市場和二手房市場整體出現降溫，近期的新房推盤認購率大幅下跌至4月份以來的最低水平，一線城市的成交全線下滑，調控對市場的影響仍在不斷顯現。
鈥冣�兌雜諍笫�，有业闹R聳恐賦觶募徑仁諧≌宄山幌祿訊ň鄭科笪蠢聰垡步餃肫降�。策��，鉴诱槡ぐ房企覍Ж情况茪珠不错，全�?000億級和1000億級的房企均將擴容。
鈥冣�儭按蟛糠址科笤?016年的銷售與資金狀況都非常不錯，這種情況下即便最后2個月市場繼續降溫，但價格出現大幅變動的可能性不大�！敝性禺a首席分析師張大偉指出。
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鈥冣�兯淙幌郾硐秩勻磺姥郟還諭戀厥諧∩�，CRIC監測的40家品牌房企，10月份拿地量價環比均出現不同程度的下跌。其中，下滑最為明顯的當屬成交均價，由9月份的9614元/平方米下滑至10月份4195元/平方米，回歸至年內較低水平。
鈥冣�兌源�，有分析嚷柨称�?0份月土地市場的量價齊跌并非常態，一方面10月份全國多省市集中頒布土地調控政策，如土地限價令直接控制土地出讓最高價格，另一方面，一、二線重點城市供地減少，40家房企在這些城市拿地投入大幅銳減。
鈥冣�兌悠笠當硐擲純�，簯|�、万科、碧国劙等龙头仍是积极扩諗QＦ渲瀉憒竽玫刈苊婊?0家之首，其斥資60.64億元攬下228.8萬平方米土儲，加碼布局南昌、成都、寧波等二線城市的布局；萬科則是10月份拿地投入最多的企業，拿地投入金額多達110億元，其中74.5億拿下的天津津西青(掛)2016-03號地塊樓面價高達22628元/平方米，為10月份40家房企中成交總價最高的地塊。其公布的銷售簡報也顯示，自9月份銷售簡報披露以來萬科新增加項目18個，其中福州航城項目、杭州天馬公寓項目、寧波慈城新城云鷺灣北項目、寧波東錢湖白石仙坪項目、南京萬科九都薈南側地塊等項目，萬科擁有100權益。
鈥冣�兺�，CRIC的研究報告指出，總體來看，10月份大部分房企通過招拍掛拿地投入有所減少，18家拿地房企中有13家房企拿地投入環比都在下滑，但這并不能代表房企擴張態度積極性。不少企業通過與政府合作開發大型城鎮項目獲得開發資源，如萬達、綠地簽約江西贛江新區大型城市建設項目，其中綠地合作項目投資額多達1000億元，也有房企通過“抱團”合作方式獲得開發項目，如旭輝與新希望地產達成長期合作開發戰略。
鈥冣�兇送�，灾k時臼諧∈戰舴科筧謐實謀塵跋攏?0月份房企融資總量與9月份基本持平。從融資結構來看，10月份銀行貸款成為房企融資主流，占到企業融資總額的50，同時房企的票據、債券融資額占到總量的30，規模仍然可觀。業內人士指出，未來一段時間房企的融資總額將趨于平穩。一方面，政府對房地產的調控目的應該是控制市場熱度而非打壓，故房企合理的融資需求還會得到滿足；另一方面，熱點城市需求通過調控得到了一定的控制，為保證房企自身的持續發展，其必定會平衡拿地、融資、銷售三方面的資金動向，不管未來市場是否步入寒冬，其融資意愿不會降低。
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