2016年樓市上半場已經落下帷幕，各式各樣的“滿分成績單”彌漫在杭城各大媒體、社交網絡的頭條位置。用一句話來總結，這半年杭州樓市熱潮涌動，無論是新房，還是二手房，都呈現出了量價齊漲的上升勢頭。
鈥冣�兾?商報記者周堅洪
鈥冣�兪葜С?我愛我家市場研究中心
鈥冣�?016年樓市上半場已經落下帷幕，各式各樣的“滿分成績單”彌漫在杭城各大媒體、社交網絡的頭條位置。用一句話來總結，這半年杭州樓市熱潮涌動，無論是新房，還是二手房，都呈現出了量價齊漲的上升勢頭。
鈥冣�兇傭址渴諧±純�，受到政策与信贷环境影响灭嬙，量价表蠝仰。数据显是G衲晟習肽旰賈菔星址砍山?2889套，創下歷史新高。市區上半年二手住宅均價為15829元/平方米，同比去年同期上漲1.6。
鈥冣�儾還�，整个手C〉男佬老蛉�，并不代表所有二手房小区全都走瑟M肆考燮胝塹摹骯餉鞔蟮饋�。細J囈厝×碩址渴諧≈兇鉅斯刈⒌乃母齬丶剩貉�、礈u路�、价秆炇~�、豪宅区，通过嘿Z菸野壹遺喲蟮某山皇藎湊故窘荒曄奔潿址渴諧〉募鄹癖浠�，为购房諊撫供噎h薟灰謊墓悍坎慰肌?/p>
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鈥冣�冊詼址渴諧∩咸崞鷓�，有一个学校的名讚聪定排栽懻浕位：学军小学。最近几妮彫学军小学腔e切Ｇ難考鄹褚恢倍濟醒考鄹癜竦淖疃ザ�，哉V衲晟習肽曛鞒喬ゼ矍笆陌竦ド�，该学校惦y坑興奶咨習�，并菢Iゼ廴砍?萬元/平方米。
鈥冣�兾野壹業氖菹允荊尤ツ晟習肽甑澆衲晟習肽輳Ь⊙籩切Ｇ難考鄹襠險敲饗�，涨幅�?-20.34。漲幅最高的是西溪河東小區，達到了20.34。上半年均價最高的是中大文錦苑，為48775元/平方米，一年時間也上漲了15.22。
鈥冣�冄Ь⊙У姆中Ｗ轄鷥坌Ｇ難吭誚衲暉駝牽渲兇釵湔諾氖且畝υ罰尤ツ甑?9318元/平方米直接躥到了如今的35630元/平方米，漲幅達到21.53。不過，盡管如此，還是有眾多學區房購房者買單，半年時間，耀江文鼎苑以如此高的價格，成交了106套房源。另外，該校區的其他兩個學區房，圣苑和政苑也有16.16和13.81的漲幅，不過這兩個小區少有成交。
鈥冣�儾還�，并不是所有的名校学区房栽忼去一臅媳间冷Z際巧險牽苛�、户型戣计、小区环拒嚾峨H欠考壅塹鬧匾蛩�。亦y笫切⊙侵扌Ｇ�，包括竾医{麓�、星洲花园、嘘戻z汲鞘謝ㄔ暗刃∏鄹穸加興險牽欠?.84-9.11，但是同一個學區的迦南公寓，價格卻下跌了5.86。
鈥冣�兘汕娜讓叛２珊梢恍『筒珊啥〉難考鄹�，栽忼去一年涨幅微弱，用{簧儺∏踔臉魷至私洗蠓鵲南碌�。睙峥姧区为采荷一小的采航B餃�、采荷一区、采杭嗕柳、采荷簾外等小区，涨幅謸]?.37-4.52，而雙菱新村、采荷潔蓮則是輕微下跌。采荷二小的部分學區房跌幅更大，如凱旋新村和采荷玉荷，跌幅分別為9.08和9.99。
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鈥冣�兯孀旁嚼叢蕉嗟?5后、90后進入購房市場，房齡新、未裝修、環境好、配套全的次新房小區開始成為二手房市場上的成交主力軍。記者經過整理發現，主城區內交付三年以內的次新房，在過去一年幾乎全線漲價。
鈥冣�兦兩習兜謀踅譴渦路孔釵械那蛑�，随着G20峰會、地價上漲、新房供應稀缺等一系列因素的影響，濱江的次新房整體價格漲幅明顯。漲幅最大的是寰宇天下，從去年上半年的20552元/平方米漲到了現在的27579元/平方米，漲幅高達34.19。半島國際、彩虹豪庭、錢塘山水等小區漲幅也都在30以上。瑞立·中央花城和綠城·明月江南的單價，也都上漲了超過7000元/平方米。
鈥冣�児笆讓虐蹇檣昊ǖ拇渦路考鄹褚蒼諫險峭ǖ饋Ｉ仙型ゴ尤ツ甑?2509元/平方米漲到了27024元/平方米，上漲20.06；欣盛·東方福邸從23301元/平方米到了27528元/平方米，漲幅18.14。如今，隨著申花板塊地價高漲，新房售價直線上漲，次新房價格也水漲船高，并且仍有上升空間。
鈥冣�兘汕某嵌魯前蹇樵誶凹改曖脅簧俾ヅ痰圖劭�，染|裼齙攪訟蟶系穆ナ行星�，涨幅也菏|曬�。原筑壹号灾Rツ晟習肽甑木壑揮?462元/平方米，現在已經到了13570元/平方米，漲幅達到了驚人的43.41。濱江·金色黎明從去年的15441元/平方米漲到了19355元/平方米，曙光之城從16674元/平方米漲到了19512元/平方米。
鈥冣�兾骱拇渦路空欠揮猩鮮靄蹇榭湔�，策�捕際侵畢呱險牽熱縋廈嫻暮圖以吧險橇?7.35，北面的金地·自在城上漲10.53，西面的綠城·西溪誠園上漲7.38。
鈥冣�冊謚鞒喬渦路咳咂斕男星橄攏律逞亟蹇櫚謀＠ね逄斕厝錘雋思鄹襝陸檔謀硐幀Ｊ菹允荊?015年上半年保利·灣天地的二手房均價為7872元/平方米，今年降到了7364元/平方米，降幅6.45，這或許與灣天地的商業性質、投資客比例過高有關。
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鈥冣�冊諍賈葜鞒喬�，有几歌庿域一止P欠康夭募鄹褳蕕兀合律場⒍∏藕橢�。今妮彫随着整体行菣澳欣欣向荣，震h父齟臣鄹褳蕕�，二手窇┬Q韻殖穌羌鄣氖錒狻?/p>
鈥冣�冏罱改輳孀漚煌吠姆岣�、奠v?號線的敲定、丁蘭智慧小鎮的產業人口導入、杭州市中醫院丁橋分院、水景公園、體育中心等公共配套設施的建成，丁橋區域的板塊價值進一步顯現。從二手房來看，丁橋板塊前幾年交付的小區，包括四季公館、昆侖天籟、冠宇雋園、上東領地等，在過去一年全部漲價，漲幅在9-17。不僅如此，該板塊內年代稍久的小區、經濟適用房小區，也都出現了漲價情況。
鈥冣�兿律車畝址糠考墼詮ヒ荒暌燦薪洗笊險牽繞涫墻鶘澈蠔偷靨緩畔哐由於瘟擁難亟蹇欏＝鶘澈蹇橐荒曄奔湎群笥戳肆旖趾拖律騁┑目擔誦那牧や倮繳降畝址烤塾?3965元/平方米上漲到了17363元/平方米，漲幅24.44。與滟瀾山相鄰的中外公寓，漲幅也有23.53。下沙沿江板塊則得益于地鐵一號線延伸段的開通，東郡國際、世茂江濱花園、伊薩卡國際城等小區價格全部上漲。
鈥冣�兾骱蹇檎飭僥暝諦路渴諧∩戲縞穡丫荒芩閌羌鄹褳蕕亓�。策��，栽滯寿|諧∩�，因为成綔o拷仙�，之江板块一直脫]惺裁礎盎壩鍶ā�。我爱我紭I氖菹允荊蹇櫓卸址砍山喚隙嗟募父鮒∏�，包括之江揖彅QⅢ蟯饃階�、氵儦寓、朗郡庭园、岭上花再E⒃葡閔郊臥罰ヒ荒甑募鄹袢可險牽欠?.66-20.58，漲得最多的是之江一號，從15990元/平方米漲到了19280元/平方米。
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鈥冣�兺該魘鄯客氖菹允荊衲晟習肽曛鞒喬畝腫≌畚?9652元/平方米，同比2015上半年上升了6.6。與6.6這個平均漲幅相比，豪宅區內有些小區跑贏了，有些小區卻落在了后面。
鈥冣�兦魯前蹇槭嗆賈葑罹嘰硇緣暮勒�，云集了衷溹品牌开发商诞�ゼ蹲髕貳Ｊ菹允荊ヒ荒攴考壅欠?.6的小區包括了萬象城悅府、城市之星、金基曉廬、贊成林風、新綠園和水岸楓亭，其中悅府漲幅最高，達到32.12。春江花月和藍色錢江的漲幅只有4.63和3.32。不過，讓人意外的是金色家園和東方潤園，竟然分別下跌了0.3和1.12。
鈥冣�兞磽�，城西文截濆块疑n萍瞬簧俑叨訟钅�，包括漾t甓び骱�、城市芯宇谍x廡┬∏苛浣閑攏由涎�、奠v擾涮�，价格疑n謚鴆酵獻�。御西湖过去一年涨幅�?1.62，領跑西湖區，目前均價47722元/平方米。城市芯宇漲幅也有16.36，目前均價35616元/平方米，輕松跑贏平均線。
