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實地探訪杭州樓市投資客少了，二手房漲不動了
2016年10月07日09:31來源：
原標題：實地探訪杭州樓市投資客少了，二手房漲不動了
圖為10月3日，購房者在河南鄭州某售樓中心查看房屋沙盤。新華社發
按照慣例，十一國慶長假為樓市的“休整期”。但今年的國慶節，有點不一樣。9月30日起至昨天，先后有北京、天津、蘇州、成都、無錫、濟南、合肥、鄭州、武漢、深圳、廣州、南京、廈門等13個城市相繼出臺了調控政策。昨天晚上，南京出臺調控政策，對於二套認定標準，重提“認房又認貸”政策，單身人士限購1套住房。隨后廈門也連夜出臺政策:對於本地戶籍擁有二套以上房產等三種情況，禁止購買180平方米以下戶型。各城市出臺調控政策之密集前所未有。
杭州對於樓市調控早在9月下旬已經連發“三箭”。這個國慶長假，仍有不少購房者趁空閑時間來看房，截止到昨天，杭州市區商品房成交量已經接近去年整個國慶七天的成交量，成為歷史上成交量最高的“樓市國慶黃金周”已無懸念。
雖然成交火熱，記者在實地探訪中，發現外地投資客明顯減少，二手房東的心態也放平了，應該說杭州的“調控新政”對於樓市的平穩已經起到了作用。
長假成“樓市調控周”
最嚴的城市，二套首付八成
這個國慶節，很多城市出臺了自己的樓市調控政策。從9月30日至10月5日，短短6天時間，13個城市先后發布樓市調控新政，多地重啟限購限貸。此外，南寧和佛山等城市也表示要加強房地產市場管理。
根據“分城施策”原則，這些城市對於限購、限貸，對本地人和外地人購房資格分別做了不同程度的規定。其中最嚴的，像南京昨天晚上剛出臺的新政，被稱為“最嚴調控政策”，規定“本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房”，直接對為購房資格和貸款資格而“假離婚”者說不;對於擁有1套住房且未結清貸款的，購買二套房最低首付不低於80;重啟“認房又認貸”，有過貸款記錄的，或有房但貸款還清的，申請商業貸款首付不低於50。而在蘇州的新政中，未還清首套房貸申請第二套房貸的，也是不低於80。
這樣的政策，其實已經嚴於2011年的樓市調控。在這樣的背景下，有不少業內人士認為，這是樓市風向進入拐點的信號。
浙江中原地產首席分析師荊海燕表示:“現在銀行方面還未調息，但從各種樓市新政來看，已經非常明顯地在收緊樓市。雖然從新政目的來看，主要是打壓短期的投資、投機需求，對自住需求打擊不大，但是這麼多城市密集出臺的政策扭轉了市場的心理預期，可以看到，購房者已經開始進入觀望期，而開發商正在抓緊時間出貨�！�
297萬漲到400萬的二手房
如今買家打了退堂鼓
從透明售房網這幾天的數據來看，今年的長假成交量將再次刷新紀錄。截至10月5日晚上8點，杭州市區新房簽約1483套，僅5天不到的時間已接近去年國慶7天的總成交1509套，而去年的這個數字曾經破了成交紀錄。也就是說，到10月7日，今年國慶節的樓市商品房成交再破紀錄已無懸念。
作為十一長假首日開盤加推的市區新盤，位於長睦板塊的城發雲錦城成績不錯:截至10月4日，新加推的92套房源去化近7成，均價約15500元/平方米。案場一位姓李的銷售經理告訴記者:“最近成交的客戶裡，自住需求為主，本地人和外地購房者比例大約五五開。本來佔比較多的外地投資客，這幾天下降了一半多。一些外地投資客原先都已經交了認籌金了，在杭州三輪調控過后，要麼轉為觀望，要麼沒了購買資格�！彼嘎�，自己手裡原來有14個籌，這幾天隻有5個成交了，而流失的客戶多為外地投資客。
二手房方面，截至昨晚9:30，杭州市二手房5天共計成交515套，為近三年來同期歷史新高。不過，市場心態已經有所降溫。
在文二路豪世華邦博庫店內，記者看到一對外地來的夫妻購房者，他們想給在杭州的孩子買套房，一直猶豫著沒有下手，並表示:現在掛牌的房源價格有點虛高了�？傆X得按目前的行情，房價會跌。鏈家橋西某門店一位姓任的經理告訴記者:“前不久南北西岸的一套130平方米大戶型，房東8月份掛出來時標價297萬元，想賣掉房子給自己換購一套排屋。結果看著行情好，但凡有客戶想買就跳漲一次價格，限購前還一度談到400萬了，房東還是不願賣。誰知限購后，原先的買家陸續打了退堂鼓轉為觀望，這位房東也隻能延后置換計劃了�！�
“全國各地陸續出臺的樓市新政，對杭州二手房市場還是會有一定影響，尤其是購房者的心理預期會降低�！辨溂业禺a杭州公司相關工作人員表示。
部分購房需求
外溢到商業項目
這個國慶長假，成交的樓盤裡，商業地產頗為搶眼。由於並不在限購范圍，而且總價不高，吸引了一些投資客的關注。
就在十一長假前夕，位於運河天地西面的綠城運河郡項目正式啟動認籌，吸引了包括北京、南京、廣州和上海等多地的投資客。案場一位工作人員告訴記者，近段時間每天都會加班到晚上十一二點，9月30日首日啟動認籌，截至10月4日認籌已經超過千組。
除了位於市區的綠城運河郡項目，在各板塊的成交榜裡，單價低、面積小的酒店式公寓也受到投資者青睞。像華元歡樂城、歐美金融城等均在國慶期間有著不錯的成交量。有購房者表示，今年住宅價格漲太快，不敢下手，相對還是酒店式公寓價格比較平穩，租金回報率高，投入資金也少，作為一種投資可以考慮。
記者印夢怡江嘉宜
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