杭州門面房出租，杭州一全職太太投資社區商鋪年租金收入50萬 商鋪租金、商鋪租金回報率、商鋪租金與售價、萬達廣場商鋪租金。
【摘要】傳統的繁華商圈、城市核心地段商鋪“愁嫁”，但另一類商鋪卻在不知不覺中成為了香餑餑，那就是社區商鋪
寸土寸金的南山路，正在面臨著一波商鋪的迭代升級……
臨街商鋪成交均價在下滑
社區底層商鋪卻一路看漲
之前有媒體報道說，目前南山路商街上共有10家商鋪空置，占商鋪總數近1/10。據調查，5到10年前，南山路上一家120平方米的店鋪，至少可以租到120萬元/年，最高甚至租到過150萬元/年，而從去年開始，商鋪租金已經降至100萬元/年。
其實不光是南山路，武林路等杭州幾條重要的商業街，都出現業態或人氣上的變化。
拿西湖區為例，從大范圍來講，西湖區的商鋪成交均價呈逐漸下降的趨勢，據不完全統計，2013年西湖區商鋪成交均價是26951元/平方米，而之后的2014年、2015年，則在26127到26610元/平方米之間浮動，到了今年上半年，已降到了25202元/平方米。
傳統的繁華商圈、城市核心地段商鋪“愁嫁”，但另一類商鋪卻在不知不覺中成為了香餑餑，那就是社區商鋪；據不完全統計，西湖區住宅小區底層商鋪的成交均價在逐年上漲，2013年是20760元/平方米，經過了2014年18930元/平方米的低位后，2015年直線上漲到23899元/平方米，在今年上半年，這個數字達到了25142元/平方米。
可見，滿足小區居民衣食住行等需求的住宅底層商鋪，如今一路看漲，成了一支增值潛力股。
社區商鋪迭代升級
投資回報率高
最近大家的朋友圈，也時不時流傳著某某業主多年前投資社區商鋪，現在商鋪升值、掐著指頭算錢的故事。
蘇小姐，原是杭州一家大型國企的人力資源總監，5年前為了要二孩，在閨蜜們“當全職太太要慎重”的呼喊聲中果斷辭職，現在不但生活過得充實，多年前投資的幾個社區商鋪，現在一年光租金收入就有50萬元。不過，要當一個有遠見的包租婆，還是有技術門檻的——
只有社區商鋪挑得好，收益才會可觀：社區商鋪要選擇大社區，2000戶家庭以上，社區大，消費需求自然旺盛；選擇主力人群購買的小區，學區房更好，因為孩子多的小區商鋪出租不愁；社區商鋪最好是臨小區主干道；社區商業氛圍最好成熟點，有穩定的主力店，會帶來穩定的客流；面積在50-100平方米為宜，這樣投資總額有控制，但業態選擇余地大，當然有錢的也可以買大商鋪投資。
看看，包租婆的“商鋪投資秘籍”，簡直可以出書了。
成熟社區商鋪的四個條件：大社區、學區房、臨街、商業氛圍。滿足了這些杠杠，剩下就是格調、特色之類的“軟件”了。
比如，城西紫蘭公寓，周邊大多是六七十平米的商鋪，早已銷售一空，但業主們并不是有了商鋪就盲目開一家超市或普通小店，而是反復推敲，力圖打造一個爆款商鋪。
小區物業邱經理說，小區周圍的商鋪基本有兩類，一是滿足居民的衣食住行，二是滿足商鋪業主的生活需求�，F在來看，滿足了居民衣食住行的商鋪，投資回報率還是高的。而且，有了一兩家爆款的商鋪，對于整條商業街或者小區來說，也是提升商鋪品質和回報率的重要組成部分，這么一來，就形成了一個良性循環。
不少對生活很有講究的居民說，早幾年從實體店轉移到了網店，現在又有不少從網店轉回到了實體店，為什么？因為配送、新鮮和看得見。
城西山水人家小區，50-80平方米的商鋪，租金保持每年上漲5的趨勢。
城西某大盤，位置最好的核心區域，年租金增幅15-20，其他區域隨著特色商業諸如文具店、少兒培訓機構等的加入，年租金增幅也有5-10。
親親家園二期金家渡朝南區域，甚至逐步形成了服裝一條街，70-100平方米的商鋪，租金已經比2年前漲了8-10，而且——商鋪火熱，無二手房源可售。
城西超級大盤和家園，最近一段時間因“杭州首家美式星巴克社區店”的消息刷屏，其背后也是社區商鋪迭代升級，商鋪投資回報率提升的體現。
《杭州一全職太太投資社區商鋪年租金收入50萬》相關參考資料:
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