杭州寫字樓市場現狀如何？哪類企業租賃最多？……昨天下午，世邦魏理仕對外發布了《2016杭州甲級寫字樓租戶普查報告》和《杭州房地產市場2016年上半年回顧》。
據世邦魏理仕統計，截至目前，杭州優質寫字樓的總存量已超過336萬平方米，寫字樓市場已發展為以甲級寫字樓為新增供應主力的成長型市場。
優質高端項目供應有限市場穩中求進
世邦魏理仕數據顯示，今年上半年杭州主城區寫字樓新增供應8.8萬平方米方，成交總面積為23.5萬平方米，六個月完成去年全年總量的3/4，總銷售金額同比增加54。
雖然成交表現不錯，不過從實際供應來看，上半年市場高端優質項目供應有限，僅新增嘉里中心一個項目，目前嘉里中心的出租率和租金均居于市場高位，這也在一定程度上反映了高端優質項目的稀缺和市場對高端優質項目的迫切需求。
自2009年起就有優質寫字樓供應的錢江新城，截至2015年底，已占據杭州市場近半的體量。而在今年第一季度，該區域內寫字樓的平均入住率已達82以上。接下來，還將有來福士廣場和平安大廈兩個約17萬方的新增供應逐步交付使用，預計會進一步跟上杭州寫字樓市場對優質項目日益增長需求的步伐。
租賃市場方面，今年上半年寫字樓租賃市場以文化科技、教育服務以及傳統金融為主的租戶較為活躍。傳統的黃龍商圈，在二季度末空置率出現了下跌。另外由于財富管理類公司持續行業調整等原因，武林和慶春商圈迎來了空置率高峰。
從數據來看，上半年市場吸納量主要集中于非主流商圈，市場總體空置率小幅波動至18.1，為近五年較低水平。平均租金同比增長1.5，約為每月每平方米127.7元，保持平穩增長趨勢。
省內及本地企業主導優質寫字樓租賃金融業與IT占據半壁江山
從實際租賃情況來看，省內及本地企業主導了過半的優質寫字樓租賃，達57，其中以金融保險、物流商貿以及將總部和研發設計基地設在杭州的中小企業為主。省外則吸引了一大批金融業、服務業以及房地產公司。
與其他二線城市相同，杭州寫字樓租戶內資占比高達86，其中金融租戶租賃面積高達40.3。作為長三角區域金融中心之一，杭州市場上各類金融機構總數也呈持續上漲之勢。數據顯示，各類金融機構總數量由2010年的178家發展到2015年的409家。這也帶來了金融業對杭州優質寫字樓的更多需求。普查報告數據顯示，除了錢江新城作為金融重鎮，吸引了39在杭金融企業之外，黃龍及武林商圈位列第二、第三位，分別占30與15。
此外，隨著互聯網 概念的持續發酵，以信息技術為基礎的新興產業也更加密集地涌現，這直接帶動電子商務企業對市區優質寫字樓的需求。據統計，目前在行業租戶中，IT行業租戶占比達14，緊隨金融業之后。
不過也有部分企業的需求出現萎縮。從2016年初以來的市場狀況來看，當前外資租戶的辦公需求略有萎縮，具體表現為新增需求轉弱，外資企業以原地址續租甚至縮減面積居多。其中一些銀行機構減少承租面積的情況明顯。
