買房需謹慎，購買一棟好的不但需要“火眼金睛”般的，還需要弄清楚的具體流程。房產所有權的變更直接體現在的變更上，如何辦理呢？
第一步：買方要對房子的產權進行調查。審定的完整性、真實性、可靠性，要注意上的姓名與售房者是否相符，有或共有人等。
第二步：買賣雙方簽訂。根據《中華人民共和國城市房法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區范圍內從事贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局批準的每宗證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
第三步：找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步：貸款的房子要辦理相關業務。如果是和組合的，則要向中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的。
第五步：向房地產管理部門提出申請。雙方當事人在簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。
第六步：房地產管理部門核查。房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；受理的核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
第七步：房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。
第八步：由房地產管理部門核發過戶單。雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。
