杭州租房網，廣州住宅租賃市場遇冷業主如何安度租房淡季？ 中秋月餅市場遇冷、淡季、旅游淡季出游便宜、2013淡季出游。
在全國樓市買賣市場陷入觀望的同時，廣州二手房租賃市場也出現“出租難”。羊城晚報記者連日走訪廣州二手樓市了解到，現在一些房源放出近兩個月都未成功出租，受此影響，其租賃價格出現大幅下滑，部分房源月租金降100到200元，一些房源月租金甚至下降300到500元。
住宅租賃成交下滑
市民韓小姐（化姓）在8月下旬掛牌出租一套位于中山一路60多平方米的兩居室，但是到現在為止都沒有租出去�！跋裎覀冞@種老房子，一般來說裝修都不會太好，但是家用電器和地理位置都非常好，很適合一家人居住。上一位客人退租后我以每月4500元的租金價格在中介處掛牌出租，一個月后降到4300元仍無人問津，現在只要能給4200元我就會出租。中介告訴我，現在房子出租很困難�！表n小姐告訴記者，前幾年，她的房子一直沒有斷過租，上個租戶還沒離開，下一個已經預定了。
而市民孫先生也無奈的告訴記者：“現在中介帶來的客人，要么什么也不說就走了，要么就是漫天砍價，還有一些約好了看房時卻放鴿子，以現在的情況看，我黃埔大道西這套房子今年似乎很難租出去了�！�
除了上述兩區域，羊城晚報記者采訪了解到，天河、越秀、海珠等廣州中心幾大城區，均出現“出租難”�！巴�，即便是淡季，一套房子最多掛牌半個月左右就能租出去，而現在就連一些優質房源，掛牌一個月也未必能租出去�！避囑槁犯浇环慨a中介負責人稱。
事實上，住宅租賃市場成交上個月就開始大幅下滑。廣州鏈家的最新統計數據顯示，該公司9月住宅租賃業務量環比減少13
租房淡季業主如何操作？
遇到租房淡季，房東該如何操作？合富置業市場經理梁燕明表示，以相對優惠的租價吸引租客承租，是避免房子空置而出現租金損失的最直接方法；發掘短租新需求點，也不失為等待來年租房需求集中釋放前的這段時間里，避免房子空置的方法之一；放棄淡季這幾個月的租金收入，趁淡季重新裝修房子，待來年租房需求集中釋放后，讓房子以更好的價格租出去，也未嘗不可。
方式1：降租最直接
合富置業市場經理梁燕明表示，進入年底租房淡季，市場上租房的需求相比起年初和年中來說會有所下降，以近幾年的市場狀況分析，這種交投淡靜的狀況會持續到春節前。不過，在這段時間內市場上還是有一定數量的租房需求存在，如租約到期想找好一些的房子的，或者是剛從外地來廣州發展需要租房落腳的，或者是因工作變動而需要在其他區域重新找房子的。
針對這些租房需求分析，租金的高低還是現時在租房市場物色房源的租客們最關注的，因此，相應調低租金，會讓房子更加有競爭力，也有更大可能在租房淡季這段時間里更快得到租客的青睞。
以天河南、六運一帶為例，如果房子是比較難租的樓梯樓高層單位，適當降低租金的確能增加一點房子的吸引力�，F時天河南、六運一帶放租的2房房源，帶家電的租金市場價約4000元/月，如果是個別高樓層單位，降200元的話也能比較快租出。
一些業主認為一個月降200到300元，一年會損失數千元，而并未考慮房子空置帶來的損失。如以一套放價3300元的房源為例，如果月租金降300元，一年收入租金3600元。事實上，如果不降價，損失可能更多，根據目前的情況和市場慣例，春節后租房市場才能迎來真正的旺季，這意味著其手頭房源或會被動空置1到3個月，按每月租金3300元計算，意味著損失3300元到9900元。
方式2：發掘短租新需求點
之前，很多房東會怕麻煩，把短租的需求拒之門外，不過，在租房淡季這段時間里，如果是有短租客求租，也不失為解決房子空置問題的出路。
合富置業市場經理梁燕明分析，除了廣交會短租的需求之外，平日短租市場的需求一般有兩種：一種是短期來穗居住的需求，如親朋來穗短期探親、團聚，或者是來穗短期工作或學習。這種情況下，對租客來說，租住短租房會比經濟型酒店更劃算一些。
另一種是家里裝修要外出租房暫住的情況，不少家庭會選擇在年底這段時間里重新粉刷、裝修一下房子，希望趕得及在新春之前完成裝修、重新入住。這種情況下，也會考慮在家附近短租暫住，一來能避免裝修給家人日常生活帶來的不便，二來也能方便密切留意裝修的進度。
方式3：重新裝修換取更理想的租金收入
一般來說，即使是朝向、樓層等物業質素差不多的房源，因家電配套以及室內裝修等因素，租金也存在較明顯的差異�，F時天河南、六運一帶放租的2房單位，一般新裝修好的房源會比沒有新裝的同類房源，租金高出500-800元/月。
合富置業市場經理梁燕明分析，房東若選擇在年底重新裝修房子，賬面上會出現一筆裝修的費用，另外也會損失從現在到來年春節前的租金收入。不過，在重新裝修后，一方面可以改善房屋的狀況，對房屋本身來說是一件好事，另一方面，重新裝修后也能讓房子在春節之后以更理想的價格出租，未來幾年的租金收入均有機會高于同類沒有新裝的房子。
以天河南、六運一帶月租4000元的房子為例，若今年11月以市場價順利租出，租期為一年，到明年10月為止，12個月的租金總收入為48000元。若現在房東選擇重新裝修房子，等到明年2月，以4500元/月的價格租出去，到后年1月為止，12個月的租金總收入為54000元，租約結束后不但能順利趕在后年春節后重新放租，更能成功避開明年10月之后租房的淡季，避免因租約到期而讓房子再次面臨長時間空置的可能。
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